ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания членов садоводческого некоммерческого
товарищества «Маяк»
12.07.2026г. г. Геленджик
Место проведения собрания- возле здания правления СНТ «Маяк».
Способ оповещения участников о проведении собрания- объявления на стендах и на сайте Товарищества, личное уведомление, уведомления электронными отправлениями через группу в мессенджере МАХ.
Форма проведения- очная.
Время регистрации участников- 09.30-10.00
Время проведения собрания- 10.00-11.50
Основные вопросы повестки собрания:
1. Организация работы собрания.
2. Отчет правления и ревизионной комиссии Товарищества о проделанной работе за период с июля 2025г. по июнь 2026г.
3. Утверждение предложений правления по организации деятельности Товарищества в период с июля 2026г. по июнь 2027г.
4. Организационные вопросы.
- В ПЕРВОМ ВОПРОСЕ ПОВЕСТКИ СОБРАНИЯ
Для ведения собрания правлением предложено выбрать:
- председателем собрания- Филатова М.Ю.;
- секретарём собрания- Ушакову Л.Г.;
- членами счётной комиссии- Звездилина П.П., Шварц Л.А., Филатова М.Ю.
Предложения правления по организации собрания поставлены на голосование.
Результаты голосования: «За»- 163, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итог голосования: предложения правления по организации собрания приняты единогласно.
Председатель счётной комиссии предложил на утверждение результаты проверки кворума (то есть права собрания принимать законные решения по числу участников).
По реестру в Товариществе числится- 302 участка (302 голоса), из них:
- принадлежат членам Товарищества- 293 участка (293 голоса);
- принадлежат лицам, ведущим садоводство без участия в Товариществе (но при этом имеющим право голосовать по вопросам повестки собрания, касающимся имущественных и денежных вопросов)- 9 участков (9 голосов).
Для принятия решения по любому вопросу повестки необходимо не менее 151 голоса.
По докладу счётной комиссии фактически зарегистрировались для голосования на очной части собрании - 85 собственников участков (или их представителей), из них:
- членов Товарищества - 84 голоса;
- собственников без членства в Товариществе - 1 голос.
Кроме этого, до собрания в правление заранее были переданы 94 доверенности (94 голоса) от собственников участков на право голосования от их имени. Но после окончания регистрации участников собрания счётная комиссия установила:
- из этих доверенностей признаны недействующими (так как собственник смог присутствовать на собрании и лично голосовать)- 16 голосов;
- в результате признаны действующими - 78 доверенностей (78 голосов).
В сумме признано действительными 163 голоса.
НАЛИЧИЕ КВОРУМА ДЛЯ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ: ЕСТЬ
Утверждение вывода счётной комиссии о наличии кворума на собрании поставлено на голосование.
Результаты голосования: «За»- 163, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итог голосования: вывод счётной комиссии о наличии кворума на собрании принят единогласно.
- ВО ВТОРОМ ВОПРОСЕ ПОВЕСТКИ СОБРАНИЯ слушали отчет правления и отчёт ревизионной комиссии о проделанной работе за период с 01 июля 2025г. по 30 июня 2026г.
2.1 ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ В ПРОШЕДШЕМ ГОДУ.
Выступил: председатель Товарищества с докладом:
«За год, прошедший с прошлого общего собрания, правление, в соответствии с требованиями Устава, сосредоточило основные усилия:
- на создание условий для решения общих проблем собственников участков, которые возможно (или целесообразно) решать только совместными усилиями;
- на содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами (или сторонними организациями) при защите их прав и законных интересов.
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ, РЕШЕННЫЕ ПРАВЛЕНИЕМ:
2.1.1 По состоянию и развитию электроснабжения.
А) Продолжено развитие электросети Товарищества:
1) За последние годы в электросети Товарищества проведены следующие улучшения:
- приведены в нормативное состояние 100% линий электропередач (далее ЛЭП) общего пользования, из них 88 % - через проведение капремонта;
- три трансформаторные подстанции (далее ТП) вместе с их сопутствующей инфраструктурой заменены на современные, они имеют достаточный запас мощности для обеспечения текущих потребностей граждан;
- за последние девять лет к обновлённым сетям удалось подключить более 220 новых объектов общего и индивидуального пользования, ещё более 200 объектов получили более надёжное энергоснабжение, общий объём энергопотребления за это время вырос в три раза без ущерба качеству тока.
2) За восемь лет с нуля создана сеть уличного освещения, на сегодня работает 69 общественных светильников (из них 7 подключено за последний год), всего освещено 97% длинны улиц (из них 2% - за последний год).
3) ЛЭП высокого напряжения, трансформаторные подстанции и оборудование размыкания удалось передать на баланс в «Горэлектросети» (далее ГЭС), теперь за их обслуживание, ремонт и модернизацию Товарищество больше не платит. ЛЭП напряжением 220 вольт в ГЭС пока передать не удаётся по объективным причинам.
4) 92% участков имеют электроснабжение, осталось неподключенными только 23 неиспользуемых участка. Ещё 12 участков в принципе не нуждаются в подключении, так как являются вторыми смежными у одного собственника.
5) На прямую оплату в НЭСК переведены 276 собственников (99% потребителей), этим удалось решить главную в прошлом проблему утечки денег из бюджета Товарищества – неплатежей за потреблённую электроэнергию.
6) От наших подстанций удалось отключить большинство потребителей из соседних Товариществ, за счёт этого освобождены 245 кВт резерва мощности, также уменьшились потери за счёт сокращения общей длинны ЛЭП на 450 пм.
Главный реализованный в отчётном периоде проект - проложена новая высоковольтная ЛЭП, к ней подключена новая ТП. Этим решена 35-летняя проблема надёжного и качественного энергоснабжения Северного сектора. При этом в два раза уменьшилась нагрузка на электросеть Центрального сектора. Общая стоимость проекта – почти 12 млн. рублей, все работы и закупку оборудования удалось провести через целевую программу НЭСК (то есть прямая выгода каждого из собственников от передачи электросети только в этом году – более 40 тыс. рублей).
Кроме того, отчётном периоде организованы мероприятия:
- завершена прокладка освещения на ул. Воронежская (материалы закупали за счёт собственников участков, работы оплачивало Товарищество), ещё на трёх улицах качество освещения улучшено;
- оказана помощь в подключении к сети пяти новых земельных участков, ещё два потребителя переведены с однофазного на трёхфазное потребление;
- демонтированы и утилизированы две ранее выведенные из эксплуатации ЛЭП, пригодная часть материалов сохранена для вторичного использования.
Б) Должностные лица Товарищества для содержания и развития электросети в отчётном периоде провели мероприятия:
- Внештатный электрик:
- закупил материалы и провел монтаж уличного освещения на ул. Воронежская (всего протянуто 175 м СИП и установлены 5 новых уличных светильников);
- также на ул. Воронежская поднял выше (в среднем на метр) всю линию электроснабжения участков (чтобы отделить её от путаницы оптоволоконных линий);
- перенес на новые опоры восемь светильников уличного освещения;
- демонтировал и утилизировал старые (пришедшие в негодность) элементы ЛЭП с 20 опор на ул. Светлячковая, Нагорная и Воронежская;
- провёл монтаж двух дополнительных светильников на слабо освещённых участках;
- ещё два светильника на перекрестках перенёс на более выгодную позицию с заменой на более мощные;
- по согласованию с ГЭС три раза восстанавливал работу ТП;
- затратил пять полных рабочих дней на срочную обрезку ветвей деревьев, повреждающих ЛЭП;
- провёл текущий ремонт энергоприёмных устройств (далее ЭПУ) на девяти садовых участках с заменой пяти входных автоматов защиты, восстановил неисправные СИП к двум участкам;
- в течение года заменил вышедшее из строя оборудование (37 уличных светильников, 2 фотореле освещения, 7 элементов крепления СИП к столбам);
- поддерживал запас расходных материалов для срочного ремонта электросети;
- по заявкам бухгалтера провёл 12 проверок ЭПУ на проблемных участках, по жалобам помогал решать проблемы потребителям, регулярно консультировал их по частным проблемам;
кроме того, в рамках планового профилактического обслуживания:
- проводил еженедельный осмотр элементов ЛЭП и освещения;
- проводил ежемесячное техобслуживание оборудования подстанций и контролировал перекос фаз.
2) Председатель Товарищества:
- оказывал помощь ГЭС в прокладке новой высоковольтной ЛЭП и монтаже новой ТП (корректировал на месте точки монтажа столбов и ТП, содействовал в вырубке просек, в переносе личных ЛЭП со старых опор на новые, в оповещениях местных жителей и пр.);
- провёл ряд полезных встреч с должностными лицами филиала «Геленджикэлектросеть» по решению проблем Товарищества;
- добился включения в план ГЭС переноса высоковольтной опоры, мешающей капремонту дороги на ул. Лучезарная (напротив уч. 090);
- организовал отключение (силами ГЭС) высоковольтной ЛЭП на время работы бетононасоса при капремонте дороги на ул. Лучезарная;
- организовал вывоз старых опор к местам хранения;
- организовал дополнительную обрезку деревьев под высоковольтными ЛЭП вдоль ул. Новосибирская;
- предварительно согласовал с ГЭС работы по повышению фундамента новой ТП (в овраге на ул. Терновая) для предотвращения её повторных подтоплений;
- уточнял задачи внештатному электрику;
- работал с собственниками участков по уменьшению общих и персональных энергозатрат и решению проблем энергоснабжения конкретных участков.
