ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания членов садоводческого некоммерческого

товарищества «Маяк»

 

11.07.2021 г.                                                                                 г. Геленджик

 

    Место проведения собрания- возле здания правления СНТ «Маяк».

    Способ оповещения о проведении собрания- объявления, личное уведомление, уведомление электронным отправлением.

    Форма проведения- очно-заочная (совместное присутствие и дополнительное голосование отсутствующих с помощью бюллетеней).

    Время регистрации участников- 09.30-10.00

    Время проведения собрания- 10.00-12.20

 

    Собрание объявлено открытым.

Основные вопросы повестки собрания:

      1. Организация работы собрания.

      2. Отчет правления и ревизионной комиссии Товарищества о проделанной работе за период с июля 2020г. по июнь 2021г.

3. Утверждение плана основных мероприятий на период с июля 2021г. по июнь 2022г.

     4. Организационные вопросы.

 

1. ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ повестки для ведения собрания правлением предложено выбрать:

- председателем собрания- Филатова М.Ю.;

- секретарём собрания- Гвоздеву Н.В.;

- членами счётной комиссии утвердить- Шварц Л.А., Рузаева А.А., Филатова М.Ю.

    По докладу счётной комиссии на собрании присутствует:

- членов СНТ- 106 собственников участков (106 голосов);

- лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе- 1 участок (1 голос).

        Кроме того, до начала собрания в правление представлены доверенности с правом голоса на 42 участка (42 голоса), которые по объективным причинам не смогли присутствовать на этом собрании.

        Итого на собрании присутствует (для голосования по любому вопросу повестки)- 149 голосов.

    Общий списочный состав Товарищества- 305 участков (305 голосов), из них

- принадлежат членам Товарищества- 299 участков (299 голосов);

- принадлежат лицам, ведущим садоводство без участия в Товариществе (и имеющим право голоса по вопросам повестки собрания, касающимся имущественных и денежных вопросов)- 6 участков (6 голосов),

Итого для кворума необходимо

- 153 голоса для голосования по любому вопросу повестки, недостаёт 4 голоса;

-150 голосов для голосования по вопросам, не касающихся имущественных и финансовых вопросов, недостает 1 голос.

    На собрании кворума для принятия решений по вопросам повестки дня- нет. В этом случае, согласно статье 16 ФЗ-217, собрание будет проведено в очно- заочной форме, то есть решения будут принимаются суммированием голосов присутствующих (с учётом доверенностей) и заочного голосования отсутствующих с заполнением ими бюллетеней или по электронной почте. Окончательно голоса будут подсчитаны счётной комиссии 12.08.2021г., все принятые решения будут оформлены протоколом № 2, утверждены на заседании правления и опубликованы на сайте не позднее 19.08 2021г.

 

Предложения поставлены на голосование.

Результаты голосования: «За»- 139, «Против»- 10, «Воздержался»- нет.

    Итоги голосования- предложения правления приняты большинством голосов.

 

     2. ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ слушали отчеты правления и ревизионной комиссии о проделанной работе за период с июля 2020г. по июнь 2021г.

   

    2.1 ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ В ПРОШЕДШЕМ ГОДУ.

Выступил: председатель Товарищества с докладом:

«За год, прошедший с прошлого общего собрания, правление в соответствии с требованиями Устава сосредоточило основные усилия на:

  - создание благоприятных условий для решения проблем собственников участков, которые решаются только совместными усилиями;

- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами по защите их прав и законных интересов.

Основные задачи, решенные правлением за год:

 

2.1.1 СОДЕРЖАНИЕ И РАЗВИТИЕ ЭЛЕКТРОСЕТИ.

А) Короткая справка по выполнению задач в 2013-20 гг.:

Была проведена полная реконструкция электросети:

- заменено 93% ЛЭП;

- с нуля создано уличное освещение (до 83% длинны улиц);

- в 4 раза увеличена мощность обеих подстанций, сейчас имеется запас мощности по реальному потреблению;

- заменена вся сопутствующая инфраструктура сети (силовые щиты, размыкатели, разъединители и т.д.);

- электрифицированы объекты общего пользования (новое здание правления, сеть видеонаблюдения).

В результате в Товариществе почти прекратились аварийные отключения из-за неисправностей внутренней сети.

    Б) Выполнено в отчётном периоде 2020-21гг.:

1) По требованиям действующих в 2020 году нормативных актов была проведена очень большая работа по продвижению коллективных заявок для подключения оставшихся участков Товарищества к сети НЭСК. Был заключен договор и даже внесён первый взнос для создания третьей подстанции на ул. Лучезарная. К сожалению, в январе 2021 года нормативные акты, а с ними и условия подключения изменились, и большая часть этой работы пропала напрасно. Тем не менее, до нового года нам удалось защитить интересы 14 собственников, уже имевших технические условия, дальше они подключались по упрощённой схеме.

2)  В январе 2021г. между Товариществом и НЭСК был согласован новый поэтапный порядок теперь уже самостоятельного подключения участков. С тех пор правление практически ежедневно помогает собственникам подключаемых участков, уточняет графики, проводит выдачу необходимых документов и индивидуальные консультации по проблемным вопросам. Для общего понимания членами Товарищества сложившейся ситуации разработаны и опубликованы «Разъяснения членам Товарищества по решению системных проблем энергоснабжения». Также разработана и опубликована пошаговая инструкция по подключению ЭПУ к сети НЭСК Также разработано и вручено (пока трем) собственникам участков, не желающим отключаться от электросети Товарищества, «Предписание» с разъяснением последствий их действий.

3)   За последние полгода в состояние подключения к сети НЭСК переведены 57 проблемных участков, это абсолютный рекорд последних лет. До конца года правление планирует добиться перехода на подключение к сети НЭСК всех остальных 77 проблемных участков и заняться ликвидацией электросети Товарищества.

4)  Продолжена работа по отключению от сети Товарищества посторонних потребителей из соседних СНТ:

- СНТ Лесник-1- вместо 7 ЭПУ осталось 4, до 1 августа планируем отключить последних;

- СНТ Голубая долина- вместо 39 ЭПУ осталось 23, до 31 декабря планируем отключить последних;

- с июля начинаем выдачу предписаний собственникам участков СНТ «Ореховая роща» и СНТ «Маяк-2».

5)  Добавлены три новые точки уличного освещения на въездах в Товарищество со стороны СНТ «Лесник-1» и СНТ «Маяк-2».

6) Подключены к электросети новые элементы видеонаблюдения, в том числе аппаратура по удаленному считыванию и хранению информации.

7) Проводилось оперативное устранение возникших неисправностей электрооборудования. Заменены 5 АЗР, 12 приборов учета, опломбированы 2 новых прибора учёта, заменены 13 неисправных прожектора уличного освещения, отремонтированы 2 ЭПУ и 3 участка СИП.

8) Устранены последствия возгорания ЛЭП на ул. Новосибирская.

9)  В декабре была подана жалоба в НЭСК на ненадлежащее предоставление услуг (низкое напряжение на входе 54 потребителям в районе ул. Маячная и ул. Лучезарная). Оперативно был организован замер напряжения на проблемных участках, факты зафиксированы совместной комиссией. С руководством НЭСК согласовано решение проблемы за их счёт, принято решение- для уменьшения падения напряжения переключить этот удалённый от ТП-3-53 участок на более близкую ТП-3-65. В настоящее проект работ составлен, средства выделены, идет подготовка по графику.

10)  В феврале-марте все ЛЭП, включая высоковольтные, очищены от ветвей деревьев на безопасное расстояние;

11)   Кроме того, электрик Товарищества постоянно выполнял плановые работы:

- профилактические осмотры элементов сети, плановое обслуживание оборудования, контроль перекоса фаз;

- еженедельно по отдельному графику проверялось состояния ЭПУ участков в целях пресечение попыток незаконных действий потребителей;

- ежемесячно проводилось комиссионные внеплановые проверки абонентов, в отношении которых имелись обоснованные подозрения, на предмет своевременности и точности оплаты за фактически потреблённую энергию;

- по мере срочной необходимости проводилась обрезка отдельных ветвей деревьев;

- собственникам участков постоянно оказывалась консультативная помощь в личном энергохозяйстве.

