ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания членов садоводческого некоммерческого
товарищества «Маяк»
13.07.2025г. г. Геленджик
Место проведения собрания- возле здания
правления СНТ «Маяк».
Способ оповещения о проведении собрания-
объявления на стендах и на сайте Товарищества, личное уведомление, уведомление
электронными отправлениями через две группы в мессенджере WhatsApp.
Форма проведения- очно-заочная (совместное
присутствие и дополнительное голосование отсутствующих с помощью бюллетеней).
Время регистрации участников- 09.30-10.00
Время проведения собрания- 10.00-11.40
Основные вопросы повестки собрания:
1. Организация
работы собрания.
2.
Отчет правления и ревизионной комиссии Товарищества о проделанной работе за
период с июля 2024г. по июнь 2025г.
3. Утверждение предложений
правления по организации деятельности
Товарищества в период с июля 2025г. по июнь 2026г.
4. Организационные вопросы.
1. ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ СОБРАНИЯ
Для ведения собрания правлением предложено
выбрать:
- председателем собрания- Филатова М.Ю.;
- секретарём собрания- Дьякову Л.В.;
- членами счётной комиссии выбрать- Звездилина П.П., Рузаева
А.А., Филатова М.Ю.
Проводим проверку
наличия кворума (права принимать законные решения) на собрании.
По
реестру в Товариществе числится- 302 участка (302 голоса), из них:
-
принадлежат членам Товарищества- 292 участка (292 голоса);
-
принадлежат лицам, ведущим садоводство без участия в Товариществе (но при этом имеющим
право голосовать по вопросам повестки собрания, касающимся имущественных и денежных
вопросов)- 10 участков (10 голосов).
Для принятия
решения по любому вопросу повестки необходим 151 голос.
По докладу счётной комиссии фактически зарегистрировались для голосования на очной
части собрании 86
собственников (или их
представителей), из них:
- членов
Товарищества _85_ голосов;
- собственников
без членства в Товариществе _1_ голос.
Кроме этого, до собрания в правление были переданы __84__
доверенности на право голосования от своего имени. Но после окончания
регистрации участников собрания счётная комиссия установила, что из этих доверенностей:
- признаны недействующими (собственник смог присутствовать
на собрании и голосовать)- 17 голосов;
- признаны действующими-
67 доверенности (67 голосов).
В сумме признано
действительными 153 голоса.
НАЛИЧИЕ КВОРУМА
ДЛЯ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ: ЕСТЬ
Предложения правления по организации собрания поставлены
на голосование.
Результаты голосования: «За»- 153 ,
«Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итог голосования: предложения правления по организации
собрания приняты единогласно.
2. ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ СОБРАНИЯ слушали отчет правления и отчёт ревизионной комиссии о проделанной
работе за период с 01 июля 2024г. по 30
июня 2025г.
2.1 ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ
О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ В ПРОШЕДШЕМ ГОДУ.
Выступил: председатель
Товарищества с докладом:
«За год, прошедший с прошлого общего собрания,
правление, в соответствии с требованиями Устава, сосредоточило основные усилия:
- на создание условий для решения общих проблем
собственников участков, которые можно (или целесообразно) решать только совместными
усилиями;
- на содействие членам Товарищества во
взаимодействии между собой и с третьими лицами (или сторонними организациями) при
защите своих прав и законных интересов.
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ, РЕШЕННЫЕ ПРАВЛЕНИЕМ:
2.1.1 По состоянию
и развитию электроснабжения.
А) Краткая справка по развитию электросетей в последние
годы и в отчётный период:
1) за последние
годы в электросети Товарищества проведены следующие улучшения:
- капитально
отремонтированы (приведены в нормативное состояние) 98% линий электропередач (далее
ЛЭП), из них 5 % - за последний год;
- две трансформаторные
подстанции (далее ТП) вместе с их сопутствующей инфраструктурой заменены на
более мощные и современные, сейчас они имеют достаточный запас мощности;
- благодаря
этому за последние восемь лет к обновлённым сетям подключены более 210 новых объектов
общего и индивидуального пользования, ещё более 200 объектов получили более
надёжное и качественное энергоснабжение.
В результате систематической
работы большая часть электрооборудования общего пользования в Товариществе находится
в хорошем состоянии, абсолютное большинство аварийных отключений за истекший год
происходили из-за проблем за пределами Товарищества.
2) За семь лет с нуля создана сеть уличного
освещения, на сегодня работает 69 общественных светильников (из них 7 подключено за последний год), всего освещено
95% улиц (из них 4% - за последний год).
3) В основном завершены мероприятия по передаче электрохозяйства в «Горэлектросети» (далее
ГЭС). По актам переданы большинство объектов общего пользования (ЛЭП высокого
напряжения, трансформаторные подстанции и оборудование размыкания). ЛЭП напряжением
220 вольт в ГЭС пока не переданы.
4) Было организовано
заключение договоров электроснабжения с НЭСК для 264 собственников участков (87%).
Из них
отчётном периоде:
- впервые подключено
4 участка;
- на 1 участке
повышена входная мощность;
- на 1 участке
есть договор на подключение к ГЭС, в связи с этим пока он подключен к сети Товарищества
по временной схеме;
- вообще пока
не имеют электроснабжения 26 участков (все они неиспользуемые);
- ещё 8 участков
вообще не нуждаются в подключении, так как являются вторыми смежными у одного собственника;
- ещё четыре участка (33, 78, 101 и
171) не имеют договора с НЭСК и до сих пор оплачивают потребление через счёт
Товарищества.
5) Полностью
решена главная проблема всех тридцати лет существования Товарищества- утечка
бюджета через неплатежи пользователей. Должников по потреблению больше нет,
4 собственника платят Товариществу исправно, остальные 264 имеют прямые денежные
отношения с НЭСК.
6) От наших
подстанций удалось отключить 49 посторонних потребителей, за счёт этого освобождены
245 кВт резервной мощности и сокращена общая длинна ЛЭП на 450 пм.
7) Успешно решена задача повышение напряжения
в сети на удалённых от ТП участках в Центральном секторе, до конца 2025 года
эта проблема должна быть решена и в Северном секторе.
Б) По содержанию и развитию электросети в
отчётном периоде проведены мероприятия:
1)
внештатный электрик:
Для развития электросети
- в сентябре завершён
монтаж уличного освещения в южной половине ул. Ягодная, смонтированы 2 новых
светильника (между участками 285 и 258) и демонтированы 120 пм освободившегося кабеля
на ул. Нагорная (ранее снабжал СНТ «Голубая долина») для применения на других
участках.
-
в ноябре закончил капремонт ЛЭП на северной половине ул. Ягодная (между
участками 091 и 303) протяженностью 85 пм., смонтированы 3 уличных светильника,
на новую линию переключено 13 участков.
