Приложение № 3 к протоколу ОС № 1 от 12.07.2026 г.

Утверждено на заседании правления 10.06.2026 г.,

 опубликовано на сайте СНТ «Маяк» majaksnt.ru 12 июня 2026 г.

для предварительного ознакомления собственников участков

 перед рассмотрением и утверждением на общем собрании

 членов СНТ "Маяк" 12 июля 2026 г.

ФИНАНСОВО – ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

размера членских и целевых взносов членов СНТ «Маяк»

(или платы собственников участков, ведущих садоводство

 без участия в Товариществе), для внесения их на счет

Товарищества до 12 декабря 2026 года

ПРИХОДНАЯ ЧАСТЬ

1. Текущий остаток денежных средств за предыдущий отчётный год в размере 340 976,75 руб. (по состоянию на 01.06.2026г.) необходимо использовать:

- остаток средств в специальном фонде в размере 203 132,00 руб. - на обеспечение плановой деятельности и оплаты по счетам Товарищества (на основании решений правления) в июне 2026 года, после 01.07.2026г. неиспользованный остаток направить в целевой дорожный фонд;

- остаток средств в целевом дорожном фонде в размере 137 844,75 руб.- на капремонт дорог в октябре-декабре 2026г.

2. Членский взнос в специальный фонд с каждого участка необходимо установить в размере 9 907,43 руб.

Целевой взнос в целевой дорожный фонд с каждого участка необходимо установить в размере 3 592,57 руб.

Сумму взносов с каждого участка в 2026 году необходимо установить в размере 13 500,00 рублей. 

Общий размер взносов всех членов Товарищества в 2026 году должен составить 13 500 руб. х 292 уч. = 3 942 000,00 руб.

Плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (далее - Плату за пользование инфраструктурой Товарищества) для собственников участков, ведущих садоводство без участия в Товариществе, в 2026 году необходимо установить в размере 13 500 рублей. 

Общий размер платы за пользование инфраструктурой всех собственников участков, ведущих садоводство без участия в Товариществе, в 2026 году должен составить 13 500,00 руб. х 10 уч. = 135 000,00 руб.

Итого до 12.12.2026г. на счёт Товарищества от собственников участков должно быть переведено членских взносов, целевых взносов и платы за пользование инфраструктурой Товарищества на общую сумму 4 077 000,00 руб., из них:

- в специальный фонд- 2 992 044,75 руб.;

- в целевой дорожный фонд- 1 084 955,25 руб.

3. Суммы задолженности по взносам и иным платежам, которые будут выплачены по судебным решениям, судебным приказам или выплачены в пользу СНТ в досудебном порядке после 01.06.2026г., необходимо зачислять в целевой фонд для капремонта дополнительных участков дорог.

4. Суммы, не востребованные по разным причинам по статьям расходов специального фонда (формируемого из членских взносов) необходимо зачислять в целевой фонд для капремонта дополнительных участков дорог.

РАСХОДНАЯ ЧАСТЬ

1. СПЕЦИАЛЬНЫЙ ФОНД (ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ)

Целевые взносы 2026 года (по мере накопления их на счёте Товарищества) в размере 2 992 044,75 руб. планируется использовать:

1. Расходы в фонд оплаты труда на заработную плату работникам по постоянному трудовому договору и налоговые отчисления на них (единый налог в ФНС и налог в ФСС от несчастных случаев и профзаболеваний) предлагается установить в размере 1 032 289,56 руб., в том числе:

Примечание: Размеры зарплаты работников по постоянному договору не могут быть установлены ниже МРОТ (В Краснодарском крае в 2026 году - 28 447,65 руб.)

2. Расходы на электроснабжение на территории Товарищества предлагается установить в размере 305 527,11 руб., в том числе:
   1. Оплату общего потребления электроэнергии (по показаниям трёх общих приборов учёта на ТП) в сети Товарищества (до окончательной передачи её на баланс в Горэлектросеть) производить ежемесячным перечислением средств со счёта Товарищества. Затем (на основании сверки с НЭСК) ежемесячно проверять правильность возврата на счёт Товарищества оплаты за электроэнергию, фактически потребленную на территории участков, собственники которых оплачивают своё потребление через лицевой счёт в НЭСК напрямую.