    12) Бухгалтер Товарищества в отчётном периоде постоянно контролировала списочный состав пользователей, имеющих (и не имеющих) договор с НЭСК, выявляла неучтенное потребление, факты двойной оплаты и возврат переплат, своевременность и правильность прохождения платежей, анализировала статистику и вносила предложения по улучшению организации обеспечения и контроля энергоснабжения.

13) Председатель Товарищества в отчётном периоде активно работал с ОАО «Геленджикэлектросеть» и НЭСК-«Геленджикэнергосбыт» по защите интересов членов Товарищества в целом и оптимизации затрат конкретных потребителей. Основные усилия работы председателя были сосредоточены на:

- ускорении заключения договоров между потребителями и НЭСК;

- отключении посторонних пользователей;

- повышении качества поставляемой энергии.

 В) Главные проблемы которые необходимо решать в следующем году:

1) Главная проблема энергопотребления в СНТ сформулирована давно- необходимо ликвидировать внутреннюю сеть Товарищества путём передачи её управляющей организации.

К сожалению, у нас этот процесс растянулся на годы. Рассчитываем в следующем отчётном периоде эту проблему решить. Для этого необходимо в первую очередь:

- до 01.04.2022г. отключить от сети Товарищества все ЭПУ наших участков путём подключения их к сети НЭСК;

- не подключать к сети Товарищества ЭПУ новых участков;

- отключить от сети Товарищества все ЭПУ соседних СНТ;

- организовать отдельный учёт потребления энергии на объектах общего пользования.

2) Поэтапно решать проблему падения напряжения из-за больших расстояний до подстанции. По центральному сектору мы должны эту проблему закрыть до ноября. Следующей зимой планируем таким же путём пробивать строительство отдельной подстанции для северного сектора.

3)  Не всегда полностью и своевременно оплачивается потребленная электроэнергия.

Примеры нарушений в этом году не будем, все проблемы решались в рабочем порядке Напоминаем: если Вы по какой-то причине не можете вовремя осуществить платеж, или на Вашем участке временно полностью отключено потребление электричества- свяжитесь с бухгалтером и согласуйте порядок погашения задолженности, чтоб избежать дальнейшего разбирательства. Всё это касается и перешедших на оплату непосредственно в НЭСК, пока сеть СНТ не ликвидирована-  Ваше электроснабжение идет через наши общие приборы учета. Если Вы не оплатили свой долг- его временно оплачивает Товарищество, фактически Вы изымаете деньги из общей кассы. Напоминаем, что согласно ФЗ-217 в случае неисполнения собственниками участков своих обязательств по внесению платежей, товарищество вправе предъявить иск с требованием ПОЛНОГО возмещения причиненных убытков, процедура подробно прописана.

И всё-таки с каждым годом платёжная дисциплина постепенно растёт.

4) Необходимо продолжить начисление специального дополнительного взноса на потери в сети.

Год назад в Товариществе сложилась чрезвычайная ситуация- вместо строительства дорог мы были вынуждены отдать почти 730 тысяч рублей на покрытие неплатежей за электроэнергию, что является грубым нарушением устава Товарищества. Для восстановления справедливости и порядка на прошлом общем собрании была принята чрезвычайная мера- увеличен размер специального дополнительного взноса сразу в пять с лишним раз (с 6% до 31%).

Несмотря на возмущение некоторых наших товарищей и даже попытку отменить решения прошлого общего собрания через суд- эта мера выполнила свою задачу:

- за год мы вернули 75% утраченной части специального дорожного взноса на счёт Товарищества;

- многие собственники участков начали понимать, что подключиться к сети НЭСК действительно выгодно.

Рассчитываем, что в ближайшие полгода после полного перехода всех потребителей в сеть НЭСК, специальный взнос исчезнет естественным путём.

	Тариф НЭСК до 01.07.21г.	Специальный дополнительный взнос (СДВ) СНТ до 01.07.21г.	Оплата в сети СНТ (тариф + СДВ) до 01.07.21г.	Тариф НЭСК после 01.07.21г.	Специальный дополнительный взнос (СДВ) СНТ после 01.07.21г.	Оплата в сети СНТ (тариф + СДВ) после 01.07.21г.
Дневная зона	5,62	1,74	7,36	5,87	1,58	7,450 ,0
Ночная зона	3,02	0,94	3,96	3,15	0.85	4,00

В соответствии с расчётами правление предлагает на следующий год уменьшить размер специального дополнительного взноса с 31% до 27% от тарифа. Подробнее вопрос раскрыт в финансово-экономическом обосновании, с которым всем желающим было предложено было ознакомиться за три недели до начала собрания.

5) Четыре года не может начаться капремонт двух последних участков с устаревшими ЛЭП- это половина ул. Светлячковая и половина улицы Ягодная (всего 370 пм и 7 неустановленных уличных светильников).  Причина- половина собственников участков на этих улицах сдала или готова сдать деньги на закупку необходимых материалов (как это сделали на всех остальных улицах), вторая половина (10 человек) не желают делать свой взнос. В итоге запланированные деньги на счёте Товарищества опять остались не востребованы.

Правление предупреждает собственников участков на этих улицах- предельный срок службы ЛЭП к Вашим домам превышен на 13 лет, и ответственность за ущерб Вашему электрооборудованию при обрывах и замыканиях лежит на Вас. В пятый раз предлагаем Вам, как это было сделано на остальных улицах- создайте инициативную группу, рассчитайте с нашей помощью стоимость добровольного взноса для каждого собственника и соберите необходимую сумму, всё остальное сделает правление.

Аналогичная проблема из года в год с освещением четырёх улиц в том же районе: Нагорная, Ягодная, часть Лучезарной и большая часть Светлячковой. Причина та же- не могут договориться и закупить необходимые материалы, а работы по монтажу могут Товарищество готово оплатить. И точно также часть собственников свой взнос давно внесла и ждёт, когда внесут остальные.

   Несмотря на перечисленные проблемы, общий итог работы по улучшению электроснабжения положительный: оборудование в хорошем состоянии, обслуживание сети и учет использования энергии налажены, переход абонентов в НЭСК ускорен, перспективы развития хорошие.

 

2.1.2.  ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОРОЖНОЙ СЕТИ:

А) Короткая справка о выполнении задач в 2013-20 гг.:

По 2-3 раза ежегодно повреждённые участки улиц (всего 5150 метров) и подъездных дорог (всего 3200 метров) профилировались, самые проблемные места подсыпались щебнем.

С 2016г. каждую весну и осень на самых ответственных участках увеличивалась площадь бетонированных дорог и подъездных путей. Всего за 2016-20гг было забетонировано 1 202 погонных метра дорог и подъездных путей общей площадью 4 452 квм., на что истрачено более 5,1 миллионов рублей.

Б) Выполнено в отчётном периоде 2020-21гг.:

По текущему ремонту:

Осенью:

1)      Завезены 60 кубм щебня на проблемные участки, спланировано и подсыпано дорожное полотно на участках общей длиной 650 пм. Нанять грейдер не было возможности из-за их полного отсутствия в городе.

   Зимой:

2) Два въезда на территорию Товарищества со стороны СНТ «Голубая долина» по ул. Нагорная и по ул. Новосибирская оборудованы устройствами по воспрещению проезда транзитного грузового автотранспорта, в дальнейшем эти устройства неоднократно ремонтировались.

3) Организовано участие группы добровольцев Товарищества и сбор добровольных взносов для проведения ямочного ремонта на участке дороги Санаторий-СНТ Лесник-1.

4) Для создания возможности привлекать муниципальные средства на улучшение дороги Санаторий-СНТ Лесник-1 подана заявка в администрацию города по выведению этого линейного объекта из состава лесного фонда с введением её в земли муниципалитета.

Весной:

5) Дорога Санаторий-СНТ Лесник-1 подсыпана щебнем и профилирована за счёт привлечения постороннего спонсора.

6) На проблемные участки остальных дорог и подъездных путей завезено и распределено 81,5 кубм щебня.

7) Все доступные для грейдера улицы Товарищества и подъездные пути через СНТ «Лесник-1» и «Лесник-2» профилированы грейдером.