-
в апреле закончил капремонт ЛЭП на северной части ул. Терновая (между
участками 265 и 321) протяженностью 253 пм., смонтированы 4 уличных светильника,
на новую линию переключено 11 участков.
Материалы для капремонта участков в основном были закуплены
за счёт заинтересованных собственников участков (на 76%), также были использованы
остатки ранее демонтированных ЛЭП (на 24%).
Для поддержания
работы электросети:
- в августе в течение
8 дней поддерживал в рабочем состоянии аварийную подстанцию ТП-3-65, затем вместе
с сотрудниками ГЭС провел её ремонт (с заменой главного автомата);
- изменил схему
освещения детской площадки на более надёжную;
- провел
монтаж\демонтаж 2 временных и 1 постоянной розетки, 1 ЭПУ демонтировал и 1 ЭПУ
переподключил;
- 1 уличный светильник
перенес на более эффективное место, смонтировал 1 закрытый щит для подключения
видеонаблюдения к сети интернет;
- провел срочную обрезку 2 проблемных деревьев
и 9 пм кустарника;
- заменил вышедшие из строя элементы оборудования
(26 светильников уличного освещения, 3 входящих к потребителям кабеля, 15 плавких
вставок на ТП, 13 автоматических входных предохранителя, 1 пускатель, 2 анкерных
зажима, 2 клеммника и 1 розетку).
-
по заявкам бухгалтера провёл 12 проверок ЭПУ на проблемных участках, по жалобам
помогал решать проблемы потребителям, регулярно консультировал их по частным
проблемам.
Для планово-профилактичекого обслуживания:
- проводил еженедельный осмотр элементов ЛЭП и
освещения;
- проводил ежемесячное техобслуживание оборудования
подстанций и контроль перекоса фаз.
2) Бухгалтер в отчётном периоде:
- постоянно контролировала списочный состав потребителей;
- выявляла неучтенное
потребление, своевременность и правильность прохождения платежей;
- анализировала статистику и вносила предложения
по улучшению организации обеспечения и контроля энергоснабжения.
- проводила
в НЭСК сверки и урегулирование разногласий.
3) Председатель
Товарищества в отчётном периоде:
- в итоге трёхлетней целенаправленной работы
добился от Краснодарского управления НЭСК решения проблемы низкого напряжения в
северном секторе через прокладку высоковольтной ЛЭП и монтаж новой ТП на ул.
Терновая (за счёт сил и средств ГЭС).
- совместно с комиссией от «ГЭС» провёл трассировку
высоковольтной ЛЭП вдоль улиц Крутая и Терновая.
- совместно с рабочей группой от «ГЭС» выбрал
место монтажа новой трансформаторной подстанции.
- принял участие в создании разделителя на территории
СНТ «Лесник-1» для уменьшения количества отключений в электросетях;
- запланировал и организовал капремонт 2
участков ЛЭП и монтаж двух новых линий уличного освещения;
- работал с АО «НЭСК-электросети»
по снятию электрохозяйства с баланса Товарищества, уменьшению затрат потребителей
и прочим проблемным вопросам;
В)
Проблемы электроснабжения, которые необходимо
решать в ближайшей перспективе:
1) В связи со строительством новой ТП необходимо изменить
схему электроснабжения участков в Северном секторе (развернуть поток), возможно
для этого понадобится перенос и взаимозамена некоторых участков кабелей разного
сечения.
2) Необходимо создать уличное освещение на большей части
улицы Воронежская (168 пм), по сложившейся практике, для решения этой проблемы местные
собственники участков должны закупить необходимые материалы, тогда проведение работ
будет оплачено из членских взносов.
3) Требуется перенос одной проблемной опоры ЛЭП на ул.
Лучезарная (возле уч. 90), она мешает забетонировать новый участок дорожного
полотна.
4) Для окончательной передачи
электрохозяйства на баланс ГЭС необходимо узаконить территории общего пользования,
так как на них размещаются незарегистрированные установленным порядком потребители
энергии общего пользования (здание правления, светильники и видеокамеры).
Всего за год на нужды электрохозяйства (включая труд специалистов) израсходовано:
- на содержание
и текущий ремонт электросетей низкого напряжения- 156 000,00 р.;
- на капитальный ремонт электросетей низкого
напряжения- 349 762,20 руб., из них- 251 142,20 руб.- из членских взносов, 108 620,00 руб.- за счёт дополнительных
добровольных взносов (31%).
Несмотря на имеющиеся проблемы, состояние электроснабжения постепенно
улучшается, руководство ГЭС считает, что по большинству показателей наши
электросети в числе лучших в городе-курорте.
2.1.2. ТЕКУЩИЙ
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОРОЖНОЙ СЕТИ:
А) Краткая справка по дорожному ремонту за предыдущие годы:
Общая длинна дорог
на территории Товарищества- 5150 метров, из них 3890 (75%)- пока не имеют твёрдое
покрытие и нуждаются в регулярном текущем ремонте. Также текущий ремонт необходим
на грунтовых участках двух подъездных дорог общего
пользования (общей длинной 2050 метров).
1) Текущий
ремонт участков с улучшенным грунтовым покрытием с 2013 года проводится ежегодно
по мере необходимости. Обычно эти дороги 2-3 раза в год профилируются, а самые
проблемные места предварительно подсыпаются щебнем. В итоге количество
проблемных участков на улицах Товарищества с каждым годом сокращается, а на подъездных
дорогах- не увеличивается.
2) Создание
дорог с твёрдым покрытием проводится с 2015 год по отдельному, утверждённому
общим собранием плану развития дорожной сети. На первом этапе бетонировались самые
проблемные и самые загруженные участки, во вторую очередь (сейчас) - магистральные
улицы объединяются в единую сеть, в третью очередь будет капремонт остальных (малозагруженных
и тупиковых) участков. В течение 12 лет за счёт целевых и добровольных взносов было
забетонировано 1 936 погонных метров (далее пм) дорог и подъездных путей общей
площадью 7 170 квадратных метров (далее квм), на что истрачено почти 12
миллионов рублей (в ценах на момент строительства, без индексации). Сейчас большинство
улиц со сквозным движением имеют твёрдое покрытие (улицы Новосибирская- 100%, Терновая-
65%, Лучезарная- 50%, Заречная- 80 %, Крутая- 80%). При этом Товарищество уже 10
лет участвует в ремонте дорог на территории СНТ «Лесник-1», СНТ «Лесник-2» и
подъездной дороги Санаторий-Водозабор (за 11 лет вложено более 6 млн. рублей, подробный
список проведенных на прилегающих территориях работ по годам смотрите в
Приложении № 9).