В) Проблемы электроснабжения, которые необходимо решать в ближайшей перспективе:
1) Несмотря на неоднократные предупреждения - сих пор четыре участка (033, 078, 101 и 171) не имеют договора с НЭСК, ГЭС скоро обрежут их от сети и оштрафуют, так как с их точки зрения это - незаконное подключение. А стоимость нового подключения в последние годы выросла с 550р. до 50 000-110 000р. и будет расти дальше.
2) На северной части улицы Светлячковая осталась единственная в Товариществе ЛЭП без уличного освещения. Но сначала ЛЭП необходимо перенести вдоль дороги, чтобы убрать её с территории 11 участков. Стоимость подобных работ достаточно высока, по сложившейся в Товариществе практике половину расходов должны оплатить заинтересованные собственники участков, ждём их готовности к обсуждению проекта.
3) Для недопущения обрывов и замыканий СИП следующей зимой необходимо провести плановую (один раз в три года) масштабную обрезку деревьев и кустарников под всеми ЛЭП (кроме высоковольтных).
4) Для окончательной передачи электрохозяйства на баланс ГЭС необходимо узаконить территории общего пользования, так как на них размещаются незарегистрированные установленным порядком потребители энергии общего пользования (здание правления, уличные светильники и видеокамеры). Но решение этой проблемы пока упирается в юридические противоречия.
Г) Всего за год на нужды электрохозяйства израсходовано:
- на капитальный ремонт электросетей 220в - 61 190,00 руб., из них: 47 250,00 руб.- на оплату работникам, 16 940,00 руб.- на материалы (за счёт дополнительных добровольных взносов жителей ул. Воронежская).
- на содержание и текущий ремонт электросетей- 192 903,00 р., из них: на оплату работникам- 169 008,00 руб., на покупку расходных материалов- 23 895,00 руб.
- в целом затраты на электрохозяйство соответствуют суммам, заложенным в ПРС.
Несмотря на имеющиеся проблемы, состояние электроснабжения постепенно улучшается, по большинству показателей наши электросети считаются одними из лучших в городе-курорте.
2.1.2. ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОРОЖНОЙ СЕТИ:
А) Краткая справка по дорожному ремонту за предыдущие годы:
Общая длинна дорог на территории Товарищества- 5150 метров, из них 3840 (74%)- пока не имеют твёрдое покрытие, приходится вкладывать деньги в их регулярный текущий ремонт. Также приходится частично оплачивать содержание в рабочем состоянии грунтовых участков двух главных подъездных дорог к Товариществу (их общая длина 1540 метров).
1) Текущий ремонт участков с улучшенным грунтовым покрытием после 2013 года проводится 2-3 раза в год профилированием проблемных участков, а самые проблемные из них предварительно укрепляются щебнем. Усилиями Товарищества количество и площадь проблемных участков ежегодно сокращается.
2) Участки дорог с твёрдым покрытием начали создаваться в 2015 году по отдельному, утверждённому общим собранием, плану развития дорожной сети. На первом этапе бетонировались самые проблемные и самые загруженные участки. На втором этапе (сейчас) - пять дорог со сквозным движением объединяются в единую сеть с твёрдым покрытием. На третьем этапе (после 2027 года) планируем начать капремонт остальных (малозагруженных и тупиковых) дорог.
Кроме того, по сложившейся практике, если местные жители решили вне очереди создать на своей улице капитальную дорогу общего пользования – общее собрание может принять решение о компенсации им до 50% стоимости этого капремонта. Но подобные решения необходимо обговаривать заранее, эти дополнительные расходы необходимо заложить в бюджет.
Всего за 11 лет за счёт целевых и дополнительных добровольных взносов было забетонировано (или заасфальтировано) 2 038 погонных метров (далее пм) дорог и подъездных путей общей площадью 7 596 квадратных метров (далее квм), на что истрачено более 14 миллионов рублей (в ценах на момент строительства, без индексации). Сейчас имеют твёрдое покрытие все ключевые улицы Товарищества (Новосибирская- 100%, Терновая- 65%, Лучезарная- 55%, Заречная- 100 %, Крутая- 80%).
Кроме того, Товарищество ежегодно вкладывает средства в капитальный и текущий ремонт дорог на территории СНТ «Лесник-1», СНТ «Лесник-2» и подъездной дороги Санаторий-Водозабор. Всего за 14 лет в подъездные дороги вложено более 7 млн. рублей, что в пересчете на современные цены – более 13 млн. рублей (подробный перечень за 2013-25гг. смотрите в Приложении № 8 на сайте Товарищества). При нашем финансовом участии переведены на твёрдое покрытие многие подъездные дороги (Новосибирская, Заречная, Подорожная). Сейчас обсуждаются решения по капремонту последнего грунтового участка (320 пм) на ул. Подорожная.
Б) Текущий ремонт дорог в отчётном периоде:
- В августе (по жалобе от Товарищества) на средства администрации МО проведено выравнивание и частичное асфальтирование съезда на подъездную дорогу Санаторий-Водозабор. Работы проведены в незначительном объёме, изначально обещали отремонтировать больше.
2. В октябре проведена внеплановая подсыпка (20 кубм вынутых при капремонте дороги излишков твёрдых фракций) и планировка самых проблемных участков дорог на улицах Лучезарная, Терновая, Нагорная и пер. Яблочный протяжённостью 290 пм, общей площадью 820 квм.
3. В ноябре проведено грейдирование (без подсыпки) ул. Подорожная и дороги Санаторий-Водозабор за счёт сторонней организации. К сожалению, в дальнейшем благотворительность от этого неожиданного спонсора маловероятна.
4. В декабре проведён плановый текущий ремонт четырёх проблемных участков дорожного полотна на улицах Терновая, Лучезарная и Нагорная и в пер. Яблочный общей протяжённостью 190 пм (750 квм), завезены и распределены 10 кубм щебня 5-20;
5. 17.01.2026г., после необычно обильного снегопада, трактором проведена очистка от снега и льда дорожного полотна на ВСЕХ дорогах и переулках Товарищества.
6. 24.01.2026г., во время длительного дождя, контролировались все шесть мостов и конец ул. Терновая на предмет подтопления.
7. 28.01.2026г., по окончанию проливных дождей, проведена планировка 510 пм (2210 квм) и частичная подсыпка (завезено и распределено 30 кубм щебня) разрушенных участков дорожного полотна на улицах и подъездных путях:
- в середине ул. Лучезарная;
- в начале пер. Яблочный;
- на ул. Терновая (в конце и между 5 и 6 мостом);
- на ул. Подорожная (в СНТ Лесник-2).
8. В марте проведён завоз и распределение на проблемные участки подъездных дорог 90 кубм отсева 0-40, на проблемные участки улиц – 40 кубм отсева, а также выравнивание 1040 пм (3600 квм) дорожного полотна на ул. Светлячковая, Светлая, Лучезарная, Терновая (2 участка), Ольховая, Подорожная («Лесник-2»), пер. Яблочный (всего 6860 квм);
9. В мае проведено полное грейдирование а\дороги Санаторий-Водозабор и грунтового участка ул. Подорожная (за счёт четырех заинтересованных СНТ в равных долях).
Организация и проведение всех работ на подъездных дорогах за последние годы проводилось председателем СНТ «Маяк».
10. Есть успехи в работе с председателями соседних СНТ по объединению и распределению усилий для содержания и улучшения общих подъездных дорог. В частности, в этом году удалось вместе решить задачи:
- СНТ «Маяк» и СНТ «Лесник-1» пополам оплатили капремонт дорог на улицах Заречная (в ноябре) и Лучезарная (по плану - в октябре 2026г.) и все текущие ремонты грунтовых участков на ул. Подорожная;
- СНТ «Голубая долина» в течение года вложило 700 000р. для приведения в рабочее состояние прямой дороги в Голубую бухту, что должно обеспечить проезд тяжёлых грузовиков в объезд нашего Товарищества;
- в июне СНТ «Лесник-2 наконец-то заасфальтировало 100 пм (300 квм) дороги на ул. Подорожная (в результате длинна грунтового участка сократилась на 24%);
- с июня СНТ «Виноградарь-5» приняло на себя дальнейшую ответственность за организацию текущих ремонтов подъездной дороги Просторная – Водозабор.
- в декабре, согласно договорённости, СНТ «Лесник-1» ликвидировало один избыточный и два нестандартных ИДП на ул. Буковая.
- в ноябре СНТ «Маяк» по договорённости восстановило разрушенные элементы третьего моста через р. Ашамба (на ул. Заречная, территория «Лесник-1»), а покрытие его асфальтом обеспечило СНТ «Лесник-1»;
- в декабре СНТ «Лесник-1 оплатило расширение нижнего участка дороги на ул. Новосибирская, а СНТ «Маяк» оплатило удаление с этого участка бетонных нашлёпок (т.е. следов перелива из переполненных автобетоносмесителей при подъёме их в гору).