    В целом правление считает, что в этом году текущий ремонт дорог выполнен в удовлетворительном объёме.

    По капитальному ремонту:

1)  Проведен капремонт (бетонирование) дорожного полотна с водоотводным жёлобом в Южном секторе на ул. Новосибирская между ул. Светлая и ул. Лучезарная площадью 281 квм.

2) Запланированный на весну капремонт двух участков дорог на ул. Терновая и ул. Заречная общей площадью 269,5 квм и водоотводного жёлоба на ул. Новосибирская длиной 90 пм в связи с непредвиденно большим ростом цен на металлопрокат перенесён на осень.

В) Главные проблемы которые необходимо решать:

1) Ограниченный размером целевых взносов бюджет капремонта и растущие цены на стройматериалы;

Самая масштабная из нерешённых задача обустройства территории Товарищества- перевести все дороги, а совместно с соседями- и подъездные пути на твердое покрытие. Это очень дорого, и рассчитывать мы пока можем только на свои силы. Но иного выхода нет, если мы не будем постепенно, год за годом, строить современные дороги- мы навсегда обречены закапывать наши деньги в грязь.

2)  Из-за сложности рельефа высокая вероятность сноса дорожного полотна при стихийных бедствиях, что удорожает смету при капремонте дорог.

3)    Не во все переулки по ширине может зайти дорожная техника, так как они изначально были неграмотно спланированы.

4)    Зарастание узких проездов деревьями, кустарниками и клумбами.

В связи с тем, что не все собственники содержат прилегающую уличную территорию должным образом- предлагается продолжить расчистку узких проездов от забора до забора централизованным с привлечением наёмных работников.

5)      Нанесение ущерба дорожному покрытию транзитным грузовым транспортом.

 

2.1.3. СОДЕРЖАНИЕ И РАЗВИТИЕ ОСТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Утилизация твёрдых коммунальных отходов (ТКО):

1)      Оба накопителя ТКО, созданные 3,5 года назад, в отчётном периоде дооборудованы для ограничения доступа посторонних, на них разработана и размещена новая инструкция по эксплуатации;

2)      Во избежание переплаты за неполные контейнеры график вывоза отходов изменялся по сезонам. Также постоянно контролировалась работа регионального оператора, так как его сотрудники медленно привыкают к добросовестному соблюдению договора на утилизацию.

3)      Оказывалась помощь проживающим в Товариществе по опротестованию судебных исков и расторжению ранее заключенных с БХО индивидуальных договоров на оплату вывоза отходов.

В целом переход на современную систему утилизации отходов в Товариществе успешно завершён, хотя через этап мусорных войн мы тоже прошли. Рецидивы бывают, но с каждым месяцем реже, и правление благодарит абсолютное большинство жителей Товарищества за сознательность.

Нам предстоит следующий этап нашей «мусорной эволюции»- для более редкого вывоза отходов (то есть экономии наших общих денег) нужно привыкать больше отходов утилизировать прямо на участке, плотнее упаковывать остатки, не подбрасывать запретные отходы (их утилизаторы не вывозят а откладывают). Для вывоза строительного или крупногабаритного мусора каждый обязан заказать спецтранспорт, опасные отходы сдавать на спецобработку. По этому пути идут все страны, нам придётся тоже.

Газоснабжение:

1)      В феврале-июне проводилась многоэтапная переписка с АО «Газпром газораспределение» и с администрацией города по решению проблемы низкого давления газа в Центральном и Южном секторах Товарищества при отрицательных температурах. В настоящий момент проблема определена, найден способ её решения, найден собственник проблемного участка и источник финансирования устранения. Работа продолжается, но результат возможно будет не скоро.

2)      Восстановлена (построена заново) опора газопровода на участке 221, чем устранена опасность разрыва трубы на провисающем участке.

Предлагается организовать очистку и покраску газопроводов на территории Товарищества.

Также продолжено сотрудничество с операторами-поставщиками услуг интернета по оптоволоконным сетям.

 

    2.1.4 ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ

Пожарная безопасность:

Справка:

За последние 10 лет в Товарищество зарегистрировано 10 пожаров (без учёта самостоятельно потушенных). Причина всегда одна- из-за небрежности жителей или наёмных работников (всего 4 варианта- топка печи без присмотра, открытый огонь без присмотра, огневые работы строителей без присмотра, неисправные электроприборы без присмотра). В итоге 12 домам нанесён огромный ущерб, один житель погиб.

Положенная по закону в Товариществе материальная база пожарной безопасности создана в предыдущие годы и поддерживается на должном уровне.

В отчётном периоде:

1)      Оказана помощь в тушении пожара на участке ор-22 и восстановлении повреждённого имущества.

2)      Информирование о необходимости и контроль соблюдения мер пожарной безопасности (особенно в пожароопасном сезоне), отдельно- о необходимости создания минерализованной полосы.

3)      Проведен ремонт раздаточного устройства пожарной ёмкости.

На самом деле снизить риск пожара до минимума очень просто- изучить и соблюдать давно придуманные противопожарные правила и не позволять их нарушать окружающим.

Особое внимание обращаем на одно законное требование лесничества- создать и содержать на всех участках, примыкающих к лесу, минерализованную полосу (можно обычную дорожку вдоль забора из несгораемого материала, даже просто полосу земли без травы) шириной 80см. За её отсутствие даже на одном участке Товарищество могут оштрафовать на 200 000руб. Но дело даже не в штрафе, а в возможности предотвратить самое страшное для нашего Товарищества стечение обстоятельств: если в жаркую ветренную погоду чей-то небольшой огонь перекинется на окружающий лес- может сгореть большинство наших домов, просим не забывать об этом никогда.

Не стоит молчать, если на соседнем участке Вы увидите открытый огонь, особенно в летний период, потребуйте потушить или просто оповестите МЧС по телефону. В отношении нарушителей предусмотрена материальная ответственность, а в случае тяжких последствий- и уголовная.

Немедленно оповестите о пожаре МЧС по телефону 101, затем оповестите председателя СНТ и соседей, до прибытия нештатной и штатной пожарной команды- тушите своими силами.

В Товариществе есть нештатная пожарная команда из 5 человек, но в летнее и осеннее время возможности нештатной пожарной команды очень невелики.

Видеонаблюдение:

1)      Для улучшения системы видеонаблюдения к установленным ранее пяти видеокамерам на ключевых перекрёстках установлено ещё две.

2)    Во взаимодействии с СНТ «Лесник-1» и СНТ «Лесник-2» создана система передачи, обработки и хранения информации, делающая бессмысленной хищение или разрушение видеокамер, при этом значительно упрощает работу оператора. Система работает, хотя пока не в полном объёме.

3)      С помощью видеонаблюдения обнаружен один преступник (хищение), проводился контроль перемещения подозрительного автотранспорта, выявлялись нарушители чистоты и порядка возле площадок ТКО.

4)      Проводилась видеопроверка поступившей информации о незаконной деятельности наркозависимых и групп под прикрытием сборки металлолома.

И всё-таки бдительность местных жителей видеокамера пока заменить не в состоянии, может только дополнить. Просим обращать внимание на подозрительные движения у соседей и на улицах, на незнакомых людей и их странное поведение, по возможности сделав фото или видеозапись. В подозрительных случаях не стесняйтесь обращаться за помощью к соседям и в полицию. Советуем всё-таки создать на участке собственное хотя бы простое видеонаблюдение или сигнализацию, тем более если Вы не проживаете на участке постоянно. Давно доказано, что ущерб от кражи всегда больше, чем вложения в безопасность.

    Безопасность дорожного движения. Главная проблема здесь- превышение разрешённой скорости 20 км\час. Это не только опасно для пешеходов, но и отравляет жизнь живущим вдоль дорог. В наших условиях единственный работающий способ принуждения нарушителей- создание искусственных дорожных препятствий. Предлагаем продолжить их оборудование на опасных участках на основании заявлений граждан (в отчётном периоде поступило 2 заявления) по решению правления.

Также предлагается принимать законные меры к гражданам, нарушающим правила стоянки автотранспорта, в особых случаях привлекать к этому сотрудников полиции.