Б) Текущий
ремонт дорог в отчётном периоде:
1) В декабре проведён плановый текущий ремонт 1450 пм (более
5000 квм) дорожного полотна на наиболее проблемных участках дорог и подъездных
путей:
- ул. Терновая и Лучезарная (по два
участка);
- ул. Нагорная, Ягодная, Новосибирская,
Светлячковая, пер. Яблочный (по одному участку);
- ул. Подорожная (между СНТ «Лесник-1» и
СНТ «Лесник-2»).
Для улучшения качества дороги завезено 70
кубм щебня, использовано 7 м\ч работы трактора (грейдер был неисправен).
2) В декабре
проведена прочистка от листьев и песка дренажных труб и канав на трёх улицах.
3) В марте проведён
плановый текущий ремонт 1700 пм дорожного полотна на наиболее проблемных участках
улиц и подъездных дорог общей площадью 5850 квм, в т.ч.:
- ул. Светлячковая (южная половина);
- ул. Терновая (между ул. Ольховая и шестым мостом);
- ул. Подорожная СНТ «Лесник-1» и СНТ «Лесник-2»);
- а\дорога Санаторий-Водозабор (оплачен 4 заинтересованными
СНТ в равных долях).
Для улучшения
качества дороги завезено 126 кубм щебня, использовано 9,6 м\ч работы трактора (грейдер
был занят).
Для улучшения
качества дороги завезено 126 кубм щебня, использовано 4 м\ч работы грейдера. Оплата
проведена заинтересованными СНТ в равных долях.
Итого за год:
- в три этапа отремонтировано (профилировано) 4750 пм
(18100 квм) дорожного полотна, для улучшения качества гравийного покрытия
завезено и распределено 322 кубм щебня, использовано 20,6 моточасов дорожной
техники.
- на текущий ремонт дорог и подъездных путей израсходовано
442 139,26 р.
из них: членских взносов нашего Товарищества- 244 739,26руб., добровольных
взносов других СНТ- 197 400,00 руб. (45% от суммы).
В) Капитальный ремонт дорог в отчётном периоде:
1) В ноябре-декабре проведен плановый капремонт участка
дорожного полотна на ул. Заречная общей площадью 443 квм, уложено 76,5 кубм
железобетона.
Для справки: согласно договоренности такая же площадь дороги навстречу по
ул. Заречная заасфальтирована за счёт СНТ «Лесник-1».
2) В марте проведен плановый капремонт очередного участка
дорожного полотна на ул. Лучезарная общей площадью 278 квм, уложено 44,5 кубм
железобетона.
3) В мае правлением принято предварительное
решение о частичной возврате затрат на капремонт (асфальтирование) 152 квм дорожного
полотна на ул. Ольховая (между участками 182 и 177). Предлагается
компенсировать 75 000 р. (50% от суммы) за счет невыплаты взносов в
2024-26гг собственниками трёх участков, оплатившими работы.
4) В мае принято предварительное решение
правления о частичном возврате затрат на восстановление проезда к участку 267 по
дну оврага (возникшего в результате наводнения в июле 2012г.), общая площадь восстанавливаемого
участка- 270 квм. Предложено компенсировать 32 000 р. (50% от суммы) за
счет невыплаты взносов в 2024-26гг собственником участка, оплатившим работы.
5) В июне достигнута предварительная договоренность с главой
администрации города-курорта по капремонту въездного участка дороги
Санаторий-Водозабор с оборудованием пропуска ливневых стоков вдоль улицы Просторная.
Итого за год:
- проведён капремонт 218 пм (873 квм) на трёх участках
дорог общего пользования, при этом общая площадь качественных дорог увеличилась
почти на 14%;
- на одном
участке проведено формирование дорожного полотна;
- всего на капитальный ремонт дорог израсходовано 2 551 051,36 р.
Г) Главные проблемы строительства и содержания дорог:
1) Рост цен
на основные стройматериалы. Из-за этого средняя стоимость бетонирования квадратного
метра растёт каждый год: 2016г.- 1100р., 2017г.- 1300р., 2018г.- 1400р., 2019г.-
1600р., 2020- 1700р., 2021г.- 1900р., 2022г.- 2200р., 2023г.- 2350р., 2024г.-
2900р.
2) Не все жители соседних территорий готовы участвовать
в совместных проектах. Правление СНТ «Лесник-2» уже шесть лет игнорирует призывы
поучаствовать в проведении дорожных работ на своей улице Подорожной. Также отказываются
от любых взносов в общую инфраструктуру большинство собственников участков на территории
«Ореховая роща».
В целом в отчётном периоде план по текущему ремонту дорог
выполнен полностью, по капремонту дорог- перевыполнен на 30%.
2.1.3. СОДЕРЖАНИЕ И РАЗВИТИЕ ОСТАЛЬНЫХ
ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТЧЁТНОМ ПЕРИОДЕ
А) Утилизация отходов:
1) Состояние обоих накопителей твёрдых коммунальных отходов
(далее ТКО) и соблюдение чистоты возле них контролировалось ежедневно. За год восемь
раз проведено опознание грубых нарушителей порядка утилизации (из них четыре
раза- публично) и принуждение их к устранению нанесённого вреда.
2) Своевременность и качество вывоза отходов из накопителей
также контролировались ежедневно. От Товарищества за год региональному оператору
направлено 13 официальных жалоб, в основном недоработки региональным оператором
устранялись быстро.
3) В ноябре в рамках исполнения судебного решения правлением
была проверена полоса леса вдоль внешних границ Товарищества на предмет
загрязнения посторонними предметами.
5) В марте проведён текущий ремонт и капитальная уборка в
накопителях ТКО.
6) В июне произошла смена регионального оператора, вместо
ООО «Эко-Юг» будет работать ООО «Южный региональный оператор», рабочие
отношения сейчас налаживаются.
Проблемные вопросы:
1) К сожалению, не прекращаются случаи создания свалок
отходов. В овраге возле ул. Терновая подброшено несколько кубометров отходов, придется
тратить средства СНТ на сбор, подъём, загрузку и вывоз спецтранспортом. Периодически
подбрасываются отходы и в районе накопителя на ул. Новосибирская.
2) Просьба к добросовестным членам Товарищества- немедленно
сообщать председателю или члену правления об обнаружении мусорной свалки, пока
есть возможность по горячим следам найти виновного. Напоминаем- любая свалка (а
особенно в лесу или в пойме реки)- серьёзное правонарушение, за которое виновные
(а если не будут найдены- то всё Товарищество) могут быть крупно оштрафованы.