11. Четыре раза (в сентябре, ноябре, феврале и июне) проводилось восстановление (с подъёмно-сварочными работами) шлакбаума, ограничивающего проезд тяжелых автомобилей по ул. Новосибирская в СНТ «Голубая долина».
12. Проведены три рабочие встречи с жителями СНТ «Голубая долина», «Виноградарь-5» и «Лесник-1» для решения противоречий в совместной оплате ремонта дорог.
13. В декабре организована прочистка дренажных труб и канав на проблемных участках улиц Новосибирская и Нагорная.
14. В чате регулярно проводились оповещения и разъяснения по дорожным проблемам.
Итого за год:
- в восемь этапов восстановлено и профилировано 7 870 пм (36 020 квм) улучшенного дорожного полотна, для этого использовано 20,6 моточасов работы специальной техники, на самые проблемные участки завезено и распределено 322 кубм щебня;
- на текущий ремонт дорог и подъездных путей Товарищество израсходовано 442 139,26 р. из них: членских взносов нашего Товарищества- 244 739,26руб., добровольных взносов других СНТ- 197 400,00 руб. (45% от суммы);
- в целом затраты на текущий ремонт дорог соответствуют заложенным в ПРС.
В) Капитальный ремонт дорог в отчётном периоде:
1. В октябре-ноябре проведено бетонирование 50 пм (200 квм) последнего грунтового участка на ул. Заречная (возле третьего моста), уложено 32,0 кубм железобетона.
2. В ноябре-декабре проведено бетонирование 52 пм (225 квм) грунтового участка на ул. Лучезарная, уложено 36,0 кубм железобетона.
3. Итого за год проведён капремонт 102 пм (425 квм), общая стоимость работ 1 280 356,00 руб., средняя стоимость работ 3012,6 руб./квм.
План бетонирования новых участков дорог недовыполнен на 383 936 руб. (26%) за счёт непредвиденных расходов (подробные разъяснения - в разделе 2.1.5).
4. Дополнительно в декабре для капремонта в следующем (2026 году) подготовлен (расширен) участок дороги на ул. Лучезарная (напротив участков 089-092) протяжённостью 73 пм, при этом расширена от забора до забора проезжая часть, удалены и утилизированы 3 дерева и 65 пм кустарников, изъято и вывезено 80 кубм грунта, спланировано 390 квм дорожного полотна, завезены и распределены 10 кубм щебня 20-40.
5. Вне плана в апреле для беспрепятственной погрузки-выгрузки отходов возле нового накопителя на ул. Новосибирская создана площадка площадью 110 квм, для этого удалены и утилизированы 7 деревьев (которые постоянно создавали опасность для высоковольтной ЛЭП) и 49 квм зарослей кустарника, 19 кубм пней и корней, вывезены 22 кубм излишков грунта,
6. Кроме того, жители улицы Нагорная своими силами и средствами провели ремонтное бетонирование проблемных участков дороги напротив своих домов общей площадью 60 квм.
Всего на капитальный ремонт дорог израсходовано 1 531 787,50 р.
Г) Главные проблемы строительства и содержания дорог:
1) Основная – значительный рост цен на все стройматериалы. Из-за этого средняя стоимость капремонта квадратного метра растёт каждый год: 2016г.- 1100р., 2017г.- 1300р., 2018г.- 1400р., 2019г.- 1600р., 2020- 1700р., 2021г.- 1900р., 2022г.- 2200р., 2023г.- 2350р., 2024г.- 2900р., 2025г.- более 3000р., в итоге отремонтированные участки становятся всё короче.
2) Не все жители соседних территорий готовы участвовать в совместных проектах. Жители СНТ «Виноградарь-5» и СНТ «Лесник-2» вообще не заинтересованы в повышении транзита и скорости движения вдоль их участков, поэтому редко и неохотно участвуют в ремонте дорог. Совершенно отказывается делать любые взносы в общую инфраструктуру большинство собственников участков на территории «Ореховая роща» (у них в принципе нет никакой организации, есть только несколько добропорядочных собственников участков).
3) Также нам необходимо оказывать помощь собственникам участков 260, 267 и 268(конец ул. Терновая) в восстановлении проезда к их участкам (который ранее был разрушен наводнением).
4) В сентябре необходимо оценить состояние мостов через реку Ашамба, при необходимости принять меры к их укреплению (подобные работы особенно сложны и затратны).
2.1.3. СОДЕРЖАНИЕ И РАЗВИТИЕ ОСТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТЧЁТНОМ ПЕРИОДЕ
А) Утилизация отходов:
- Состояние обоих накопителей твёрдых коммунальных отходов (далее ТКО) и соблюдение чистоты возле них контролировалось ежедневно. За год с помощью видеозаписей девять раз проведено опознание грубых нарушителей порядка утилизации отходов и принуждение их к устранению нанесённого вреда.
- Своевременность и качество вывоза отходов региональным оператором также контролировались ежедневно. За 10 месяцев направлено восемь официальных жалоб оператору на возникновение свалки по его вине (с приложением фото). По итогу свалки региональный оператор убирал, но зачищать следы свалок Товариществу чаще приходилось своими силами, несмотря на предъявленные нарекания.
- В августе председателем проведено разбирательство и проверка обоснованности внезапного повышения тарифов за утилизацию ТКО (действительно в планах края именно в нашем секторе заложен общий рост тарифов на 75% за 19 месяцев).
- В сентябре собран необходимый пакет документов, оформлен договор и начато сотрудничество с новым региональным оператором (ООО «Южный региональный оператор») по утилизации ТКО.
5) В октябре и феврале проведены два ремонта верхнего накопителя, заменён кодовый замок и приварена новая дверная петля.
6) В ноябре закуплены и установлены 2 новых мусорных контейнера (взамен вышедших из строя), старые контейнеры решено сохранить для закладки в них запасов песка на случай гололёда.
7) В марте, по итогам уточнения границ садовых участков, верхний накопитель ТКО пришлось перенести на другое место, при этом использованы 1 кубм бетона и 10 кубм щебня.
8) Регулярно проводилась общая и индивидуальная разъяснительная работа с гражданами по ответственному отношению к утилизации отходов.
Общие расходы на утилизацию отходов- 658 203,54 руб., из них:
- на вывоз отходов - 536 286,54 руб. (рост выше плана по ПРС на 28,3%);
- на покупку двух новых мусорных баков - 46 000,00 руб., (ПРС не предусмотрены);
- на создание нового накопителя ТКО, включая расходы на прилегающую площадку – 75 917,00 руб., (ПРС не предусмотрены).
Проблемные вопросы:
- К сожалению, не прекращаются случаи создания мусорных свалок. В старое русло реки вдоль ул. Терновая за полгода набросали более 2,5 кубометров бытовых и строительных отходов. Также периодически подбрасывались отходы вблизи накопителя на ул. Новосибирская, ещё две свалки были обнаружены прямо возле реки.
Ликвидация свалок обходится Товариществу дорого, приходится вместо капремонта дополнительных метров дорог оплачивать сбор отходов в закупленные мешки, подъём их из оврага, загрузку в спецтранспорт и отдельную утилизацию.
Чаще всего свалки создают наёмные работники, приглашённые гости-отдыхающие и жители соседних СНТ. Реальный рабочий способ борьбы с грязнулями – только разбирательство по горячим следам. Поэтому большая просьба к добросовестным членам Товарищества- немедленно сообщать председателю или ближайшему члену правления об обнаружении мусорной свалки. Напоминаем- любая свалка (а особенно в лесу или в пойме реки) влечёт большой штраф, а если мы не находим виновника – платим все через счёт Товарищества.
- Также продолжаются попытки засунуть в накопитель запрещённые отходы (автошины, мебель, бытовую технику, стройматериалы, другие предметы нестандартного размера и веса). Машина регионального оператора всё это не забирает, так как её механизм не приспособлен эти материалы уплотнять. А бюджет Товарищества не предусматривает оплату внезапных крупных вбросов отходов (тем более нестандартных габаритов или строительных отходов). Для вывоза таких отходов собственник участка обязан заказать спецтранспорт (или лично отвезти подобные отходы на спецплощадку для негабаритных отходов в Голубой бухте). А вредные или опасные отходы в любом случае необходимо лично сдавать в пункт сбора на третьем километре. Автошины б\у за небольшую плату принимают шиномонтажники.
В целом культура утилизации отходов год от года постепенно повышается и правление благодарит за это абсолютное большинство жителей Товарищества. Но полностью победить проблему отходов возможно только сообща.
Б) Газоснабжение:
Проблема недостаточного количества газа зимой в Геленджике широко известна, она общегородская и должна быть решена в ближайшие годы через специальную региональную программу. А пока мы можем только экономно расходовать газ на участках и содержать газопроводы в хорошем состоянии.
- В отчётном периоде по вопросам газоснабжения председатель делал индивидуальные и групповые разъяснения и рекомендации, выдано восемь запрошенных документов.
- Для обмена информацией по проблемам новых подключений в MAX создана специальная группа «СНТ Маяк газификация».
- Один раз проводился вызов аварийной бригады на утечку газа из уличного газопровода.