Защита от наводнений:

Особенности рельефа и климата создают большие риски сноса покрытия дорог и повреждения участков селевыми потоками, это нам показал июль 2012 года.

В целях минимизации возможного ущерба предлагается:

-продолжить капремонт проблемных участков дорог бетонированием с устройством водоотводных сооружений;

- оказать помощь собственникам участков в Центральном секторе, находящихся в зоне разработки горного склона в районе ОВСУ-48.

- предусмотреть возможность выделения денежных средства на очистку русла реки от посторонних предметов;

- жителям домов вблизи реки контролировать отсутствие посторонних предметов в русле реки и уровень потока во время дождей, о рисках сообщать в МЧС и в правление Товарищества.

 

    2.1.5 ПОДДЕРЖАНИЕ ПОРЯДКА НА ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

1)  На всех улицах Товарищества проведено коронование или спиливание 290 деревьев (из них 128- с проведением высотных работ) и 155 погонных метров кустарника, ограничивающих проезд автотранспорта по высоте и ширине, а также мешающих работе ЛЭП и капремонту дорог. Отходы вывезены и утилизированы. Всего использовано 371 ч\часов труда работников и 38 м\часов работы спецтехники.

2)  Постоянно контролировалось состояние накопителей, соблюдалась чистота возле них, проводился поиск нарушителей и принуждение их к устранению нанесённого вреда.

3)  Велась борьба с мусорными свалками и хранением личного имущества в лесной зоне, прилегающей к участкам. В основном недостатки устранены.

4)  Организована работа по ограничению роста травы и кустарника вдоль дорог общего пользования. В июне в Южном секторе проведен покос общей площадью 3920 квм, начата работа в Центральном секторе.

Как содержать в чистоте и порядке Ваши участки и всё что к ним прилегает (а также многие другие правила) подробно описаны в Правилах внутреннего распорядка СНТ, они размещены на сайте, советуем изучить. Например, владелец участка обязан поддерживать в чистом и безопасном состоянии прилегающую к участку территорию. Также необходимо убирать все деревья и кустарники вдоль ограды на узких улицах для беспрепятственного проезда автотранспорта.

Владельцам заросших и неухоженных участков напоминаем, что кроме ответственности за пожароопасность предусмотрена ответственность за фитосанитарное состояние. Вашим соседям когда-нибудь надоест иметь рядом с собой рассадник вредителей и семян сорняков, они напишут жалобу и правление будет им помогать Вас наказать.

    Также обращаемся к родителям, приводящим детей на детскую площадку, просим оставлять после себя чистоту, собирать мусор в пакет и уносить в накопитель.

Правление готово поддержать организационно (а возможно и финансово) любую разумную инициативу граждан по улучшению чистоты, экологии и качества жизни на территориях общего пользования.

Также правление предлагает собственникам участков (или членам их семей) согласно Устава Товарищества заключать временный трудовой договор и участвовать в содержании, ремонте и развитии объектов общего пользования Товарищества, получая за это денежные средства (либо трудиться для оплаты своих членских или целевых взносов). Приглашения принять участие во временных работах регулярно размещаются в чате «СНТ МАЯК» в мессенджере WhatsApp, но можно предложить свои услуги заранее.

 

2.1.6. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ И ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СНТ

1) Финансовая деятельность велась за счёт взносов собственников участков.  Все покупки и услуги подтверждены счетами, счет-фактурами, договорами на оказание услуг и актами согласования, решения принимались на заседаниях правления в пределах задач, утверждённых на общем собрании. Всё движение денежных средств производилось через счёт Товарищества по безналичному расчёту со всеми установленными законом налоговыми и страховыми отчислениями.

5.06.2021г. ревизионной комиссией Товарищества проведена проверка финансово-экономической деятельности, результат работы руководства Товарищества признан удовлетворительным, акт проверки опубликован на сайте месяц назад. По окончанию доклада правления председатель ревизионной комиссии может ответит на Ваши вопросы.

2) Финансово-экономическое обоснование размера членского и целевого взноса на следующий год (или платы за пользование имуществом Товарищества) и приходно-расходная смета на следующий отчётный период также опубликованы на сайте Товарищества за 3 недели до собрания.

    СПРАВКА

о структуре предполагаемого расходования взносов с каждого участка с 07.2021г. по 06.2022г.:

Общий размер взноса- 8 000 р., в т.ч. на:

- капремонт дорог- 3 000 р.;

- зарплата и налоги трёх штатных работников- 2 224 р., в т.ч.:

- зарплата- 1 461 р.;

- налоги- 763 р.;

- вывоз отходов- 891 р.;

- текущий ремонт дорог- 623 р.;

- электроснабжение- 358 р.;

- видеонаблюдение и информационное обеспечение- 225 р.;

- поддержание порядка на объектах общего пользования- 337 р.;

- юридические услуги- 191 р.;

- банковские и налоговые расходы- 66 р.;

- офисные расходы- 46 р.;

- прочие расходы (пожарные, почтовые и транспортные)- 39 р.

Структура может измениться если:

- кто-то не сдал членские и целевые взносы;

- будет перерасход за оплату электроэнергии;

- возникнут иные непредвиденные крупные расходы.

Проект ФЭО вместе с проектом ПРС будут представлены на утверждение в третьем вопросе повестки.

3)  Проводилась большая работа по уменьшению количества должников по членским и целевым взносам. Тем не менее, в настоящее время задолженность разного размера есть у 57 собственников (почти каждый пятый), из них 20 человек имеют долги за последний год 2000-8000 руб. (без учёта набежавшей пени), а 28 человек имеют задолженность многолетнюю, на которых есть судебные приказы и исполнительные листы за прошлые годы. Ещё 9 человек- бывшие собственники, также имеющие действующие исполнительные листы. Желающие могут ознакомиться со списком участков с долгами, там же есть об уже принятых мерах и какие будут приняты в ближайшее время. В дальнейшем предлагается регулярно публиковать список участков с задолженностью на сайте Товарищества.

Всех должников в Товариществе условно можно разделить на две группы.

Первая группа- закоренелые, так называемые «подпольщики»: из года в год пытаются спрятать место жительства и свои личные данные от правления Товарищества, свои деньги и имущество прячут от судебных приставов переводом на подставных лиц, а на себя оформлены пустые счета. Способ борьбы с ними- рано или поздно вычисляются личные данные и через судебных приставов арестовывается земельный участок. Мы создаём этим товарищам некомфортные условия и вынуждаем покинуть наш коллектив, только в этом году расстались с 13 злостными неплательщиками, но перед продажей участков большинство были вынуждены рассчитаться полностью. Сейчас таких осталось в Центральном секторе- 4, в Северном секторе- 9, большее всего в Южном секторе- 24. Но законы постепенно улучшаются, личные данные становятся всё прозрачнее, и в ближайшие 2-3 года мы постараемся заставить и этих собственников уйти или оплатить все судебные иски вместе с пени и прочими доплатами за необоснованное обогащение.

Вторая группа- так называемые «наблюдатели»: они рассчитывают, что долги забудутся и простятся по сроку давности. Они как бы не слышат предупреждений от правления, но прекрасно понимают, что через суд в итоге придётся заплатить намного больше. При получении на руки судебного решения данные товарищи быстренько оплачивают основное тело долга, а после жалобно просят не удерживать с них пени (которого за год набегает 5 800 руб.) и судебные расходы (ещё от 1 300 до 6 500 руб.). В итоге Товарищество тратит большие деньги на адвоката и судебные расходы, а на следующий год всё повторяется. Сейчас таких в Центральном секторе- 9, в Северном секторе- 6, в Южном секторе- 12. В целях борьбы с подобной тактикой должников общему собранию предлагается принять следующее решение: если судебный приказ (или судебное решение) уже состоялся- запретить погашать задолженность без уплаты пени и судебных расходов, затем добиваться возврата долга через исполнительный лист, а неполную оплату вернуть должнику, после того как он подаст в правление письменное заявление.

Кроме того, в данное время четыре собственника добровольно погашают задолженность с рассрочкой, ещё трое- временно не оплачивают из-за проблем с оформлением участка, правление удовлетворило их просьбы.