3) Также продолжаются попытки засунуть в накопитель запрещённые
отходы (автошины, мебель, стройматериалы, предметы нестандартного размера и веса).
Машина регионального оператора всё это не забирает, так как её механизм не способен
эти материалы уплотнить. Бюджет Товарищества не предусматривает оплату внезапных
крупных вбросов отходов (тем более нестандартных габаритов или строительных
отходов). Для их вывоза Вы обязаны заказать спецтранспорт (как вариант- лично
отвезти подобные отходы на спецплощадку для негабаритных отходов в Голубой
бухте). А вредные и опасные отходы- в любом случае необходимо лично сдавать в
пункт сбора на третьем километре. Автошины б\у за небольшую плату принимают шиномонтажники.
4) Износ мусорных контейнеров за 7 лет эксплуатации
достиг 90%, возможно в ближайшее время понадобится их срочная замена, рынок выгодных
предложений правление отслеживает.
Общие
расходы на утилизацию отходов- 377 835,28р.
В целом дисциплина по утилизации отходов постепенно повышается
и правление благодарит абсолютное большинство жителей Товарищества за сознательность. Без Вашей помощи
мусорную проблему не победить.
Б) Газоснабжение:
1) Давались рекомендации членам Товарищества по проблемам
газоснабжения, оказывалась помощь в оформлении необходимых документов.
2)
Проведена встреча
с начальником ПТО филиала «Межрегионгаз Краснодар» по решению проблемы низкого
давлением в газопроводе во время норд-оста (в Северном и частично Центральном секторе).
Были прояснены ряд вопросов:
- по собственности магистрального газопровода
(оказывается по документам он всё-таки на нашем балансе);
- определён лучший способ повышения давления- через закольцевание
газопровода между СНТ «Маяк-2» и СНТ «Геолог» для увеличения напора газа;
- реализация этого проекта требует очень больших денежных
вложений;
- для решения проблемы без непосильных для нашего
бюджета затрат необходимо передать газопровод на баланс другому собственнику.
3) Один раз проводилось реагирование на утечки газа из
магистральной трубы.
Проблемные вопросы:
1) Для капремонта магистрального газопровода, проходящего
по территории СНТ «Маяк» и «Маяк-2», необходима передача его на баланс
администрации города-курорта с последующей передачей в доверительное управление
ООО
«Газпром межрегионгаз Краснодар». Найти способ решения этой задачи сейчас и пытается правление.
2) Труба газопровода на нашей территории постепенно приобретают
неприглядный внешний вид и ржавеет. Предлагается собственникам участков провести
очистку и окраску жёлтых труб на своей территории собственными силами, а на территориях
общего пользования организовать эту работу за счёт Товарищества.
В) Содержание территорий общего пользования:
1) В июле на территориях общего пользования проведен
покос травы на площади 4050 квм и обрезка кустарника на обочинах протяжённостью
139 пм.
2) По итогам прошлых лет проведение единого субботника по
наведению порядка на территориях общего пользования правление считает
неэффективным ввиду малого количества участников (менее 10%). Предлагается в дальнейшем
весенний субботник проводит не централизовано, а в течение апреля-мая по
индивидуальным графикам собственников на прилегающих к их участкам территориях
общего пользования. А на территориях общего пользования, не прилегающих ни к
одному садовому участку- в те же сроки силами наёмных работников по договору.
3) В мае на территориях общего пользования проведен покос
травы на площади 4050 квм и обрезка кустарника на обочинах протяжённостью 170,5
пм.
4) В мае очищена территория детской площадки и отремонтированы
её элементы (с помощью добровольных помощников), покос травы и уборка веток вокруг
проводились дважды.
Общие расходы
на покос травы и обрезку кустарника- 77 584,00 р.
Главная проблема- невыполнение многими собственниками
участков обязанностей по содержанию прилегающей территории:
- почти половина собственников не косят траву и не обрезают
ветки напротив своих участков;
- многие узкие улицы становятся ещё уже из-за умышленной
высадки растений на территории общего пользования;
- каждый двенадцатый участок заброшен, зарос и пожароопасен,
также является рассадником сорняков и прочей заразы;
Также собственники участков обязаны содержать в чистоте
дороги напротив своих участков, очищать газоны от мусора, выравнивать мелкие
неровности дорог, не дожидаясь пока они станут ямами и канавами. Если каждый
собственник участка будет отдавать поддержанию порядка напротив своего участка хотя
бы полчаса в месяц - наши улицы преобразятся. При этом мы сэкономим значительные
средства на наёмных работниках и сможем их потратить на ремонт дорог.
Все эти нормы (и ещё многие правила, регулирующие взаимоотношения
внутри Товарищества) прописаны в Правилах внутреннего распорядка Товарищества
(размещены на сайте Товарищества в архиве). Они разработаны на основе законов о
садоводстве, утверждены общим собранием в 2019 году и обязательны для
исполнения.
2.1.4 ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ В ОТЧЁТНОМ
ПЕРИОДЕ
А) Пожарная безопасность:
Опасность большого пожара всегда было и будет главной
угрозой нашей безопасности. Сочетание примыкающих лесов, плотной застройки
и жаркого ветренного климата летом создаёт идеальные условия для распространения
верховых пожаров с катастрофическими последствиями.
Справка: за последние 14 лет в Товариществе пожарным надзором зарегистрировано
10 относительно небольших пожаров (без учёта самостоятельно потушенных). Причина
всегда одна- небрежность садоводов или наёмных работников. В итоге 12 домам нанесён
огромный ущерб, один житель погиб.
В отчётном периоде:
1)
Правлением регулярно
проводилось оповещение граждан о действии особого противопожарного режима, разъяснение
о необходимых действиях каждого из нас по предотвращению пожара и об ответственности
за неисполнение правил безопасности.
2)
Обязательная для СНТ материальная база противопожарной
защиты в Товариществе создана и поддерживается на должном уровне.
3) В октябре был
организован капитальный ремонт штатной пожарной помпы (первый за 14 лет).
4) В связи с большим пожаром, возникшем в августе 2023г. на
Маркхотском хребте по небрежности садовода, по требованию природоохранной прокуратуры
было возбуждено исполнительное производство по судебному иску в отношении всех
СНТ Геленджика, прилегающих к лесам. В октябре, после получения на руки
судебного решения в отношении нашего Товарищества, правлением была проведена работа
по предотвращению возможных крупных штрафов.
5) В ноябре в рамках проверки исполнения судебного
решения, Товарищество подверглось комплексной проверке комиссией в составе 6
должностных лиц (по два представителя от ФССП, пожарного надзора и лесничества).
По итогам работы комиссии противопожарное состояние в Товариществе признано
удовлетворительным.