Проблемные вопросы:
- Для улучшения газоснабжения было бы очень полезно передать газовую трубу Товарищества на баланс администрации города-курорта с последующей передачей в доверительное управление ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар». Правление давно ищет способ решить эту задачу, если у кого-то есть практические знания или соображения по этой проблеме – просьба поделиться.
- Трубы газопроводов на нашей территории постепенно приобретают неприглядный внешний вид и ржавеют. Предлагаем собственникам участков провести очистку и окраску жёлтых труб на своих территориях собственными силами.
В) Содержание территорий общего пользования:
- Ежедневно внутри накопителей ТКО и рядом с ними поддерживались порядок и удовлетворительное санитарное состояние.
- В июле и мае на территориях общего пользования проведены два покоса травы на общей площади 8100 квм и обрезка кустарника на обочинах протяжённостью 280 пм.
- В июле очищена территория детской площадки и отремонтированы её элементы, покос травы и уборка веток вокруг площадки за год проводились трижды.
- В марте-апреле в группе вновь выложены требования к собственникам участков по весеннему наведению порядка на прилегающей к участку территории. На территориях общего пользования, не прилегающих ни к одному садовому участку, эти работы проводятся наёмных работниками по договору. Проводить единый субботник признано нецелесообразным в связи с невозможностью одновременно собрать большинство жителей.
- В июне оказана помощь жителям южной части ул. Лучезарная в организации осушения оврага за их участками.
- Правление четыре раза оказывало помощь соседям в решении конфликтных ситуаций по смежным территориям.
- Регулярно в группе «СНТ Маяк» выкладывались разъяснения о содержании территорий, некоторым нарушителям указывали на неухоженность садового участка и прилегающей территории персонально.
Общие расходы на содержание территорий общего пользования – 144 998,00 р., из них на покос травы и обрезку кустарников – 80 000,00 руб., на поддержание порядка возле накопителей ТКО – 64 998,00 руб.
1) Главная проблема- невыполнение многими собственниками участков обязанностей по содержанию прилегающей территории:
- почти половина собственников не косят траву и не обрезают ветки напротив своих участков, в результате проезд и проход по многим улицам затруднён;
- узкие улицы становятся ещё уже из-за умышленной высадки собственниками вдоль участков деревьев, кустов и разбивки клумб на общей, не принадлежащей им земле (то есть фактически ради личного удовольствия граждане создают проблемы соседям). Напоминаем, что согласно решения прошлого общего собрания:
- на узких улицах любые посадки между заборами вообще недопустимы;
- на широких улицах (где могут разъехаться два автомобиля), растительность между заборами допустима, но не должна нависать над дорогой (не касаться при проезде и легкового автомобиля, и грузовика с тентом);
- также многие собственники участков не содержат в чистоте дороги напротив своих участков, не очищают газоны от мусора, сами заборы у многих в аварийном состоянии или просто неопрятны.
2) Кроме того, каждый двенадцатый участок совершенно заброшен, зарос деревьями, мусором и непригляден, для соседей он - пожароопасный рассадник сорняков и вредителей;
Большинство наших улицы выглядят неухожено. Причина проста - многие из нас, к сожалению, просто не желают тратить на это свои силы, время или средства.
Правление видит два варианта сделать улицы чистыми и ухоженными:
Один вариант- платить. Можем нанять на постоянную работу дворника, который будет ежедневно подметать все улицы, делать мелкий ремонт дорог и обрезать всю зелень вдоль улиц всего Товарищества. Но зарплату ему придётся платить немаленькую, что сразу потянет членские взносы ещё выше.
Другой вариант – самоорганизация. Жители каждой улицы выбирают постоянно живущего здесь активного авторитетного товарища старшим улицы (или квартала, например одного на 20-30 участков), и наделяют его полномочиями – присматривать за порядком на улице и заставлять остальных или подметать-подстригать вдоль участка лично, или нанимать для этого работника.
Второй вариант, конечно, дешевле, но хлопотнее. Предлагаем обдумать предложения и принять решение на следующем общем собрании.
2.1.4 ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ В ОТЧЁТНОМ ПЕРИОДЕ
А) Пожарная безопасность:
Опасность опустошительного пожара - главная угроза безопасности в нашей местности. Сочетание примыкающих лесов, плотной застройки и жаркого ветренного климата летом создаёт идеальные условия для моментального распространения огня с катастрофическими последствиями.
Справка: за последние 15 лет только в нашем Товариществе пожарный надзор зарегистрировал 10 пожаров (самостоятельно потушенные не учитывались). Причина всегда одна- небрежность жителей или наёмных работников. В итоге 8 зданий получили значительный ущерб, четыре – сгорели или выгорели полностью, один местный житель погиб.
Наверно все помнят, что три года назад по вине садовода из СНТ «Пчеловод», возник большой пожар на Маркхотском хребте (возле Сафари-парка). После этого прокуратура организовала комплексные проверки всех СНТ, прилегающих к лесам. Наше Товарищество проверяли в ноябре 2024 года в итоге работа правления была признана удовлетворительной, обошлись без штрафов и временно от нас отстали. Но если кто-то из садоводов из-за лени или по глупости организует очередной пожар – всё резко изменится, и огромные коллективные штрафы (не считая ущерба от самого огня) будут гарантированы. Поэтому с каждой весны правление начинает бить во все колокола.
В отчётном периоде правлением:
- Регулярно проводилось оповещение граждан о противопожарных режимах, разъяснения о действиях каждого жителя по предотвращению пожара и об ответственности за неисполнение правил.
- Содержались в рабочем состоянии коллективные средства противопожарной защиты (пожарный водоём, пожарная помпа, ранцевые огнетушители, средства оповещения).
- Проведено 5 индивидуальных проверок по поступившей от соседей информации о незаконном разведении открытого огня.
- Проведено реагирование на представление пожарного надзора по необеспечению беспрепятственного проезда пожарной техники (в результате шлакбаум на ул. Новосибирская приведён в рабочее состояние, и вместо положенного штрафа в 300 000р. на первый раз Товариществу вынесено предупреждение).
Общие расходы на пожарную безопасность- 3 000,00 р. (аренда пожарной ёмкости).
Проблемные вопросы:
- Основная не до конца решённая проблема- непосредственно к лесу у нас примыкают 69 садовых участков (почти каждый четвёртый). Каждый из них – потенциальный очаг для начала лесного пожара, а дальше через лес огонь пойдет на всю долину. Каждый собственник такого участка по закону обязан оборудовать и содержать вдоль леса несгораемую минерализованную полосу. На многих (особенно заброшенных) участках полосы нет вообще (или она заросла). Даже за один запущенный участок всё Товарищество в любой момент могут оштрафовать на 300 000 рублей. Полезный совет собственникам проблемных участков – сделайте вдоль леса сразу дорожку (или подпорную стенку) из бетона (или камней) и вы забудете об этой проблеме навсегда.
- Хотя за последний год больших пожаров в Товариществе удалость избежать, мелкие очаги возгорания несколько самоуверенных граждан создают регулярно. В этом случае каждый разумный человек обязан остановить соседа – сначала призвать его прекратить незаконные действия, а затем позвонить 101 и указать место возгорания.
Ответственность за разведение открытого огня в пожароопасный период:
- для граждан:
- административная- 15000-60000р.,
- при тяжких последствиях – уголовная, от 200000р. до 10 лет лишения свободы;
- для Товарищества- 60000-2000000р. (зависит от последствий).
Здравый смысл говорит, что восемь месяцев в году огонь лучше вообще не разжигать, слишком велика опасность тяжёлых последствий.
Б) Безопасность дорожного движения.
- проводились капитальные и текущие ремонты дорожного полотна;
- ограничивался проезд транзитного грузового транспорта;
- проводилась видеозапись движения автомобилей по улицам.
2) Трижды за год проверялось состояние всех дорожных знаков и проводилась обрезка ветвей, их заслоняющих.
3) Проводилась разъяснительная работа в группе.
4) Проводилась индивидуальная работа с нарушителями правил парковки и нарушителями скоростного режима.
Проблемные вопросы:
Главная проблема- превышение скорости движения некоторыми водителями. А главная беда- равнодушное бездействие окружающих, которые видят нарушение, но не желают портить отношения с нарушителем.
В) Видеонаблюдение:
В Товариществе действует система круглосуточного видеонаблюдения за всеми пятью въездами на территорию, а также за детской площадкой, двумя накопителями ТКО и пятью ключевыми перекрёстками.
В отчётном периоде:
- Все точки видеонаблюдения регулярно обслуживалась, проверялась и поддерживалась в рабочем состоянии, в октябре заменён блок питания одной видеокамеры.
- В апреле проведён демонтаж комплекта видеокамеры на ул. Новосибирская и его установка с подключением на новом месте (в связи с переносом накопителя ТКО).
- Регулярно обрезались ветви деревьев, мешающие работе видеокамер;
4) Главная задача, которую решает любое видеонаблюдение - профилактика преступлений и правонарушений, и в прошедшем году это успешно работало. Но, кроме этого, в отчётном периоде видеозаписи использовались:
- для раскрытия преступлений в соседних СНТ (по запросу полиции);
- при поиске закладок наркотиков;
- при поиске нарушителей правил утилизации отходов;
- при поиске нарушителей ПДД;
- при обнаружении ущерба имуществу граждан.