В 8 случаях по исполнительным листам задолженности снимались автоматически. Кроме того, на сегодня наложен арест на 2 участка, собственники не смогут их продать, пока полностью не рассчитаются с Товариществом. Ещё 4 человека принудительно оплачивают долги (до 50%) из зарплаты или пенсии. Также лица, имеющие действующий исполнительный лист, имеет ряд ограничений свободы (например- по перемещению и кредитованию), а срок его действия не ограничен.

Всего за последние годы отправлено 278 исковых заявлений, из них 45 за 2019 год, 39 за 2020 год, абсолютное большинство удовлетворено, больше половины долгов погашено добровольно. Сложности возникают только в розыске дополнительных личных данных и в чрезмерной загруженности судебных приставов. В этом году только один судебный приказ опротестован (уч. 121), в июле по нему состоится судебный процесс, в итоге общие расходы должника вырастут более чем в 2 раза.

В целом платёжная дисциплина постепенно улучшается, но взыскание долгов по-прежнему отнимает у правления- много времени, а у Товарищества- значительные средства.  Но правление убеждено- незаконное обогащение за счёт товарищей необходимо пресекать и далее.

4)      Успешно защищены в суде интересы Товарищества по иску Макаровой А.В., которая пыталась отменить решение прошлого общего собрания.

5)      От лица правления председатель Товарищества принимал участие ещё в семи судебных процессах, связанных с изменением границ и прав собственников земельных участков.

 

2.1.7 УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ

1)      Организовано заочное голосовании и прочие необходимые мероприятия для вступления решений общего собрания от 12.07.2020г. в законную силу.

2)      За год проведено девять заседаний правления, протоколы внесены на сайт для ознакомления.

3)      Постоянно отслеживалась информация об изменении личных данных собственников участков, собирались подтверждающие документы и вносились изменения в реестр собственников. Напоминаем, что по закону об изменении данных об участке или личных данных собственников (например адреса электронной почты или телефонного номера) правление должно быть оповещено в течении 10 дней. В ином случае собственник участка несёт ответственность за последствия.

4)      Своевременно принимались решения по обращениям граждан, при необходимости для их реализации проводилась работа с взаимодействующими организациями и органами исполнительной власти.

5)      Постоянно проводилась разъяснительная работа и оповещение через чат «СНТ Маяк» в мессенджере WhatsApp, сейчас в ней 208 участников, остальным собственникам настоятельно рекомендуем подписаться. Более объёмные документы публиковалась на сайте Товарищества, недавно у него изменился адрес- теперь это majaksnt.ru на нём есть постоянный доступ к адресам и реквизитам Товарищества, к базовым, текущим и архивным документам. Также на сайт можно отправлять официальные обращения (дополнительно для этого есть электронная почта и почтовый ящик). Для свободного общения по делам Товарищества действует группа «Собеседник СНТ Маяк», в ней 104 участника.

6)  Продолжалась работа по созданию плана межевания и застройки территории Товарищества (его окончательное оформление отложено на 2022 год по ряду причин), в рамках этой работы в группе «СНТ Маяк» опубликована инструкция для межевания участков 23 собственников, до сих пор это не сделавших.

7)  Также в чате размещены рекомендации тем, кто до сих пор не оформио в собственность садовые участки (таких семь), и здания с фундаментом на них (таких около 50%). Когда т.н. «дачная амнистия» оформление будет по всем правилам, придётся тратить намного дольше времени, денег и нервов, а некоторые объекты, построенные с нарушением СНиП, вообще узаконить не получится и придётся сносить.

8)  Согласован с управлением архитектуры и опубликован в чате порядок изменения почтового адреса земельного участка, особенно это актуально для участков, имеющих в документах, подтверждающих право собственности, наименование Товарищества, отличающееся от зарегистрированного в ЕГРЮЛ.

9)  Организован непрерывный обмен информацией и опытом работы с председателями остальных 62 Товариществ на территории города-курорта, также регулярно принимается информация от МЧС, иных структур муниципалитета и Союза садоводов России.

10)  Велись остальные установленные законами виды учёта и отчётности, а также делопроизводство и содержание архива, разрабатывались прочие документы, входящие в компетенцию правления, осуществлялось представительство в органах власти и взаимодействующих организациях.

 

    Заключительная часть

В заключении отчета хочу выразить благодарность всем членам Товарищества, выполняющим обязанности согласно Устава и Правил внутреннего распорядка Товарищества, тем самым помогавшим в этом году правлению делать нашу совместную жизнь лучше

Отдельная благодарность- членам правления и членам ревизионной комиссии, которые отдают свое личное время (без какого-то материального вознаграждения) для организации работы Товарищества.

Особая благодарность сотрудникам, ежедневно работающим на благо Товарищества по договорам:

- руками САННИКОВА Петра Ивановича создана и содержится электросеть Товарищества (по оценке руководства ООО Геленджикэлектросеть- одна из лучших в городе);

- кассир-бухгалтер САДРТДИНОВА Ирина Ивановна ежедневно и очень добросовестно выполняет большой объём работы, за все годы не получила ни одного серьёзного нарекания при проведении внешних и внутренних проверок Товарищества. Особо отмечаю, что бухгалтер и электрик получают зарплату ниже минимально установленной законом (12 800 руб.\мес.), которая не индексировалась на инфляцию с 2017 года. Считаем необходимым в ближайшее время это исправить.

- IT-специалисту СТАРЧАК Эдуарду Борисовичу за создание и повседневное содержание не только сети видеонаблюдения, но и сети информирования, фактически его работа вывела Товарищество на новый технологический уровень, пока недоступный большинству других СНТ.

- также большую пользу Товариществу приносят своим трудом УТКИН Виктор Юрьевич и РУЗАЕВ Анатолий Александрович.

Правление считаем, что в отчётном периоде удалось решить не все, но большинство запланированных задач. Мы видим имеющиеся проблемы, знаем как их решить, и рассчитываем на Ваше понимание и помощь в дальнейшем.

 

Доклад окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.

Докладчик ответил на поступившие вопросы:

1.          т. Мережко Н.И. (№ 192) просит объяснить

ВОПРОС: Может ли Товарищество соорудить возле здания правления эстакаду (или смотровую яму) для общего использования владельцами автомобилей.

ОТВЕТ: Правление считает, что замена масла в автомобилях в особой природоохранной зоне (на берегу реки Ашамба) невозможна из-за несоответствия экологическим требованиям, без экспертного заключения это предложение не будет ставиться на голосование.

2.      т. Борщёв В.А. (№ 163) прочитал акт по итогам работы ревизионной комиссии и просит на собрании подробно рассказать о некоторых расходах:

ВОПРОС: Зачем собирать по 8000 р. взносов с участка, если остаток денежных средств на счёте более миллиона рублей, а стройматериалы подорожали в 2-3 раза?

ОТВЕТ: Подорожали не все материалы, а в основном металл и древесина, это 15% расходов при капремонте дороги. Стоимость квадратного метра капремонта дороги выросла в мае относительно октября на 15% (с 1800 до 2100 руб\квм).

Цены росли всегда и будут расти всегда. Но в июне правительство пообещало, что до сентября их удастся понизить. Поэтому правление приняло решение весенний капремонт дорог перенести на осень.

Осенью независимо от сложившихся цен запланированные работы будут выполнены, и деньги со счёта будут использованы.

ВОПРОС: Почему тратятся деньги на обрезку деревьев (более 313 000р.) и покупку электроматериалов (более 18 000р.), в то время когда электросети принадлежат НЭСК?

ОТВЕТ: Обрезку деревьев на своих объектах должен производить любой ответственный собственник. Некоронованное дерево несёт угрозу жизни и здоровью людей, повреждает общее и личное имущество, мешает проезду транспорта и движению пешеходов. В Товариществе эта работа за 30 лет не выполнялась никогда, и правление очень радо, что наконец-то мы нашли возможность её оплатить. Планируем в дальнейшем повторять это раз в 2-3 года, в дальнейшем стоимость работ будет намного ниже.