6) В мае закуплена и заменена
неисправная заглушка на пожарном гидранте. Ещё на год продлен срок аренды
пожарной ёмкости.
Общие
расходы на пожарную безопасность- 25 922,00 р.
Проблемные вопросы:
1) Основная не до конца
решённая проблема- на некоторых участках, прилегающих к лесу (особенно
заброшенных), до сих пор нет минерализованной полосы. А за её отсутствие
даже на одном из садовых участков всё Товарищество могут оштрафовать на 300 000
рублей. В ноябре в ходе работы комиссии этот вопрос не проверялся, а был отложен
на летний период. Собственникам всех 69 участков из зоны риска предлагается
постоянно помнить об этой проблеме. А лучше сделав эту полосу из бетона или
камня раз и навсегда, дальше жить спокойно.
2) За последний год пожаров в Товариществе
удалость избежать. Но мелкие очаги возгорания некоторые самоуверенные граждане создают
регулярно. В этом случае каждый ответственный садовод в отношении соседа обязан
принять меры- призвать прекратить незаконные действия, затем позвонить 101 и указать
место возгорания.
Ответственность граждан за
разведение открытого огня в пожароопасный период:
- для граждан- административная-
15000-60000р., уголовная- от 200000р. до 10 лет лишения свободы;
- для Товарищества- 60000-2000000р.
Дешевле восемь месяцев в
году с огнём вообще не связываться.
Б) Безопасность дорожного движения.
2) В сентябре установлены 3 дополнительных дорожных знака.
3) В апреле и июне проводилась обрезка кустарников, заслоняющих
дорожные знаки и указатели.
Проблемные вопросы:
Главная проблема-
превышение скорости движения некоторыми водителями. А главная беда- равнодушное
бездействие окружающих, которые видят нарушение, но не желают портить отношения
с нарушителем.
Общие расходы
на безопасность дорожного движения- 2 750,00 р.
В) Видеонаблюдение:
В
Товариществе действует система круглосуточного видеонаблюдения за всеми пятью
въездами на территорию, а также за детской площадкой, двумя накопителями ТКО и пятью
ключевыми перекрёстками.
1) Видеосеть регулярно обслуживалась, проверялась и поддерживалась
в рабочем состоянии, неисправности устранялись.
2) Для улучшения контроля одна видеокамера перенесена
на более выгодную позицию.
3) Главная задача, выполняемая видеонаблюдением- профилактика
преступлений и нарушений, и это хорошо работает. Но, кроме того, в отчётном периоде
видеозаписи использовались:
- для раскрытия
двух преступлений по запросу сотрудников полиции;
- при отслеживании
наркотрафика;
- при поиске нарушителей правил утилизации отходов;
- при поиске нарушителей
ПДД и пр.
4) Для повышения
надёжности сохранения информации на основе договорённости с ООО «Таймер» создана
и оборудована дополнительная точки бесплатного подключения видеокамер в Южном
секторе к оптоволоконной сети с функцией удалённого просмотра.
Общие расходы
на общественное видеонаблюдение и информационное обеспечение- 36 000,00 р.
Проблемные вопросы:
- убедительная просьба гражданам- о возникновении проблемы,
требующей сбора видеодоказательств, сообщать незамедлительно, так как записи в видеокамерах
сохраняется до двух суток (а в ветренную погоду- ещё меньше);
- бдительность местных жителей видеокамера пока заменить
не в состоянии, может только дополнить. Просим обращать внимание на подозрительные
движения у соседей и на улицах, на незнакомых людей и их странное поведение, по
возможности сделайте фото или видеозапись смартфоном. Это- лучшее средство для
предотвращения или быстрого раскрытия преступления и правонарушения. При срочной
необходимости необходимо обращайтесь за помощью к соседям и в полицию;
- для повышения безопасности Вашего участка правление рекомендует
оборудовать на участке собственное, хотя бы простое, видеонаблюдение или сигнализацию,
особенно если Вы не проживаете на участке постоянно. Давно доказано, что ущерб от
кражи всегда больше, чем вложения в безопасность.
Г) Защита от
наводнений:
В отчётном году катастрофических осадков не случилось.
Тем не менее профилактика подтоплений- важная задача для нашего Товарищества, особенности
рельефа уже приводили к повреждению земельных участков и сносу дорожного покрытия.
1) В декабре организована прочистка дренажных труб и
канав на трёх улицах.
2) С участием
местных жителей контролировалось состояние русла реки на предмет засорения
ветками.
3)
Всё новое бетонирование
дорог на рельефе проводится или с ливнеотводами, или с закладкой технической возможности
сделать это в будущем.
4) В феврале совместно с СНТ «Голубая долина» закончено
создание дренажной системы для отвода ливневых стоков от ул. Нагорная в лес (в этом
году проложена дренажная труба под дорогой, материал и работы оплачены СНТ «Голубая
долина»).
Д) Информационное
обеспечение:
1) В августе и сентябре проведены переговоры по
исполнению условий договоров с руководителями ООО «Таймер» и ООО «Рустел»;
2) Для своевременного и быстрого оповещения поддерживалась
группа СНТ «Маяк» (262 участника). Там же публиковалась информация и ответы на вопросы,
важные для большинства членов Товарищества.
3) Поддерживалась возможность свободного общения на темы,
касающиеся жизни Товарищества, в группе Собеседник СНТ «Маяк» (184 участника).
4) Кроме того, в рабочем состоянии содержатся два резервных
аналога этих групп в мессенджере Telegram.
5) По-прежнему оплачивается и поддерживается сайт Товарищества
majaksnt.ru , где в постоянном
доступе размещаются объёмные базовые, справочные, актуальные и архивные документы.
В августе работа сайта была восстановлена после обрушения, внесены необходимые изменения
для улучшения работы.
6) Для быстрой передачи документов использовалась электронная
почта majaksnt@yandex.ru
2.1.5.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
1) По проблемам задолженности по членским и целевым взносам
Справка:
Наша с вами
организация- некоммерческая. То есть у нас законом предусмотрен только один способ
оплатить решение общих задач- поступлением взносов (обязательных либо
добровольных) от членов Товарищества. Для собственников, ведущих садоводство без участия в Товариществе,
эти взносы называются «плата за пользование имуществом Товарищества».
В
августе в судебные участки по месту регистрации неплательщиков
в 11 регионах страны были отправлены очередные 17 заявлений о выдаче судебного
приказа на взыскание задолженностей по взносам (с учётом пени и госпошлины) на общую
сумму 648 995,00 руб.
На 1 июля из них:
-7 судебных приказов состоялось и ушло в ФССП, из них по
5 деньги уже поступили на счёт Товарищества;
- 2 судебных приказа оплачены садоводами до взыскания
через приставов;
- 8 судебных приказов мы пока не увидели, они запрошены
повторно.