Общие расходы на общественное видеонаблюдение и информационное обеспечение – 36 890,00 руб., из них:
- на обслуживание и ремонт сети - 36 000,00 руб.;
- на поддержку сайта Товарищества - 890,00 р.
Проблемные вопросы:
1. После каждого сбоя электропитания специалисту необходимо объехать каждую видеокамеру и затратить немало времени на восстановление её настроек, иначе очень сложно затем найти и скачать нужный эпизод. А иногда такие сбои бывают по несколько раз в сутки, в итоге эффективность видеосети резко снижается.
Для устранения этой проблемы необходимо постепенно оборудовать все видеокамеры источниками резервного питания. Предлагается в следующем году дооборудовать аккумуляторами пять видеокамер на ключевых направлениях.
2. Убедительная просьба гражданам- о возникновении проблемы, требующей сбора видеодоказательств – сообщите председателю незамедлительно, так как записи в видеокамерах сохраняется не более двух суток (а в ветренную погоду- ещё меньше).
3. Пока ни одна видеосистема в мире не может заменить бдительность местных жителей, а может только дополнить. Просим обращать внимание на подозрительные движения у соседей и на улицах, на незнакомых людей и их странное поведение, по возможности сделайте их фото или видеозапись смартфоном. Тогда при поиске намного эффективнее сработает и сеть Товарищества, и городская сеть наблюдения.
4. Также для повышения Вашей безопасности правление рекомендует оборудовать на своём участке частное (хотя бы простейшее или имитационное) видеонаблюдение или сигнализацию, особенно если Вы не проживаете на участке постоянно. Давно доказано, что ущерб от кражи или взлома всегда больше, чем вложения в безопасность.
Г) Защита от наводнений:
Профилактика подтоплений- важная проблема для нашего Товарищества, особенности рельефа уже не раз приводили к повреждению земельных участков и сносу дорожного покрытия.
В отчётном году катастрофических осадков не случилось, но дважды в январе - были достаточно опасные, с гололёдом и порчей части дорог.
В течение года проведено:
- В августе были осмотрены мосты на предмет подмывания опор.
- В ноябре проведен осмотр русла реки на предмет засорения ветвями деревьев.
- В декабре организована прочистка дренажных труб и ливневых желобов на улицах.
- В январе во время ливней контролировалось состояние мостов на предмет подтопления и дважды проводились срочные дорожные работы.
- В марте в ГОиЧС обсуждался вопрос очистки и расширения русла реки Ашамба за счёт региональных сил и средств.
Проблемные вопросы – возможно возникнут внеплановые вложения в укрепление опор пятого моста, ясно будет к сентябрю.
Д) Информационное обеспечение:
- В августе организована работа с директорами ООО «Таймер» и ООО «Рустел», в итоге фирмы перепроектировали и фактически перенесли на новые 15 опор оптоволоконную сеть на улицах Крутая и Терновая (силами и средствами провайдеров).
- Для быстрого оповещения и обмена полезной информацией с июля по февраль в Товариществе поддерживались два чата в мессенджере «WhatsApp» и два резервных чата в «Telegramm».
- С 20 января в связи с замедлением интернет-трафика, создан новый единый чат «СНТ Маяк» в мессенджере MAX (сейчас 238 участников), в нём объединили объявления от правления и общение между членами Товарищества. Остальные группы (в мессенджерах «WhatsApp» и «Telegramm») переведены в резервное состояние.
- В мае во взаимодействии с управлением ГОиЧС созданы два устройства громкоговорящей связи и общего оповещения о чрезвычайных ситуациях (на ул. Новосибирская и ул. Терновая).
- По-прежнему поддерживается сайт Товарищества majaksnt.ru (оплачивается хостинг и доменное имя), где в постоянном доступе размещаются объёмные базовые, справочные, актуальные и архивные документы.
- Также для быстрого обмена документами использовалась электронная почта majaksnt@yandex.ru
- В чате председатель Товарищества регулярно проводил информирование, разъяснения и оповещения по важным для большинства собственников вопросам, при необходимости доводил информацию персонально.
2.1.5. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
1) Бухгалтер Товарищества выполняла должностные обязанности в полном объёме:
- вела бухгалтерский учёт и анализ финансово-хозяйственной деятельности;
- вела бухгалтерскую документацию, начисления и перечисление платежей по всем платёжным документам;
- составляла и своевременно сдавала бухгалтерскую и налоговую отчётность, обеспечивала сохранность документов.
- проводила индивидуальную работу с должниками.
2) Председатель исполнял финансовые решения, принятые на общем собрании Товарищества, а члены правления контролировали его деятельность в соответствии с требованиями ст. 3.6-7 Устава.
3) Большинство решений прошлого общего собрания, заложенных в приходно-расходную смету, выполнены. Все решения об оплате работ и закупках материальных средств принимались на заседаниях правления в пределах задач, утверждённых на общем собрании, все финансовые действия подтверждены протоколами, счетами, счет-фактурами, договорами на оказание услуг и актами выполненных работ. Движение денежных средств производилось через счёт Товарищества в Сбербанке со всеми установленными законом налоговыми и страховыми отчислениями.
4) В течение года правление было вынуждено вынести ряд срочных решений об оплате дополнительных непредвиденных расходов на 383 936,00 руб., из них:
- закупка новых мусорных контейнеров – 46 000,00 руб.;
- реконструкция накопителя ТКО на ул. Новосибирская – 75 917,00 руб.;
- подорожание утилизации ТКО на 28% - 118 275 руб.;
- увеличение на 8% ФОТ (индексация минимальных зарплат двум штатным работникам и соответственный рост выплат единого налога) – 68 414,00 руб.;
- необходимость расширения участка дороги на ул. Лучезарная для капремонта в 2026 году – 75 330,00 руб.
По причине внеплановых расходов план бетонирования дорог выполнен только на 74%.
5) 6 июня ревизионной комиссией Товарищества проведена проверка финансово-экономической деятельности. Акт проверки опубликован на сайте Товарищества за месяц до собрания. По окончанию этого доклада председатель ревизионной комиссии озвучит итоги работы комиссии и ответит на Ваши возможные вопросы.
Общие расходы на банковское обслуживание счёта Товарищества- 30 779,15 руб.
Проблемные вопросы:
- Важная проблема- перечисление взносов с опозданием:
- 9% собственников участков оплатили взносы позже 13 декабря (и то после нескольких напоминаний), в итоге правление вынуждено было сместить график выполнения некоторых задач из-за необходимости содержать резерв для плановых и внеплановых выплат;
- ещё 5% собственников участков вообще не оплачивают взносы добровольно, с них приходится взыскивать через суды и судебных приставов (подробнее о принимаемых к неплательщикам мерах – в следующем разделе доклада). Из-за них на месяцы появляется дыра в бюджете, и выполнение ряда задач вообще срывается.
Правление предлагает: в дальнейшем, для снятия подобных кризисных проблем, переводить членские и целевые взносы (и плату за пользование) поквартально (по 25% до конца февраля, мая, августа и ноября соответственно). При этом досрочная оплата большей части взносов – не возбраняется, а приветствуется. Для многих собственников участков рассрочка выплат по кварталам даже удобнее. А правление в итоге сможет уверенно планировать расходы.
- Для дальнейшего успешного выполнения задач в Товариществе необходимо увеличить размеры членских и целевых взносов (и платы за пользование) за 2026 год. Главные причины увеличения взносов:
- за год выросли средние цены по Геленджику:
- на оплату работникам по договорам и на аренду техники - на 10-30%;
- на покупку материалов – на 5-20%.
- во втором полугодии в Краснодарском крае будет рост тарифов:
- на электроснабжение – на 13%;
- на утилизацию отходов – на 70%.
- необходимы дополнительные разовые вложения в большую обрезку и утилизацию проблемных деревьев и кустарников, в том числе с проведением высотных работ и привлечением спецтранспорта.
- с 1 января будет очередное повышение МРОТ по Краснодарскому краю (размер пока неизвестен, но не менее 5%).
Исходя из этого, правление предлагает:
- членский взнос с каждого участка увеличить до 9 907,43 руб.;
- целевой взнос уменьшить до 3 592,57 руб., но с учётом долевого участия СНТ «Лесник-1» он должен позволить сохранить прошлогодний объём дорожного строительства.
В итоге общий размер взносов (и размер платы за пользование) в 2026 году предлагается установить в размере 13 500,00 руб. с каждого садового участка (общий рост по сравнению с прошлым годом на 17%).
С подробными расчётами желающие могли ознакомиться в финансово-экономическом обосновании (ФЭО) размера членского и целевого взноса (или платы за пользование имуществом Товарищества) и в проекте приходно-расходной сметы (ПРС). Оба проекта были месяц назад опубликованы на сайте Товарищества, о чём было оповещение в чате.