Электросети на территории Товарищества (кроме высоковольтных) принадлежат не НЭСК, а Товариществу, и мы очень медленно (к сожалению) приближаемся к попытке от этого хозяйства избавиться. Учтите, что неисправную или старую электросеть у нас никто в управление не примет, или потребуют заплатить за её капремонт.

ВОПРОС: Расшифруйте хозяйственные расходы- 23 615 руб.

ОТВЕТ: Правление считает, что на общем собрании зачитывать список закупок за год неуместно. Прочитайте на сайте отчёты правлений, или обратитесь установленным порядком с официальным запросом, в установленные сроки бухгалтер покажет Вам все отчётные документы с точностью до копейки. Если вскроете преступление- немедленно обращайтесь в прокуратуру.

ВОПРОС: Что за оплата коммунальных отходов 213 279 руб., из чего она берётся.

ОТВЕТ: Согласно договора с региональным оператором с территории Товарищества вывозится еженедельно: 15,4 кубм ТКО- в летние месяцы, 6,6 кубм ТКО- в остальные месяцы. С отчётными документами по этому вопросу Вы также можете ознакомиться установленным порядком.

3.  т. Макарова А.В. (№240) просит объяснить:

ВОПРОС: почему не предлагают установить особую оплату для однотарифных приборов учёта энергии.

ОТВЕТ: Таковы решения всех общих собраний.

ВОПРОС: Почему за потери в сети Товарищества платят только собственники, не имеющие договор с НЭСК, хотя ЛЭП общие.

ОТВЕТ: Потому что собственники, имеющие договор с НЭСК, не имеют отношения к сети Товарищества. Вам уже 8 лет предлагают заключить договор с НЭСК и забыть об этой проблеме, предлагаем ещё раз.

ВОПРОС: Хочу, чтобы для капремонта дорог вместо железобетона использовали асфальт, прошу поставить вопрос на голосование.

ОТВЕТ: В ходе обсуждения третьего вопроса собрания голосование по этому поводу состоится.

4.  т. Атавин А.Н. (№ 212) просит объяснить:

ВОПРОС: Почему от меня требуют оплату взносов за два участка, если раньше я оплачивал взносы только за один из них. И ещё меня поздно оповестили об ответственности.

ОТВЕТ:  У Вас и Вашей жены в собственности два отдельных участка. С 2018 года в Товариществе действует принцип «один участок- один взнос». Это известно всем собственникам участков, присутствовавшим на общих собраниях или читавших протоколы этих собраний и рассылку в чате. Если Вы не интересуетесь решениями общих собраний- это не освобождает Вас от их выполнения. В 2021 году Вас просто персонально предупредили о накопившейся задолженности и предстоящей ответственности.

5.  т. Сафронов Д.Д. (№ 42а) просит объяснить:

ВОПРОС: На каких участках дорог скоро будут делать капремонт. Хочу, чтобы капремонта дорог в первую очередь сделали напротив моего участка.

ОТВЕТ: Очерёдность капремонта участков дорог определяется общим собранием на основании предложений правления. Предложения формируются на основе анализа размываемости участка поверхностными водами и его транспортной загруженности. Оба критерия первоочерёдности неприменимы к дороге напротив Вашего участка. Предложения по капремонту будут представлены в ходе третьего вопроса собрания.

6.  т. Савченко А.И. (№ 57) просит объяснить:

ВОПРОС: Правомерность вырубки леса и изменеиия ландшафта на территории, прилегающей к СНТ «ОВСУ-48»

ОТВЕТ: Правомерность вызывала сомнения изначально. Переговоры с застройщиком результата не дали. Отправлен запрос в Геленджикское лесничество и два запроса в краевую прокуратуру, результаты будем публиковать.

7.  т. Страхова В.Е. (№ 181, представитель) просит объяснить:

ВОПРОС: Почему дороги заужены кустарником, а состояние дорожного полотна плохое.

ОТВЕТ: Скорее всего Вы говорите о зауженых дорогах с плохим покрытием на подъездных путях к Товариществу, это территория СНТ «Лесник-1», СНТ «Лесник-2» и лесничества. Товарищество оказывает им помощь в поддержании дорог, но не может оплачивать все дорожные проблемы соседей. На территории Товарищества кустарник обрезается, текущий ремонт дорожного полотна проводится в пределах бюджета, утверждаемого на общем собрании. В ходе рассмотрения 3 вопроса собрания Вы можете внести предложение по увеличению этой статьи расходов (с одновременным увеличением размера членских взносов).

ВОПРОС: Искусственные дорожные препятствия в Товариществе не нужны, их нужно убрать. И желаю, чтобы капремонт дорог проводился только летом.

ОТВЕТ: Оба Ваши предложения обсуждались на предыдущих общих собраниях, аргументы «За» были признаны неудовлетворительными.

8.  т. Аппакова Р.Г. (№ 302) просит объяснить:

ВОПРОС: почему выросли размеры членского и целевого взноса. Желаю, чтобы взносы в сумме были не более 4 000 рублей.

ОТВЕТ: При подготовке собрания правлением готовится финансово-экономическое обоснование (ФЭО) размера взносов: сначала аналитическая работа по определению текущих потребностей, затем минимально необходимые расходы для их покрытия, затем необходимый приход для их обеспечения, в итоге определяется размер членского и целевого взноса сучастка. ФЭО от правления специально было опубликовано за 3 недели до собрания, чтобы дать Вам возможность подготовить и представить на обсуждение собрания альтернативный вариант. В нём всё должно быть обосновано и рассчитано, только Вашего желания недостаточно.

ВОПРОС: Зарплата работников по договору слишком большая, нужно уволить бухгалтера и электрика, а специалистов приглашать при необходимости.

ОТВЕТ: Зарплата бухгалтера и электрика напротив слишком низкая для фактически выполняемой ими работы, без их повседневного труда Товарищество будет терять во много раз больше. Но Вы можете предложить на рассмотрение другие кандидатуры.

9.  т. Гребенюк Р.Г. (№ 279) просит объяснить:

ВОПРОС: зачем делать капремонт тупиковых улиц, лучше вкладывать средства только в магистральные.

ОТВЕТ: Правление согласно, сейчас эта политика и проводится.

Предложения т. Чугунова П.Ф. (№ 17) в протокол не занесены, так как он отказался зарегистрироваться в списках как участник собрания.

 

2.2. ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ ЗА ПРОШЕДШИЙ ПЕРИОД.

    Слушали председателя ревизионной комиссии (текст акта был опубликован для ознакомления на сайте СНТ за месяц до общего собрания).

Ревизионная комиссия отметила, что нарушений порядка ведения кассовых операций установлено не было.

В ходе проверки излишков и недостачи не обнаружено.

Сбор взносов производился в соответствии с решением общего собрания.

Все покупки и услуги оплачивались по счетам-фактурам, договорам на оказание услуг и актам согласования, на основании решений правления в пределах задач, утверждённых на общем собрании.

Договора, счет– фактуры, акты выполненных работ, накладные, кассовые чеки, месячные отчёты, протоколы заседания правлений и иные отчётные документы предоставлены по требованию ревизионной комиссии.

Обнаружены проблемы, отрицательно влияющие на финансово-экономическую деятельность Товарищества:

1.  Более 80 собственников участков имеют задолженности по оплате членских и целевых взносов, что не позволяет реализовать некоторые часть решений общих собраний в полном объёме.

Предлагается разработать и принять на общем собрании дополнительные меры по борьбе с неплатежами.

2.  Продолжается переходный период по отключению всех потребителей электроэнергии от электросети Товарищества, что приносит значительные затраты на содержание этой сети и существенно осложняет финансовую деятельность Товарищества.

Предлагается разработать и принять на общем собрании дополнительные меры по отключению всех потребителей от электросети Товарищества.

 

Доклад окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.

1.  т. Винокурова Н.Б. (№ 299) просит объяснить:

ВОПРОС: Из каких средств идёт зарплата руководству.

ОТВЕТ: Зарплата председателя и двух наёмных работников по закону производится из членских взносов, смотрите приходно-расходную смету на сайте.

ВОПРОС: В акте проверки финансово-хозяйственной деятельности не расписан полностью учёт потребления электроэнергии. Желаю, чтоб в дальнейшем структура таких актов была более подробной.