Кроме того, было продолжена работа с судебными
участками по предыдущим заявлениям и с местными отделениями ФССП по предыдущим
судебным приказам.
В результате за прошедший год:
- полностью погасили многолетнюю задолженность (с
учётом пени и госпошлины) собственники семи участков (017, 046, 114, 220, 256,
267 и 277а);
- частично погасили многолетнюю задолженность
собственники четырёх участков (053, 061, 148 и 268), работа с ними
продолжается.
Всего с августа 2024г. по апрель 2025г. в судебном
порядке на счёт поступило 343 579,00 руб., в частности от собственников участков
220- 49750р. 114- 22000р., 053- 38979р., 148- 50800р., 017- 27941р., 061- 7200р.,
268- 38979р., 256- 28500р., 277а- 36500р., 228- 28500р.).
Вместе с тем в Товариществе остаётся несколько собственников,
продолжающих накапливать задолженность по взносам. На 01.07.2025г. имеют долги
по взносам 15 собственников участков (5% от общего числа), в том числе:
- за 1 год- 4
участка (053, 063, 152 и 268);
- за 2 года- 1 участок (148);
- за 3 года-
1 участок (133);
- за 4 года-2
участка (042 и 295);
- за 5 лет- 3
участка (020, 028 и 061);
- за 6 лет- 1
участок (171);
- за 7 лет- 1
участок (248а);
- за 11 лет- 2
участка (155 и 078);
Почему с
застарелых должников мы до сих пор всё не взыскали через приставов?
Причины
разные, например:
- у двоих нет
денег на счете, садовый домик- единственное жильё;
- у двоих установление
собственника через суд, обещают по окончанию оплатить;
- один оформлен
на несовершеннолетних детей, тоже есть ограничения;
- два
наследника не торопятся оформлять участок, имущество оформлено на умершего;
- трое имеют административный ресурс для затягивания процесса
- два участка
в подвешенном состоянии так как до сих пор не оформлены, поэтому сняты с ГКУ;
- двое
оформили всё имущество на подставных лиц, не имеют счето.
На всех
застарелых должников в Товариществе есть по несколько судебных приказов, пеня
капает, будем всё доводить до логического завершения.
Как показывает практика- если собственник участка
исчерпал все уловки и был вынужден оплатить все долги в двойном или тройном
размере- в дальнейшем он или становится добросовестным плательщиком, или срочно
продаёт участок (что нас тоже вполне устраивает).
В целом систематическое
давление на неплательщиков приносит свои плоды: медленно, но неуклонно число
честных собственников участков увеличивается (за прошедший год- ещё на 3%. Если
в 2013 году добровольно и полном объёме
взносы оплатили только 37%, то через 11 лет- уже 95% платят взносы
без особых нареканий (хотя некоторые- с задержкой и после напоминаний). Большое
спасибо всем честным товарищам за мудрость и порядочность.
2) Проблема регистрации земель общего пользования
Товарищества:
К сожалению, действия, направленные на государственную
регистрацию земель общего пользования и внешних границ Товарищества, то есть на
утверждение Проекта планировки
территории и Проекта межевания Товарищества, в настоящее время зашли в
тупик. Администрация города-курорта отказывается идти навстречу всем
Товариществам, хотя два года назад нас к этому подталкивали.
Будем надеяться, что здравый
смысл победит и огромные труды по подготовке этого процесса не пропадут. А
задача закрепления территорий общего пользования критически важна как для
многих садовов, так и интересов Товарищества в целом.
3)
Решение прочих
юридических проблем
Председатель в качестве третьего лица или
ответчика принимал участие в четырёх судебных процессах. Также давались отсылки
к профильным юристам, оказывалась посильная практическая помощь и консультации
всем обратившимся в частном порядке собственникам участков. Также были оформлены
и выданы более 45 документов членам Товарищества для защиты их законных интересов.
Общие расходы
на юридическое обеспечение- 79 591,82 р.
2.1.6.
ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
1) Бухгалтер
Товарищества выполняла должностные обязанности в полном объёме:
- вела бухгалтерский учёт и
анализ финансово-хозяйственной деятельности;
- вела бухгалтерскую документацию,
начисление и перечисление платежей по всем платёжным документам;
- составляла и своевременно
сдавала бухгалтерскую и налоговую отчётность, обеспечивала сохранность
документов.
- проводила индивидуальную работу с должниками.
2) Председатель исполнял финансовые решения, принятые
на общем собрании Товарищества, а члены правления контролировали его деятельность
в соответствии с требованиями ст. 3.6-7 Устава.
3) Основные показатели, заложенные в приходно-расходную
смету и утверждённые на прошлом собрании, выполнены. Все решения о оплате работ
и закупках материальных средств принимались на заседаниях правления в пределах задач,
утверждённых на общем собрании, все финансовые действия подтверждены
протоколами, счетами, счет-фактурами, договорами на оказание услуг и актами
выполненных работ. Движение денежных средств производилось через счёт Товарищества
в Сбербанке со всеми установленными законом налоговыми и страховыми отчислениями.
4) 07.06.2025г., согласно ФЗ-217, ревизионной комиссией
Товарищества проведена проверка финансово-экономической
деятельности. Акт проверки опубликован на сайте Товарищества за месяц до
собрания. По окончанию доклада правления председатель ревизионной комиссии подведёт
итоги работы и ответит на Ваши возможные вопросы.
5) О
необходимости увеличения членского взноса.
Основные причины увеличения расходов:
- по закону средняя сумма выплат штатным сотрудникам не
должна быть ниже МРОТ, установленного в Краснодарском крае, в случае
невыполнения со счёта Товарищества будет списан крупный штраф. Решением общего
собрания (Протокол № 2 от 10.08.2023г.) эта проблема была решена системно: сразу
после увеличении МРОТ зарплаты председателя и бухгалтера Товарищества решением правления
автоматически повышаются до уровня немного выше МРОТ, а затем это решение
утверждается на общем собрании.
С 01.01.2025г. МРОТ в крае увеличился до 23 562,00
руб. Решением правления (протокол от 03.01.2025г. № 1) зарплата штатным
сотрудникам установлена в размере 24 000,00 руб.
- вторая причина (она же основная) повышения размера взносов
очевидна– значительный рост цен на все без исключения товары и услуги.
Для решения всех запланированных задач взносов (платы)
в предстоящем году прошлогоднего размера взносов недостаточно. Правление
предлагает увеличить членский взнос на 772,25
руб. (с 6 381,75 руб. до 7 154,00
руб.), целевой дорожный взнос увеличить
на 227,75 руб. (с 4 118,25 руб. до 4 346,00 руб.). Общий размер взносов (и платы) в 2025
году установить в размере 11 500,00 руб. с участка.