Но так как наверняка многие из присутствующих эти проекты не читали- короткая справка о структуре предлагаемых расходов для собственника каждого участка;
Общий предлагаемый размер взносов (или платы за пользование)- 13 500 р., в т.ч. на:
- капитальный ремонт дорог- 3592 р. (27%);
- вывоз отходов- 2345 р. (17%);
- зарплата двух штатных работников- 2267 р. (17%);
- поддержание порядка на общественных территориях - 1606 р. (12%);
- оплата налогов- 1152 р. (8,5%);
- текущий ремонт дорог- 1028 р. (7,5%);
- содержание электрохозяйства- 1012 р. (7,5%);
- видеонаблюдение и информационное обеспечение- 192 р. (1,5%);
- юридические услуги- 141 р. (1%);
- банковские расходы- 107 р. (0,8%);
- офисные расходы- 45 р. (0,3%);
- пожарные расходы- 13 р. (0,1%);
Эти расчёты изменятся, если:
- кто-то не сдаст членские и целевые взносы;
- возникнут непредвиденные крупные расходы.
Утверждение ФЭО и ПРС состоится в ходе третьего вопроса собрания.
2.1.6. ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
- Проблема задолженности по оплате взносов
Без оплаты взносов невозможно решить ни одной общей проблемы (так как это единственная законная статьи доходов в СНТ). А решать общие проблемы необходимо, это понимают все. Но среди нас до сих пор остались собственники, которые всё понимают, но пытаются хорошо жить за счёт соседей. В 2013 году неплательщиков было две трети (63%). Многие помнят, как мы тогда жили: все дороги грунтовые, с ямами, зимой постоянно размытые, грязи по колено, электрохозяйство маломощное и изношенное, что-то регулярно замыкало и перегорало, на улицах – ни одного фонаря. Первые три года правление только убеждало и уговаривало платить. После стали подавать и выигрывать судебные иски. Но продолжали убеждать словом и делом. Сегодня абсолютное большинство (95%) собственников платят взносы добровольно, (правда некоторые – после пятого напоминания). А платят они сегодня в первую очередь не потому, что боятся наказания, а потому что видят – каждый вложенный рубль под отчётом и он приносит каждому (через общую казну) реальную пользу. А через общее улучшение качества посёлка – растёт и стоимость каждого участка.
На сегодня в Товариществе осталось 13 хронических неплательщиков. Это – собственники участков на улицах:
- ул. Маячная (участок 020);
- ул. Крутая (участки 042 и 061);
- пер. Рябиновый (участки 053 и 056);
- ул. Лучезарная (участок 078);
- ул. Светлячковая (участки 133 и 148);
- ул. Воронежская (участок 155);
- пер. Яблочный (участок 171);
- пер. Косой (участок 248а);
- ул. Терновая (участок 268);
- пер. Ягодный (участок 295).
На каждом из этих должников – от 2 до 4 судебных решений, их счета арестованы судебными приставами, с них снимают часть доходов, им закрывают выезд за границу и арестовывают недвижимость. И всё равно они пытаются разными способами уклониться от окончательной оплаты, наверное это какое-то странное удовольствие.
Кроме хронических должников (с которыми всё ясно, разговариваем с ними только через суд, и они уверено идут к конфискации участка) периодически всплывают временные неплательщики. В этом году будут взысканы долги с собственников участков 152 (ул. Воронежская), 256 (ул. Терновая) и 296а (пер. Ягодный).
На начало 2026 года 16 должников в сумме пока не вернули Товариществу 392 829,89 руб.
Правление предлагает для стимулирования должников к погашению задолженности ходатайствовать перед ФССП об аресте имущества всех 13 должников по прошлым судебным решениям (сейчас арест только у двух должников).
- Проблема регистрации земель общего пользования Товарищества:
Большинство СНТ в городе курорте не могут оформить государственную регистрацию земель общего пользования и внешних границ Товарищества. Администрация города-курорта также заинтересована выйти из проблемы подвешенных земель, но пока имеет место юридический тупик.
Недавно поступила информация, что конца текущего года ожидаются некие подвижки в решениях законодательной и исполнительной власти, но конкретно говорить о чём-то пока рано.
Будем надеяться, что здравый смысл победит и огромный труд, вложенный нашим правлением в эту проблему, не пропадет. А пока на этом направлении зависли интересы как многих садоводов, так и всего Товарищества в целом.
- Решение прочих юридических проблем
В этом году председатель не принимал участия в судебных процессах ни в качестве третьего лица, ни в качестве ответчика. Но давал отсылки к профильным юристам, оказывал посильную практическая помощь и консультации обратившимся в частном порядке собственникам участков. Также были оформлены и выданы более 40 справок членам Товарищества для защиты их законных интересов.
Расходов на юридическое обеспечение в отчётном периоде не было. Судебные иски не подавались в связи с временной болезнью адвоката. Все новые иски должны поступить в судебные участки в августе этого года.
2.1.7 УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ
При решении управленческих задач правление руководствовалось положениями Устава Товарищества.
- 13 июля проведено прошлое общее собрание, на нём тоже был кворум, что позволило без дополнительного месячного заочного голосования сразу начать выполнять его решения.
- В течение года для выполнения текущих задач Товарищества проведено семь заседаний правления, с протоколами может ознакомиться любой желающий.
- В реестре Товарищества регулярно вносились уточнённые данные на земельные участки и их собственников, для этого собирались подтверждающие изменения документы.
- В подразделения налоговой службы, фонда страхования, службы занятости, МЧС и другие организаций вовремя подавались установленные законами формы учёта и отчётности. Также были решены несколько задач во взаимодействии с органами МВД.
- Велись установленные законом делопроизводство и содержание архива.
- По запросам членам Товарищества выдано 96 документов, в основном подтверждающих справок. Но на подготовку 7 документов потребовалось затратить немало времени.
- Решения по жалобам и обращениям граждан принимались в установленные сроки, при необходимости для их реализации проводилась работа со сторонними организациями.
- Регулярно проводилась срочное оповещение, предупредительная и разъяснительная работа по текущим проблемам через группу в мессенджере. Проводились разбирательства по фактам нарушений общественного порядка.
- С собственниками участков проводились персональные консультации и оказывалась практическая помощь:
- в оформлении прав собственности на участки и здания;
- в прокладке коммуникаций;
- в получении необходимых документов;
- в решении конфликтов с соседями, и многое другое.
- Проводился регулярный обмен информацией и опытом работы в группе председателей СНТ города-курорта, отслеживались новости, затрагивающие интересы садоводов, самые важные публиковались.
- При необходимости осуществлялось представительство интересов садоводов в органах власти и взаимодействующих организациях.
- В отчётном периоде новыми собственниками участков стали 8 граждан на 8 земельных участках (041, 055, 063, 114, 177, 283, 304 и 314). Все они приобрели права члена Товарищества. Ещё по двум участкам заканчивается оформление документов. Граждане, утратившие право собственности на участок, исключены из членов Товарищества автоматически. Желающих стать садоводом без членства в Товариществе в этом году не нашлось.
- В мае-июле проведены все 14 мероприятий, необходимых для подготовки к проведению очередного общего собрания.
Проблемные вопросы управления:
1) Главное - пренебрежение частью членов Товарищества исполнения своих обязанностей по участию в решении общих задач (голосованию, оформлению своей недвижимости, уточнению персональных данных и т.д.)
Общие офисные расходы- 12 367,00 руб., из них 9 840,00 руб. - за продление на один год права доступа к программе налогообложения «Контур.Экстерн».
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
В заключении отчета хочу поблагодарить абсолютное большинство членов Товарищества, выполнявшим свои обязанности согласно Устава и Правил внутреннего распорядка Товарищества, и этим помогавшим правлению в прошедшем году сделать нашу совместную жизнь ещё немного лучше.
Отдельная благодарность- членам правления и членам ревизионной комиссии, которые отдают свое личное время (без какого-то материального вознаграждения) для поддержания законной деятельности Товарищества.
Особая благодарность сотрудникам и постоянным работникам по договору, ежедневно работавшим на благо Товарищества:
- бухгалтеру САДРТДИНОВОЙ Ирине Ивановне;
- внештатному электрику САННИКОВУ Петру Ивановичу;
- внештатному специалисту видеосистем СТАРЧАК Эдуарду Борисовичу.
В целом правление считает, что в прошедшем году выполнило большинство поставленных задач, проблемы поэтапно решаются. Рассчитываем на дальнейшее взаимопонимание и Ваше участие в решении общих проблем.
Доклад председателя Товарищества окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.
Вопросов не поступило, приступили к рассмотрению следующего вопроса.
2.2. ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ ЗА ПРОШЕДШИЙ ПЕРИОД.
Слушали выводы ревизионной комиссии по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ, проведённой 06.06.2026г. (текст итогового акта № 13 был опубликован для ознакомления на сайте СНТ за месяц до общего собрания).
Проведенная проверка позволяет сделать следующие выводы:
- Гражданско-правовые сделки, совершённые правлением и председателем Товарищества, соответствуют действующим законам. Правление и председатель Товарищества выполняют требования Устава и иных нормативно-правовых актов, регулирующих финансово-хозяйственную деятельность Товарищества.
- Имущество общего пользования Товарищества в наличии.
- В ходе проверки излишков и недостачи не обнаружено.
- Сбор взносов производился в соответствии с решением общего собрания.
- Все покупки и услуги оплачивались по счетам-фактурам, договорам на оказание услуг и актам согласования, на основании решений правления в пределах задач, утверждённых на общем собрании.