ОТВЕТ: Ревизионная комиссия изучит Ваше предложение и по возможности его удовлетворит.

 

Поступило предложение утвердить отчет правления и отчёт ревизионной комиссии в полном объеме.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование

Результаты голосования: «За»- 146, «Против»- 3, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложения правления приняты большинством голосов.

   

3.  ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ слушали предложения правления по проведению основных мероприятий, содержанию и развитию инфраструктуры и административно-хозяйственной деятельности Товарищества на период с июля 2021г. по июнь 2022г.

 

3.1   По обеспечению электроснабжения:

1)  Поэтапно ликвидировать внутреннюю сеть Товарищества, для этого:

– до 01.12.2021г. всем собственникам, имеющим ЭПУ на земельном участке, получить договор на подключение в ОАО «Геленджикэлектросеть», им же до 01.06.2022г. заключить договор электроснабжение с ОАО «Геленджикэнергосбыт»;

- не подключать к сети Товарищества новых и отключенных неиспользуемых ЭПУ участков, сразу направлять собственников на заключение договоров с НЭСК;

- до 01.12.2021г. отключить от сети Товарищества все ЭПУ земельных участков, находящихся за пределами Товарищества;

- организовать отдельный учёт потребления энергии на объектах общего пользования Товарищества;

- с 01.01.2022г. организовать работу по передачи электросети Товарищества управляющей организации.

2) Продолжить решать проблему падения напряжения из-за больших расстояний на территории Товарищества, для этого:

- до 01.08.2021г. добиться завершения переключения ЭПУ центрального сектора Товарищества на ТП-3-65.

- до 01.01.2022г. организовать проверку напряжения на ЭПУ северного сектора, при несоответствии нормативам- начать работу с ОАО «Геленджикэлектросеть» по решению проблемы.

3)  Продолжить начисление специального дополнительного взноса на потери в сети Товарищества в размере 27% от действующего тарифа по Краснодарскому краю, то есть: дневной зоны- 1,58 руб.\кВтч, ночной зоны- 0,85 руб.\кВтч. В сумме оплата тарифа и специального дополнительного взноса для собственников участков, не имеющих договор на электроснабжение с ОАО «Геленджикэнергосбыт» составит дневной зоны- 7,45 руб.\кВтч, ночной зоны- 4,00 руб.\кВтч.

5)  Продолжить развитие электросети Товарищества, в частности:

- для оказания помощи собственникам участков на ул. Светлячковая и ул. Ягодная по капремонту ЛЭП и созданию сети уличного освещения: при закупке ими необходимых материалов- оплатить проведение работ из общего счёта Товарищества;

- изменить схему подключения участков на ул. Воронежская;

- во взаимодействии с собственниками близлежащих участков продолжить совершенствование ранее созданной сети уличного освещения;

- предоставить правлению право создания, ремонта и реконструкции иных объектов электросети в пределах возможностей расходной части бюджета.

6)  В остальном продолжить решать проблемы содержания электросетей в соответствии с решениями предыдущих общих собраний.

 

3.2   По содержанию и капремонту дорожной сети:

А) Текущий ремонт

Провести три текущих ремонта дорог и подъездных путей (в декабре, марте и июне) с доставкой и подсыпкой щебня (до 180 кубм) и работой грейдера или фронтального погрузчика (до 20 м\час).

Б) Капитальный ремонт

1. Текущий остаток целевого дорожного фонда (неиспользованный в предыдущем отчётном периоде) использовать в октябре на выполнение решений предыдущего общего собрания:

- отремонтировать (забетонировать) часть ул. Терновая между ул. Крутая и пер. Яблочный площадью 152,5 квм.

- отремонтировать (забетонировать) район перекрестка ул. Заречная, ул. Лучезарная и ул. Маячная площадью 117 квм.

- оборудовать (забетонировать) водоотводный желоб на участке ул. Новосибирская от ул. Светлячковая до ул. Воронежская длиной 90 пм.

2) Целевые взносы 2021 года (по мере накопления их на счёте Товарищества) использовать на капремонт участков дорог:

В южном секторе (40% взносов):

Вариант 1: провести планировку, трамбовку виброкатком и покрытие щебнем дорожного полотна на ул. Воронежская и ул. Светлячковая по принципу «от забора до забора» общей площадью 1403 квм.

Вариант 2: забетонировать наиболее проблемный участок ул. Лучезарная (спуск в направлении центрального сектора) размером 3,0 м х 56,5 пм.

В центральном и северном секторе (60 % суммы взносов).

- забетонировать часть ул. Заречная между ул. Лучезарная и ул. Терновая площадью 189,5 квм.

- провести планировку, трамбовку виброкатком и покрытие щебнем дорожного полотна на части ул. Терновая между ул. Ольховая и шестым мостом площадью 526 квм.

  При поступлении в целевой дорожный фонд дополнительных средств- решением правления пропорционально увеличить площадь капитально ремонтируемых участков.

Разрешить правлению при изменении обстоятельств изменять сроки и параметры выполнения задач в пределах вышеуказанных сумм.

Расчёты проведены в ценах на июнь 2021г., возможны изменения.

При расчёте капремонта очередных участков дорог обязательно рассматривать целесообразность использования покрытия из асфальта вместо железобетона для экономии.

 

3.3       По содержанию прочих объектов общего пользования;

1)  Продолжить сотрудничество с АО «Газпром газораспределение» и с администрацией города по решению проблемы низкого давления газа в Центральном и Южном секторах Товарищества при отрицательных температурах.

2)  Организовать очистку и окраску газопроводов на территории Товарищества.

3)  Продолжить сотрудничество с администрацией города по выведению дороги Санаторий-СНТ Лесник-1 из состава лесного фонда с введением её в земли муниципалитета.

4)  В остальном объекты общего пользования поддерживать в рабочем состоянии, руководствоваться решениями предыдущих общих собраний.

 

3.4   По обеспечению безопасности;

1)  Для обеспечения пожарной безопасности:

Всем собственникам участков, членам их семей и доверенным лицам знать и строго соблюдать правила пожарной безопасности, требовать их соблюдение окружающими, принимать активные меры по предотвращению и тушению очагов возгорания, в том числе на прилегающих к Товариществу территориях;

а) индивидуальные средства:

- своевременно выкашивать траву на своем участках и вне участка на 140 сантиметров от забора, а на участках, прилегающих к лесу- оборудовать и содержать очищенную от растительности (минерализованную) полосу шириной не менее 80 см;

- иметь на каждом участке готовые к применению средства пожаротушения: огнетушитель, лопату, десять полиэтиленовых пакетов с песком, 2 ведра, бочку с запасом воды не менее 200 литров (по возможности- бензогенератор для подачи воды при пожаре);

- не захламлять участок и прилегающую территорию легкогорючими материалами, не парковать автомобили в узких проездах.

б) коллективные средства

- продолжить аренду пожарного резервуара;

- иметь в готовности к применению нештатную пожарную команду из 5 человек, укомплектованный пожарный щит, 5 ранцевых огнетушителей, 1 мотопомпу, 1 пожарный резервуар и 2 точки водозабора из реки.

  2) В целях повышения защиты граждан и их имущества от проникновения на участки посторонних лиц:

- ограничить количество точек въезда на территорию Товарищества с 4 до 3, ликвидировав возможность сквозного движения автотранспорта по ул. Новосибирская со стороны СНТ «Голубая долина»;

- включить в видеосеть дополнительно 4 точки круглосуточного наблюдения для контроля ключевых перекрёстков;

  Всем собственникам участков и членам их семей проявлять бдительность при подозрении на совершение противоправных действий на территории Товарищества, проводить их видеозапись, незамедлительно оповещать полицию, соседей и председателя Товарищества.

  3) Для улучшения безопасности дорожного движения предоставить право правлению на основании обращений граждан оборудовать искусственные дорожные препятствия и иные средства ограничения скорости движения автотранспорта на опасных участках. Всем гражданам на территории Товарищества соблюдать установленную предельную скорость движения (20 км\час) и требовать её соблюдения от окружающих.    