6) Структура этих расчётов подробно расписана в проекте финансово-экономического обоснования (ФЭО)
размера членского и целевого взноса (или платы за пользование имуществом Товарищества)
и в проекте приходно-расходной сметы
(ПРС). Оба проекта были заранее опубликованы на сайте Товарищества для ознакомления
и предварительного обсуждения, о чём было оповещение в группах Товарищества за месяц
до собрания.
Так как многие
эти проекты наверняка не прочитали- зачитываю короткую справку о структуре предлагаемого расходования взносов в следующем году;
Общий
размер предлагаемых взносов (или платы за пользование)- 11 500 р.,
в т.ч. на:
- капитальный
ремонт дорог- 4346 р.;
- зарплата двух
штатных работников- 1907 р.;
- вывоз отходов-
1384 р.;
- текущий ремонт
дорог- 1020 р.;
- оплата налогов-
971 р.;
- содержание
и развитие электросети- 930 р.;
- поддержание
порядка на объектах общего пользования- 504 р.;
- содержание видеонаблюдения
и информационного обеспечения- 144 р.;
- юридические
услуги- 141 р.;
- банковские расходы-
96 р.;
- офисные
расходы- 47 р.;
- пожарные
расходы- 10 р.
Структура
изменится, если:
- кто-то не сдаст
членский или целевой взнос;
- возникнут
непредвиденные крупные расходы.
Утверждение ФЭО и ПРС состоится
в ходе третьего вопроса собрания.
Общие расходы
на банковское обслуживание счёта Товарищества- 28 583,81
р.
Проблемные вопросы:
1) Главная проблема- дисциплина платежей. За восемь лет активной
работы с судебными исками нам удалось снизить количество должников почти в двенадцать
раз, и всё равно каждый несвоевременно внесённый платёж- это
не полностью решённая общая проблема.
2.1.7
УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ
При
решении управленческих задач правление руководствовалось положениями Устава
Товарищества.
1) В июле-августе из-за отсутствия кворума на общем
собрании правление было вынуждено организовать дополнительный этап заочного голосования
для вступления решений прошлого общего собрания в законную силу.
2) В течение года для решения текущих задач Товарищества
проведено восемь заседаний правления, с протоколами может ознакомиться любой
желающий.
3) В мае-июле проведены все 14 мероприятий, необходимых
для подготовки и проведения очередного общего собрания.
4) В реестр Товарищества постоянно вносились уточнённые данные
на земельные участки и их собственников, собирались подтверждающие изменения документы.
5) В налоговую службу, фонд страхования, службу занятости
и другие госорганы регулярно подавались установленные законами формы учёта и отчётности.
Также были решены несколько задач во взаимодействии с органами МВД.
6) Велись положенное по закону делопроизводство и содержание
архива.
7) По запросам членам Товарищества выдано 87 документов,
в основном подтверждающих справок. Но на подготовку 8 ответов, особенно связанных
с архивными материалами, потребовалось затратить много времени.
8) Решения
по жалобам и обращениям граждан принимались в установленные сроки, при необходимости
для их реализации проводилась работа с взаимодействующими организациями и органами
исполнительной власти.
9) Регулярно проводилась срочное оповещение,
предупредительная и разъяснительная работа по текущим проблемам через группы в мессенджере
WhatsApp.
Проводились разбирательства по фактам нарушений общественного порядка.
10) С собственниками участков проводились персональные консультации
и оказывалась практическая помощь:
- в оформлении прав собственности на участки и здания;
- в прокладке коммуникаций;
- в получении необходимых документов;
- в решении конфликтов с соседями, и многое другое.
11) Проводился регулярный обмен информацией и опытом работы
с председателями других Товариществ, находящихся на территории города-курорта, регулярно
отслеживались новости, затрагивающие интересы садоводов, самые важные публиковались
в группах.
12) При необходимости осуществлялось представительство интересов
садоводов в органах власти и взаимодействующих организациях.
13)
В отчётном
периоде новыми собственниками участков стали 14 граждан на 14 земельных участках
(список в Приложении к протоколу собрания № 6). Все они приобрели права члена
Товарищества. Граждане, утратившие право собственности на участок, исключены из членов Товарищества
автоматически. Желающих лишиться статуса «член Товарищества» в этом году среди
собственников не нашлось.
Проблемные вопросы:
1) Пренебрежение
частью членов Товарищества исполнения законных обязанностей по участию в своевременном
решении общих задач (общественном голосовании, оформлении своей недвижимости, передаче
изменений в персональных данных и т.д.)
Общие офисные расходы- 9 550,00 р.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ
ЧАСТЬ
В заключении отчета хочу поблагодарить абсолютное большинство
членов Товарищества, выполнявшим свои обязанности согласно Устава и Правил внутреннего
распорядка Товарищества, этим помогавшим правлению в прошедшем году сделать
нашу совместную жизнь ещё немного лучше.
Отдельная благодарность- членам правления и членам ревизионной
комиссии, которые отдают свое личное время (без какого-то материального вознаграждения)
для поддержания законной деятельности Товарищества.
Особая благодарность сотрудникам и постоянным
работникам по договору, ежедневно работавшим на благо Товарищества:
- бухгалтеру САДРТДИНОВОЙ Ирине Ивановне;
- внештатному электрику САННИКОВУ Петру Ивановичу;
- внештатному специалисту видеосистем СТАРЧАК Эдуарду
Борисовичу.
В целом правление считает, что в прошедшем году выполнено
большинство поставленных задач, имеющиеся проблемы успешно решаются. Рассчитываем
на дальнейшее взаимопонимание и Ваше содействие.
Доклад окончен, предложено задавать вопросы по существу
доклада.
Вопросов не поступило, приступили к рассмотрению следующего
вопроса.
2.2. ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ ЗА ПРОШЕДШИЙ ПЕРИОД.
Слушали выводы
ревизионной комиссии по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ,
проведённой 07.06.2025г. (текст итогового акта № 12 опубликован для ознакомления
на сайте СНТ за месяц до общего собрания).
Проведенная проверка позволяет сделать следующие
выводы:
1. Гражданско-правовые сделки, совершённые правлением и
председателем Товарищества, соответствуют действующим законам. Правление и
председатель Товарищества выполняют требования Устава и иных
нормативно-правовых актов, регулирующих финансово-хозяйственную деятельность
Товарищества.
2. Имущество общего пользования Товарищества в наличии.
3. В ходе проверки излишков и недостачи не обнаружено.
4. Сбор взносов производился в соответствии с решением
общего собрания.