Собственникам участков, пока не имеющим лицевой счёт в НЭСК, до 25 числа текущего месяца переводить на счёт Товарищества задолженность по потреблению в соответствии с текущими показаниями прибора учёта.

Для контроля реального потребления (до окончательной передачи электросети Товарищества в Горэлектросеть) каждый потребитель обязан по первому требованию предоставить своё энергоприёмное устройство (ЭПУ) на контрольную проверку комиссии, назначенной решением правления.

2. Оплату электроснабжения объектов общего пользования = 66 374,80 руб.\год, в том числе:

- на обеспечение административного здания (зима + лето) = (8 кВтч х 5 час. х 30 нед. х 9,33 руб.) + (4 кВтч х 5 час. х 22 нед. х 9,33 руб.) = 15 301,20 руб.\год (всего в год- 1 640 кВт*ч);

- на уличное освещение (81 прожектор, тарифы день + ночь) = (1,62 кВтч х 5 час. х 365 дн. х 9,33 руб.) + (1,62 кВтч х 7 час. х 365 дн. х 5,00 руб.) = 48 279,64 руб.\год (всего в год- 7 002 кВт*ч);

- на работу видеонаблюдения (11 камер день + ночь) = 11 шт. х 365 дн. х 12 ч. х 0,003 кВт х 9,33 руб.) + (11 шт. х 365 дн. х 12 ч. х 0,006 кВт х 5,00 руб.) = 2 793,96 руб.\год. (всего в год- 433,62 кВт*ч).

Всего на электроснабжение объектов общего пользования Товарищества планируется использовать 9 075,62 кВтч.

Примечание: учтено повышение тарифов на энергоснабжение с 01.01.2026г. и с 01.10.2026г.

2.3. Расходы на закупку необходимых материалов для текущего ремонта и обслуживания электросети = 10 492,31 руб., в том числе:

     - пополнение годового текущего запаса для оперативной замены систематически выходящих из строя элементов ЛЭП и уличного освещения (35 светильников уличных светодиодных, 5 анкерных зажимов, 2 АП 3Ф, 5 АП 1Ф, 10 проколов, 20 клеммников, СИП 2х16 10 пм).

2.4 Расходы на оплату проведения работы специалистов и техники в электросетях общего пользования по договорам = 228 660,00 руб., в том числе:

2.4.1 Ежемесячные - за содержание электросетей в постоянной работоспособности (включает еженедельную проверку состояния ЛЭП, подстанций и прочего электрооборудования, своевременное проведение полагающихся профилактических и регламентных работ, текущую обрезку проблемных ветвей деревьев, мелкий текущий ремонт или срочную замену пришедших в негодность элементов), выплаты проводить поквартально = 12 мес. х 15 555 руб. = 186 660,00 руб.;

2.4.2 Разовые- за проведение работ по развитию электросети на территории Товарищества = 42 000,00 руб., в том числе:

- перенос высоковольтной опоры ЛЭП на ул. Лучезарная (возле уч. 081-082), препятствующей капремонту дорожного полотна = 24 000,00 руб.

- перенос опоры ЛЭП на ул. Крутая (возле уч. 001-002), находящейся в предаварийном состоянии = 18 000,00 руб.

3. Расходы на текущий ремонт дорог = 310 500,00 руб., в том числе:

- работу грейдера или фронтального погрузчика 24 часа х 4 500 руб. = 108 000,00 руб.;

- покупку щебня на подсыпку дорог = 150 кубм х 900 руб. = 135 000,00 руб.;

- доставку щебня на подсыпку дорог = 15 рейсов х 4500 руб. = 67 500,00 руб.;

4. Оплата услуг регионального оператора по утилизации твердых коммунальных отходов (вывоз в мае-сентябре – ежедневно, в октябре-апреле – 4 раза в неделю) = 708 385,08 руб., в том числе:

- июль-сентябрь 2026г. = 13,14 нед х 15,4 кубм х 749,09 руб. = 151 582,86 руб.;

- октябрь-декабрь 2026г. = 13,14 нед х 8,8 кубм х 2 057,09 руб. = 237 865,43 руб.;

- январь-апрель 2027г. = 17,14 нед х 8,8 кубм х 1 119,21 руб. = 168 812,68 руб.;

- май-июнь 2027г. = 8,71 нед х 15,4 кубм х 1 119,21 руб. = 150 124,11 руб.