- Договора, счета-фактуры, акты выполненных работ, накладные, кассовые чеки, месячные отчёты, протоколы заседания правлений и иные отчётные документы предоставлены по требованию ревизионной комиссии.
- Финансово–хозяйственная деятельность правления в основном позволила выполнить решения общего собрания Товарищества (протокол № 1 от 13.07.2025г.).
Обнаружена проблема, отрицательно влияющая на финансово-экономическую деятельность Товарищества:
- 17 собственников участков имеют задолженности по оплате членских и целевых взносов сроком более одного года, что не позволяет реализовать часть решений общего собрания в полном объёме.
В ЦЕЛОМ РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ПРЕДЛАГАЕТ:
Признать работу руководства СНТ «Маяк» за отчетный период - удовлетворительной.
Доклад председателя ревизионной комиссии окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.
Вопросов не поступило.
Поступило предложение утвердить отчет правления и отчёт ревизионной комиссии в полном объеме.
Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.
Результаты голосования: «За»- 163, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итоги голосования- предложение утвердить представленные отчёты принято единогласно.
Предложено: для защиты прав и законных интересов собственников участков, содержания и развития инфраструктуры Товарищества, обеспечения административно-хозяйственной и иной общественно-полезной деятельности, провести мероприятия:
- По обеспечению электроснабжения:
- Правлению:
- продолжить работу с ОАО «Геленджикэлектросеть» по улучшению состояния электросетей, при необходимости разрешить вложение в эти работы часть средств Товарищества (решением правления, в пределах суммы, предусмотренной приходно-расходной сметой (далее- в пределах ПРС)):
- по устранению угрозы подтопления ТП на ул. Терновая;
- по передаче в собственность ГЭС электросетей низкого напряжения;
- по переносу опоры высоковольтной ЛЭП на ул. Лучезарная;
- по переносу опоры ЛЭП на ул. Крутая;
- разработать смету на перенос проблемных участков ЛЭП (с созданием уличного освещения) на северной половине ул. Светлячковая (при согласии заинтересованных собственников участков на 50% оплату расходов);
- оплачивать проведение в общей электросети 220в необходимых профилактических, регламентных и ремонтно-восстановительных работ (со срочной заменой вышедших из строя элементов, в пределах ПРС).
2) Собственникам участков, а также членам их семей и иным доверенным лицам (далее- Собственникам участков):
- принимать активное участие в сохранении электросетей, обнаружении неисправностей и энергосбережении, не допускать задолженности по оплате потребления электроэнергии.
В остальном продолжить решать проблемы электросетей в соответствии с решениями предыдущих общих собраний.
- По содержанию и развитию дорожной сети:
А) По текущему ремонту:
1) Правлению:
- продолжить сотрудничество с соседними СНТ по содержанию подъездных дорог в рабочем состоянии (на условиях пропорциональной оплаты расходов);
- провести в декабре, марте и июне текущий ремонт проблемных участков дорог и подъездных путей (в пределах ПРС);
- в случае необходимости- проводить дополнительный срочный ремонт разрушенных участков дорог;
- продолжать поиск возможностей привлечения сторонних организаций к ремонту подъездных дорог;
- принимать меры к поддержанию ширины и высоты дорожных просветов, содержанию в рабочем состоянии дорожных знаков, указателей, ИДП и прочего дорожного имущества.
2) Собственникам участков:
- принимать активное участие в сохранении и текущем ремонте дорожного полотна.
Б) По капитальному ремонту:
1) Правлению в ноябре-декабре (или марте-апреле) организовать проведение капремонта дорог (в пределах ПРС):
- в южном секторе– бетонирование участка дороги на ул. Лучезарная напротив участков 089-091, протяжённостью 61,5 пм и площадью 246 квм (63% от общей суммы дорожного фонда);
- в центральном секторе– бетонирование участка дороги по ул. Лучезарная напротив участков № 051 и № 055 (оплата СНТ Маяк» - на 53%, СНТ «Лесник-1» - на 47%), протяжённостью 48,0 пм и площадью 192 квм (23% от общей суммы дорожного фонда)
- в северном секторе – принять участие (совместно с заинтересованными собственниками участков) в восстановлении разрушенного наводнением проезда от ул. Терновая к участкам №№ 260, 267 и 268 (в завозе, разравнивании и трамбовке 450 кубм крупного бута между участками № 266 и № 268, 11% от общей суммы дорожного фонда);
- частично компенсировать собственникам участков №№ 176б, 177, 179 и 267 ранее затраченные средства на самостоятельный капремонт дорог общего пользования (3% общей суммы дорожного фонда);
- в связи с неравномерным распределением затрат по секторам в 2026 году - запланировать на 2027 год пропорциональное увеличение вклада средств дорожного фонда в дороги Северного сектора (за счёт пропорционального уменьшения вклада в дороги Южного сектора).
2) Разрешить правлению при изменении обстоятельств изменять сроки, место и объём проведения дорожных работ.
В остальном решать проблемы содержания и развития дорог в соответствии с решениями предыдущих общих собраний.
- По содержанию и развитию прочих объектов общего пользования:
А) Утилизация отходов:
1) Правлению:
- контролировать удовлетворительное санитарное состояние внутри и поблизости накопителей ТКО, не допускать создание свалок на прочих территориях, проводить профилактику нарушений и привлечению к ответственности нарушителей;
- при необходимости оплачивать дополнительные расходы по утилизации отходов.
2) Собственникам участков:
- не переполнять контейнеры в накопителях ТКО, не создавать на территории Товарищества (и прилегающих территориях) свалок отходов, удерживать от этого нарушителей либо фиксировать их действия, немедленно оповещать об обнаружении свалок председателя или ближайшего члена правления;
- не допускать сдачи в накопители ТКО негабаритных и запрещённых отходов, а утилизировать их законным способом своими силами и средствами.
Б) Газоснабжение:
1) Правлению:
- продолжить сотрудничество с АО «Газпром газораспределение» и с администрацией города по поиску решения проблемы низкого давления газа в Центральном и Северном секторах Товарищества;
- организовать очистку и окраску газопроводов на территориях общего пользования- за счёт бюджета Товарищества (в пределах возможностей ПРС).
2) Собственникам участков провести очистку и окраску газопроводов на своей территории (за счёт своих сил и средств).
В) Содержание и развитие территорий общего пользования:
1) Собственникам участков;
- соблюдать Правила внутреннего распорядка Товарищества (есть на сайте Товарищества), ознакомить с их основными положениями членов своей семьи и других доверенных лиц, призывать к их исполнению окружающих;
- беречь общее имущество, участвовать в его содержании и улучшении;
- содержать в чистоте и санитарной безопасности свой земельный участок и прилегающую к своему участку территорию, вовремя удалять кустарники, траву, ветви деревьев и предметы, ограничивающие проход и проезд по дорогам и создающие опасность для людей, ЛЭП, транспорта и прочего имущества.
2) Правлению организовать проведение работ по трудовым договорам:
- на поддержание чистоты возле накопителей ТКО- ежедневно;
- на покос травы на объектах общего пользования- 2 раза в год;
- на текущий ремонт детской площадки, накопителей ТКО и здания правления- до 1 раза в год (при необходимости);
- в феврале организовать на всей территории общего пользования Товарищества обрезку и утилизацию всех проблемных ветвей (с проведением высотных работ), при необходимости проводить полную вырубку проблемных деревьев и кустарников, дополнительные высотные работы над территорией садовых участков проводить по заявкам собственников и за их счёт;
- при острой необходимости организовать дополнительные работы (в пределах возможностей ПРС).
В остальном по содержанию территории руководствоваться решениями предыдущих общих собраний.
- По обеспечению безопасности:
А) Пожарная безопасность
- Собственникам участков:
- твёрдо знать и выполнять порядок действий при пожаре, строго соблюдать правила пожарной безопасности и требовать это от окружающих;
- при обнаружении пожара или признаков горения незамедлительно сообщать об этом по телефонам экстренных служб: 101, 112, +7(86141)2-08-95 и председателю Товарищества;
- своевременно выкашивать траву на своем участке и на прилегающей к участку территории общего пользования, содержать на своём участке установленную законом минерализованную полосу вдоль прилегающего леса, удалять посторонние предметы и кустарники в лесу на 6 метров от границы участка;
- не хранить на участке и прилегающей территории легкогорючие материалы, не перекрывать проезд пожарным автомобилям;
- для тушения пожара содержать на участке постоянно готовыми к применению огнетушитель, лопату, десять двойных полиэтиленовых пакетов с песком, 2 ведра, ёмкость с запасом воды (не менее 200 литров), дополнительно (по возможности)- рабочий бензогенератор.