4) Для защиты от наводнений:

- продолжить капремонт проблемных участков дорог с устройством водоотводных сооружений;

- оказать помощь собственникам участков в Центральном секторе, находящихся в зоне разработки горного склона в районе ОВСУ-48.

- предусмотреть возможность выделения денежных средства на очистку русла реки от посторонних предметов;

- жителям домов вблизи реки контролировать отсутствие посторонних предметов в русле реки и уровень потока во время дождей, о рисках сообщать в МЧС и в правление Товарищества.

5) В остальных вопросах безопасности руководствоваться законами и решениями предыдущих общих собраний.

 

3.5   По подержанию внутреннего порядка и экологии;

1)  Всем собственникам участков изучить Правила внутреннего распорядка Товарищества, ознакомить с их основными положениями членов своей семьи и приглашённых доверенных лиц и добиваться их исполнения.

2)  Для содержания объектов общего пользования предусмотреть:

- оплату договора по ежедневному поддержанию чистоты возле накопителей ТКО;

  - оплату по договору за покос травы и обрезку ветвей вдоль дорог- 2 раза в год;

- оплату по договору за текущий ремонт детской площадки, накопителей ТКО и здания правления- 2 раза в год.

- предоставить правлению право провести внеплановые работы по поддержанию порядка на объектах в пределах возможностей расходной части бюджета.

3) В остальном в вопросах подержанию порядка и экологии руководствоваться законами и решениями предыдущих общих собраний.

 

3.6    По обеспечению финансово-экономической и юридической деятельности;

1)  Утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов (платы за пользование), которые должны быть переведены на счет Товарищества до 11 декабря 2021 года (Приложение к Протоколу собрания № 3).

2)  Утвердить приходно-расходную смету СНТ «Маяк» с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года (Приложение к Протоколу собрания № 4).

3)   Организовать работу с привлечением юристов для:

- досудебного и судебного преследования неплательщиков;

- розыска собственников участков и законного установления их личных данных;

- решению иных юридических вопросов по мере необходимости в пределах возможностей расходной части бюджета по решению правления.

4)   Утвердить членский взнос в 2021 году с каждого участка в размере 5 000,00 рублей. Утвердить целевой взнос в 2021 году с каждого участка на капремонт дорог в размере 3 000,00 рублей. Утвердить плату за пользование инфраструктурой для собственников участков без участия в Товариществе в 2021 году в размере 8 000,00 рублей.

5)   Утвердить предельный срок внесения взносов (платы за пользование инфраструктурой) 11 декабря 2021 года. Оставить без изменений размер пени за несвоевременную оплату взносов в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты. Предоставить правлению право установить гибкий график оплаты члену Товарищества, обратившемуся с письменным заявлением о том, что он находится в сложной финансовой ситуации.

6)  Утвердить штатное расписание Товарищества на 2021-22гг. (Приложение к Протоколу собрания № 2).

7)  В остальном в вопросах финансово- экономической и юридической деятельности руководствоваться законами и решениями предыдущих общих собраний.

 

3.7   По обеспечению управления Товариществом;

1) Всем собственникам участков в 10-дневный срок после возникновения изменений подавать в правление уточнённые сведения о земельном участке и о его собственниках (согласно Устава Товарищества).

2)  Всем собственникам участков до 01.08.2021г. предоставить в правление адрес своей действующей электронной почты для возможности ведения официальной переписки.

 

Председателем предложено проголосовать за предложения правления, а по отдельным вопросам, вызвавшим возражения некоторых участников собрания- провести дополнительное голосование.

Поступило предложение утвердить предложения правления по проведению основных мероприятий по содержанию и развитию инфраструктуры и административно-хозяйственной деятельности Товарищества на июль 2021г.- июнь 2022г. в целом.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 145, «Против»- 4, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложения правления приняты большинством голосов.

 

На дополнительное голосование поставлены предложения участников собрания.

1)  Поступило предложение при капремонте дорог для экономии использовать только асфальтовое покрытие.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 8, «Против»- 141, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложение отклонено.

 

2)  Поступило предложение: установить (оставить без изменения) в 2021 году оплату с каждого участка в размере: членский взнос- 5 000 руб., целевой взнос на капремонт дорог- 3 000 руб., плату за пользование инфраструктурой для собственников участков без участия в Товариществе- 8 000 руб.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 139, «Против»- 9, «Воздержался»- 1.

Итоги голосования- предложение принято большинством голосов.

 

4.      В ЧЕТВЁРТОМ ВОПРОСЕ ПОВЕСТКИ слушали предложения по организационным вопросам:

- приём граждан в члены Товарищества и исключение их из членов Товарищества;

- утверждение порядка заочной части голосования по вопросам общего собрания;

- принятие решений по заявлениям, жалобам и обращениям граждан;

- одобрение проекта планировки территории и проекта межевания территории Товарищества;

- изменение состава правления и ревизионной комиссии.

 

Выступил председатель собрания с предложениями:

1. Принять в члены Товарищества граждан, получивших право собственности на участок и подавших заявление о вступлении в члены Товарищества (всего 38 человек на 41 участок, список в Приложении к протоколу собрания № 6).

Кроме того, в отчётном периоде умерли 5 собственников участков, приносим соболезнование близким:

- Поляков Олег Георгиевич (45);

- Прокопенко Виктор (161);

- Февралёв Владимир Фёдорович (171);

- Папуша Сергей Валентинович (236);

- Обух Лидия Петровна (304).

Также автоматически подлежат исключению из членов Товарищества граждане, утратившие право собственности на участок.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 149, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

 

2.  Для проведения заочной части собрания правление предлагает утвердить срок заочного голосования с 12.07.2021г. по 11.08.2021г. и форму бюллетеня для заочного голосования (приложение № 1).

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 149, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

 

3.  Поступило заявление от Титяевой Людмилы Владимировны (участок № 150) с просьбой утвердить площадь принадлежащего ей земельного участка в размере 497 квадратных метров в пределах фактически занимаемой территории (для подтверждения права собственности в судебном порядке).

Поступило предложение удовлетворить просьбу Титяевой Л.В.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 149, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

 

4.      Поступило заявление от Ермолаева Павла Николаевича (участок № 167) с просьбой утвердить площадь принадлежащего ему земельного участка в размере 523 квадратных метров в пределах исторически сложившейся и фактически занимаемой территории (для подтверждения границ участка в судебном порядке).

Поступило предложение удовлетворить просьбу Ермолаева П.Н.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 149, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

 

5.      Поступило заявление от Наплёкова Игоря Валентиновича (участок № 1) с просьбой утвердить площадь принадлежащего ему земельного участка в размере 686 квадратных метров в пределах исторически сложившейся и фактически занимаемой территории (для подтверждения границ участка в судебном порядке).

Поступило предложение удовлетворить просьбу Наплёкова И.В.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 149, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

 

6.      Поступило заявление от Очерётной Анны Евгеньевны (участок № 82) с просьбой утвердить площадь принадлежащего ей земельного участка в размере 777 квадратных метров в пределах исторически сложившейся и фактически занимаемой территории (для подтверждения границ участка в судебном порядке).

Поступило предложение удовлетворить просьбу Очерётной А.Е.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 149, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

 

7.  Поступила просьба от члена правления Бородуллина Андрея Валентиновича вывести его из состава правления в связи с загруженностью по месту основной работы.

Поступило предложение удовлетворить просьбу Бородуллина А.В., вместо него в состав правления выбрать Синиченко Сергея Викторовича (участок № 258).

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 149, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

 

8.    Автоматически выведен из состава правления Сердюков Сергей Анатольевич в связи с продажей своего участка и утратой членства в Товариществе.

Поступило предложение в связи с отсутствием в настоящее время кандидатур вместо Сердюкова С.А. в ближайшее время ввести в состав правления члена Товарищества, имеющего земельный участок в Северном секторе Товарищества и изъявившего желание выполнять обязанности члена правления. Кандидатура должна быть одобрена на заседании правления и утверждена на ближайшем общем собрании.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 149, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

 

На этом повестка исчерпана, собрание закрыто.

 

Председатель собрания                        М.Ю. Филатов

 

Секретарь собрания                               Н.В. Гвоздева