(примечание: учтено повышение региональных тарифов на вывоз ТКО: с 01.07.2025г. по 30.09.2026г.- до 749,09 руб.\кубм, с 01.10.2026г. по 31.12.2026г.- до 2057,09 руб.\кубм, с 01.01.2027г. по 30.06.2027г.- до 1119,21 руб.\кубм)

5. Расходы на содержание и развитие сети видеонаблюдения на территориях и объектах общего пользования и поддержку сайта Товарищества = 58 000,00 руб., в том числе:

- оплату по договору специалисту за постоянный контроль, обслуживание и ремонт сети видеонаблюдения, предоставление видеоданных по требованию, ведение и техподдержка сайта Товарищества = 12 мес. х 3 500 руб. = 42 000,00 руб.;

- оплату содержания (ежегодное продление доменного имени и хостинг) сайта Товарищества = 1 000,00 руб.;

- покупку и установку блоков бесперебойного питания на пять точек видеонаблюдения = 15 000,00 руб.

6. Расходы на содержание и ремонт территорий и объектов общего пользования = 484 973,00 руб., в том числе:

- оплату по договору за поддержание чистоты внутри и вокруг накопителей ТКО = 2 объекта х 12 месяцев х 4 444 руб. = 106 656,00 руб.;

 - оплату по договору за покос травы и обрезку ветвей на обочинах = 4050,5 квм х 8 руб. х 2 раза + 633 пм х 12 руб. х 2 раза = 80 000,00 руб.;

- обрезку и коронование проблемных деревьев и кустарников на территориях и объектах общего пользования СНТ «Маяк», в том числе с проведением высотных работ с привлечением спецтранспорта = 294 717,00 руб. (по опыту последней обрезки в феврале 2024 г., с учётом 20% роста цен);

- оплату текущего ремонта прочих объектов общего пользования (по необходимости) = 3 600,00 руб.

7. Расходы на обслуживание банковского счёта Товарищества (по опыту 2025 года) = 32 320,00 руб.

8. Расходы на юридические услуги (подготовка и сопровождение исков на неплательщиков взносов) 17 шт. х 2500 руб. = 42 500,00 руб.

9. Офисные расходы = 13 550,00 руб., в том числе:

 - оплату к подключению к системе электронной сдачи отчётности = 10 250,00 руб.;

 - канцелярские расходы (закупка бумаги, файлов и канцелярских принадлежностей) = 1 500,00 руб.;

- замену картриджей МФУ = 900 руб. х 2 шт. = 1 800,00 руб.

10. Противопожарные расходы:

- оплату аренды пожарного резервуара = 4 000,00 руб. 

11. Финансовый резерв для компенсации внеплановых расходов, в том числе на:

- повышение цен на услуги и материалы;

- внеплановый ремонт (замену) выходящего из строя имущества и оборудования;

- устранение последствий стихийных бедствий и т.п.,

предлагается использовать на основании решений правления из задолженностей по взносам, выплаченных в пользу Товарищества по судебным решениям или в досудебном порядке. В исключительных случаях решением правления допускать привлечение средств из целевого фонда для решения вышеуказанных задач с условием дальнейшего возвращения использованной суммы в целевой фонд.

Общие расходы по статьям специального фонда предполагаются в размере 2 992 044,75 руб.