2) Правлению:
- участвовать в обучении пожарной безопасности собственников участков, требовать её соблюдение на садовых участках и территориях общего пользования;
- иметь в готовности к применению ёмкость с запасом воды не менее 60 кубм, нештатную пожарную команду из 5 человек, 1 мотопомпу и 5 ранцевых огнетушителей;
Б) Общественная безопасность, видеонаблюдение и оповещение
1) Правлению:
- производить постоянную видеозапись на въездах в Товарищество и ключевых перекрёстках, содействовать развитию частных систем видеонаблюдения и сигнализации;
- оповещать граждан (через группу в мессенджере) о возникновении угроз здоровью и имуществу, разъяснять порядок действий и принимать меры к предотвращению угроз и локализации их последствий;
2) Собственникам участков:
- слушать и исполнять распоряжения и сигналы, поступающие по ГГС и иным каналам общего оповещения;
- обращать внимание на подозрительные действия посторонних лиц и транспортных средств, при необходимости проводить фото и видеозапись, незамедлительно оповещать полицию, соседей и председателя Товарищества;
- в вопросах безопасности проявлять разумную инициативу.
В) Безопасность дорожного движения
1) Правлению:
- содержать в удовлетворительном состоянии дорожные знаки и информационные указатели;
- проводить разъяснительную работу по профилактике нарушений правил дорожного движения (далее ПДД);
- продолжать (по инициативе членов Товарищества) оборудование опасных участков техническими средствами ограничения скорости.
2) Собственникам участков:
- соблюдать на территории Товарищества предельную скорость движения 20 км\час и требовать это от окружающих;
- фиксировать на территории нарушения ПДД и немедленно сообщать об них членам правления.
Г) Защита от наводнений
1) Правлению:
- проектировать капремонт участков дорог с учётом водоотведения;
- при необходимости организовать очистку русла реки и ливнеотводов от посторонних предметов;
- оценивать состояние мостов, принимать меры к их укреплению.
2) Собственникам участков:
- контролировать отсутствие посторонних предметов в русле реки и уровень потоков во время дождей, о рисках сообщать в МЧС и председателю Товарищества.;
- регулярно прочищать водоотводные желоба и трубы вблизи своего участка.
В остальном по вопросам безопасности руководствоваться законами и решениями предыдущих общих собраний.
3.5 По финансово-экономической деятельности
- Утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов (платы за пользование имуществом) в 2026 году (приложение к Протоколу собрания № 3).
- Утвердить приходно-расходную смету СНТ «Маяк» с 01 июля 2026 года по 30 июня 2027 года (приложение к Протоколу собрания № 4).
- Утвердить членский взнос в 2026 году с каждого участка в размере 9 907,43 рублей. Утвердить целевой взнос на капремонт дорог в 2026 году с каждого участка в размере 3 592,57 рублей. Утвердить плату за пользование инфраструктурой для собственников участков, не являющихся членами Товарищества, в 2026 году в размере 13 500,00 рублей.
- Утвердить предельный срок внесения взносов (платы за пользование) в 2025 году- до 13 декабря. Утвердить начисление с 13.12.2026г. пени за несвоевременную оплату взносов (плату за пользование инфраструктурой) в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты. Предоставить правлению право установить гибкий график оплаты взносов собственнику участка, обратившемуся с письменным заявлением о том, что он временно находится в сложной финансовой ситуации.
- Утвердить штатное расписание Товарищества на 2026 год. (приложение к Протоколу собрания № 7). Решением правления (с дальнейшим утверждением на ближайшем общем собрании) поддерживать размер зарплаты председателю и бухгалтеру-кассиру не ниже МРОТ, установленного в Краснодарском крае.
- Впредь оплату взносов производить поквартально (по 25% до конца февраля, мая, августа и ноября соответственно), по возможности досрочно оплачивать большую часть взносов.
В остальном в вопросах финансово-экономической деятельности руководствоваться законами и решениями предыдущих общих собраний.
3.6. По юридическому обеспечению
- Правлению (с привлечением по договору профессиональных юристов):
- продолжить досудебное и судебное преследование неплательщиков;
- принимать меры к аресту имущества собственников участков, имеющих многолетние задолженности по взносам (плате за пользование);
- при необходимости оплачивать иные юридические услуги, направленные на защиту интересов Товарищества.
2) Собственникам участков:
- в своей деятельности на территории Товарищества строго руководствоваться положениями законов, Устава, Правил внутреннего распорядка и решений общих собраний Товарищества.
3.7 По обеспечению управления товариществом:
- Правлению:
- продолжить проведение мероприятий, направленных на государственную регистрацию земель общего пользования и внешних границ Товарищества;
- информировать собственников участков об их правах и обязанностях, оказывать помощь в их исполнении;
- требовать от собственников участков (и их доверенных лиц) соблюдать правила и нормы, установленные законами и решениями общих собраний Товарищества.
- Собственникам участков:
- выполнять правила и нормы, установленные законами и решениями общих собраний Товарищества, добросовестно участвовать в решении общих задач;
- своевременно разъяснять и требовать от своих доверенных лиц (членов семьи, гостей, приглашённых работников и т.п.) соблюдение принятых в Товариществе правил и норм поведения;
- полностью оформить и своевременно корректировать правовые документы на своё имущество (границы участка, ввод в эксплуатацию зданий, оформление почтового адреса, договоры на поставку энергоресурсов и пр.);
- своевременно (в 10-дневный срок) предоставлять в правление копии документов, содержащих изменения персональных данных собственников, изменения в статусе земельного участка, жилого строения, подключение новых коммуникаций и т.п. (для внесения изменений в Реестр собственников), а также сообщать об изменении контактных номеров телефонов.
Председатель предложил утвердить предложения правления по деятельности Товарищества в период с июля 2026г. по июнь 2027г. в целом.
Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование
Результаты голосования: «За»- 163, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итоги голосования- предложения правления по деятельности Товарищества в период с июля 2026г. по июнь 2027г. в целом приняты единогласно.
Председатель предложил участникам собрания представить дополнительные предложения по повестке третьего вопроса собрания.
От участников собраний предложений не поступило.
В этом случае в дополнительных голосованиях необходимости нет, все решения собрания подлежат исполнению в предложенных правлением формулировках.
4. В ЧЕТВЁРТОМ ВОПРОСЕ ПОВЕСТКИ рассматривали организационные вопросы:
- об организации заочной части голосования;
- о проведении догазификации на территории Товарищества;
- по поступившим от собственников участков заявлениям;
- по выборам нового состава ревизионной комиссии, правления и председателя Товарищества .
4.1 В связи с наличием на собрании кворума вопрос о заочной части голосования снят с повестки.
4.2 По новым правилам для проведения на территории Товарищества догазификации (в нашем случае – для подключения к существующему газопроводу дополнительных жилых домов) общему собранию необходимо принять решение по пяти проблемам.
Правление предлагает:
1) Согласиться с проведением работ по догазификации жилых домов, расположенных на садовых участках на территории Товарищества в соответствии с утверждаемым перечнем;
2) Согласиться с использованием земельных участков общего назначения Товарищества для создания в рамках догазификации линейных объектов газораспределения без оформления прав на них (ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации) после регистрации права собственности на объекты газоснабжения;
3) Разрешить исполнителю создаваемых в рамках догазификации объектов газоснабжения безвозмездное подключение к существующей сети газораспределения, относящейся к имуществу общего пользования Товарищества;
4) Согласиться с установлением охранных зон газораспределительных сетей, создаваемых исполнителем в рамках догазификации и наложением в случаях, предусмотренных Правилами охраны газораспределительных сетей (постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г. № 878) ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, расположенные в границах такой территории;
5) Перечень жилых домов, подлежащих подключению в рамках догазификации, а также места создания линейных объектов газораспределения определяются решением правления Товарищества на основании заявления собственника участка.
Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.
Результаты голосования: «За»- 163, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итог голосования- предложение принято единогласно.
4.3 Заявлений от членов Товарищества, требующих рассмотрения на общем собрании, не поступило, вопрос снят с повестки.
4.4 Выборы нового состава ревизионной комиссии, состава правления и председателя СНТ «Маяк».
Двухлетний срок исполнения полномочий всеми выборными должностными лицами Товарищества закончился. Необходимо провести перевыборы.
1) Правление предложило избрать ревизионную комиссию Товарищества в прежнем составе:
- председатель- ЩУСЬ Ирина Васильевна (уч. 041а);
- член комиссии- НЕЧАЕВА Анна Сергеевна (уч. 060);
- член комиссии- КОВАЛЬ Ирина Валентиновна (уч. 145).
Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.
Результаты голосования: «За»- 163, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итог голосования- предложение принято единогласно.
2) Правление предложило избрать правление Товарищества в прежнем составе:
- РУЗАЕВ Анатолий Александрович (уч. 136)
- СИНИЧЕНКО Сергей Николаевич (уч. 258)
- УТКИН Виктор Юрьевич (уч. 310)
- СТАРЧАК Эдуард Борисович (уч. 169)
- ФИЛАТОВ Михаил Юрьевич (уч. 200)
- ШВАРЦ Леонид Аронович (уч. 234)
- ЗВЕЗДИЛИН Пётр Петрович (уч. 273)
Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.
Результаты голосования: «За»- 163, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итог голосования- предложение принято единогласно.
3) Правление предложило вновь избрать председателем Товарищества ФИЛАТОВА Михаила Юрьевича.
Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.
Результаты голосования: «За»- 163, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итог голосования- предложение принято единогласно.
На этом повестка собрания исчерпана, собрание закрыто.
Председатель собрания М.Ю. Филатов
Секретарь собрания Л.Г. Ушакова
Author: admin
admin