2. ЦЕЛЕВОЙ ДОРОЖНЫЙ ФОНД (ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ)

Текущий остаток целевого дорожного фонда в размере 137 844,75 руб. и целевые взносы 2026 года (по мере накопления их на счёте Товарищества) в размере 1 084 955,25 руб. (всего = 1 222 800,00 руб.), планируется использовать в октябре-декабре 2026г. (или в марте-апреле 2027г.) на капремонт дорог:

1. В интересах собственников участков северного сектора (11% общей суммы):

 - оплатить (совместно с заинтересованными собственниками) восстановление разрушенного наводнением проезда от ул. Терновая к участкам №№ 260, 267 и 268 (в этом году выполнить первый этап работ – завоз, разравнивание и трамбовка 450 кубм крупного бута между участками № 266 и № 268) = 30 м\час х 4500р. = 135 000,00 руб.;

2. В интересах собственников участков центрального сектора (26% общей суммы):

 - оплатить (совместно с СНТ «Лесник-1») бетонирование грунтовой дороги на ул. Лучезарная (между участками № 051 и № 057), размером 48,0 пм х 4 пм х 3100 руб. = 595 200,00 руб. (из них 53 % - за счёт СНТ «Маяк») = 315 200,00 руб.;

3. В интересах собственников участков южного сектора (63% общей суммы);

- оплатить бетонирование участка дорожного полотна на ул. Лучезарная (между участками 089 и 091) размером 61,5 пм х 4 пм х 3100 руб. = 762 600,00 руб.

4. Частично компенсировать собственникам участков ранее затраченные средства на самостоятельный капремонт дорог общего пользования (собственникам участков №№ 176б, 177 и 179 – по 3 000,00 руб., участка № 267 – 1 000,00 руб.) = 10 000,00 руб.;

Общие расходы целевого дорожного фонда (с учётом переходящего остатка) в 2026 году предполагаются в размере 1 222 800,00 руб.

При поступлении в целевой дорожный фонд дополнительных средств (см. выше) - предлагается решением правления пропорционально увеличивать протяжённость ремонтируемых участков.

Предлагается разрешить правлению при изменении обстоятельств изменять сроки и параметры выполнения задач.

Расчёт расходов на закупки и услуги по специальному и целевому фонду проведены в ценах на июнь 2026г., возможны изменения.

Членские и целевые взносы (плата за пользование) должны быть переведены членами Товарищества (индивидуальными садоводами) на расчетный счёт Товарищества не позднее чем через 5 месяцев после очной части общего собрания), то есть до 12.12.2026г.

СПРАВКА

об основных причинах увеличения размеров взносов (или платы)

 в 2026 году на 17,4 %

1. Повышен МРОТ по Краснодарскому краю, что повлекло повышение зарплаты штатным работникам и налоговых отчислений - на 19%.

2. Повысились средние расценки по городу:

- на оплату работникам по договорам и на аренду техники - на 10-30%;

- на покупку материалов – на 5-20%.

3. Повышены тарифы по Краснодарскому краю:

- на электроснабжение – на 13%;

- на утилизацию отходов – на 70%.

4. Необходимо провести плановую (один раз в 3 года) обрезку проблемных деревьев и кустарников, в том числе с проведением высотных работ с привлечением спецтранспорта.

СПРАВКА

о структуре предлагаемого расходования взносов (или платы) с каждого участка с 07.2026г. по 06.2027г.

Общий размер взносов (или платы)- 13 500 р., в т.ч. на:

- капитальный ремонт дорог- 3592 р. (27%); 

- вывоз отходов- 2345 р. (17%); 

- зарплата двух штатных работников- 2267 р. (17%);

- поддержание порядка на общественных территориях - 1606 р. (12%);

- оплата налогов- 1152 р. (8,5%);

- текущий ремонт дорог- 1028 р. (7,5%);

- содержание электрохозяйства- 1012 р. (7,5%);

- видеонаблюдение и информационное обеспечение- 192 р. (1,5%);

- юридические услуги- 141 р. (1%);

- банковские расходы- 107 р. (0,8%);

- офисные расходы- 45 р. (0,3%);

- пожарные расходы- 13 р. (0,1%);

Структура изменится, если:

- кто-то не сдаст членские и целевые взносы;

- возникнут непредвиденные крупные расходы.

Председатель СНТ М.Ю. Филатов

Бухгалтер-кассир   П.И. Садртдинов