5. Все покупки и услуги оплачивались по счетам-фактурам,
договорам на оказание услуг и актам согласования, на основании решений правления
в пределах задач, утверждённых на общем собрании.
6. Договора, счета-фактуры, акты выполненных работ,
накладные, кассовые чеки, месячные отчёты, протоколы заседания правлений и иные
отчётные документы предоставлены по требованию ревизионной комиссии.
7. Финансово–хозяйственная деятельность правления в
основном позволила выполнить решения общего собрания Товарищества (протокол № 2
от 16.08.2025г.).
Обнаружена
проблема, отрицательно влияющая на финансово-экономическую деятельность
Товарищества:
1. Семнадцать собственников участков имеют задолженности
по оплате членских и целевых взносов сроком более одного года, что не позволяет
реализовать часть решений общего собрания в полном объёме.
Для решения этой проблемы предлагается разработать и утвердить
на общем собрании дополнительные меры по борьбе с неплатежами.
В целом ревизионная комиссия предлагает:
Признать работу руководства СНТ «Маяк» за отчетный
период - удовлетворительной.
Доклад окончен,
предложено задавать вопросы по существу доклада.
Вопросов не поступило
Поступило предложение утвердить отчет правления и отчёт
ревизионной комиссии в полном объеме.
Других предложений не поступило, предложение поставлено
на голосование.
Результаты голосования: «За»- 153, «Против»- нет,
«Воздержался»- нет.
Итоги голосования- предложение утвердить представленные
отчёты принято единогласно.
2.
ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ слушали предложения правления по организации деятельности Товарищества в период с июля 2025г. по июнь
2026г.
В целях защиты
прав и законных интересов собственников участков, обеспечения содержания и развития
инфраструктуры Товарищества, обеспечения административно-хозяйственной и иной общественно-полезной
деятельности, провести мероприятия:
3.1 По обеспечению электроснабжения:
1) Правлению:
- продолжить проведение мероприятий
с ОАО «Геленджикэлектросеть», при
необходимости разрешить вложение в эти работы средств Товарищества (решением
правления) в пределах суммы, предусмотренной приходно-расходной сметой (далее-
в пределах ПРС):
- по передаче в
собственность ГЭС электросетей низкого напряжения;
- по прокладке новой высоковольтной ЛЭП;
- по изменению схемы электроснабжения (220 вольт) в
северном секторе Товарищества;
- по переносу опоры высоковольтной ЛЭП на ул.
Лучезарная;
- оплатить за счёт Товарищества проведение работ по созданию
уличного освещения ул. Воронежская (при условии закупки заинтересованными собственниками
участков всех необходимых материалов);
- оплатить
за счёт Товарищества проведение необходимых профилактических, регламентных и ремонтно-восстановительных работ, срочную
замену мелких элементов электросети общего пользования при необходимости (в
пределах ПРС).
2) Собственникам
участков, а также членам их семей и иным доверенным лицам (далее- Собственникам
участков):
- принимать активное участие в сохранении электросетей,
обнаружении неисправностей и энергосбережении.
В остальном продолжить
решать проблемы содержания электросетей в соответствии с решениями предыдущих общих
собраний.
3.2
По ремонту дорожной сети:
А) Текущий ремонт
1) Правлению:
- продолжить сотрудничество с соседними СНТ по содержанию подъездных путей в рабочем
состоянии (на условиях совместной оплаты);
- организовать
в декабре, марте и июне текущий ремонт проблемных
участков дорог и подъездных путей (в пределах ПРС);
- в случае необходимости-
проводить срочный ремонт разрушенных участков дорог;
- продолжить работу по продвижению перевода подъездной
дороги Санаторий-Водозабор в земли муниципалитета.
2) Собственникам участков:
- принимать активное участие в сохранении и текущем ремонте
дорожного полотна.
Б) Капитальный ремонт
1) Правлению в ноябре-декабре (или марте-апреле) организовать
проведение капремонта дорог (в пределах ПРС):
- в северном и центральном секторе (40% общей суммы дорожного
фонда) – закончить бетонирование (асфальтирование) подъездной дороги по ул.
Заречная (совместно с СНТ «Лесник-1», в равных долях);
- исходя из технологической целесообразности- в 2025 году
в полтора раза увеличить вложения в капремонт дорог Южного сектора (за счёт частичного
перенаправления целевых взносов Центрального и Северного секторов), с условием
возврата в 2026 году аналогичного суммы на нужды капремонта дорог Центрального
и Северного секторов;
- в южном секторе (60% общей суммы дорожного фонда) – провести
капремонт (бетонирование) участка дороги на ул. Лучезарная (напротив участков
079-082).
2) Правлению при поступлении в целевой дорожный
фонд дополнительных средств- пропорционально увеличить площадь капитально ремонтируемых
участков.
3) Разрешить правлению при изменении обстоятельств изменять
сроки, место и иные параметры проведения работ.
В остальном решать проблемы
содержания и развития дорог в соответствии с решениями предыдущих общих собраний.
3.3
По содержанию и развитию прочих объектов общего
пользования:
А) Утилизация отходов:
1) Собственникам участков:
- не переполнять контейнеры в накопителях твёрдых
коммунальных отходов (далее ТКО), не создавать возле них и на иных территориях Товарищества
свалок мусора, удерживать от этого нарушителей либо фиксировать их действия, немедленно
оповещать председателя или члена правления об обнаружении свалки отходов на
территории Товарищества или на прилегающих территориях;
- не допускать сдачи в накопители ТКО запрещённых
отходов (их список размещён на накопителях), а утилизировать их на
спецплощадках за свой счёт.
2) Правлению:
- постоянно контролировать санитарное состояние
территории и накопителей ТКО, принимать меры к предотвращению нарушений и поиску
нарушителей;
- при необходимости решением правления проводить оплату
дополнительных расходов по утилизации отходов (в пределах ПРС).
Б) Газоснабжение:
1) Правлению:
- продолжить сотрудничество
с АО «Газпром газораспределение» и с администрацией города по решению проблемы низкого
давления газа в Центральном и Северном секторах Товарищества;
-
организовать очистку и окраску газопроводов на территориях общего пользования- за
счёт бюджета Товарищества.
2) Собственникам
участков провести очистку и окраску газопроводов на своей территории- за счёт
своих сил и средств.
В) Содержание и развитие территорий
общего пользования:
1) Собственникам участков;
- соблюдать Правила внутреннего
распорядка Товарищества, ознакомить с их основными положениями членов своей семьи
и других доверенных лиц, добиваться их исполнения от окружающих;
- проявлять бережливость к общему
имуществу, участвовать в его содержании и развитии;
-
содержать в чистоте и порядке свой земельный участок;
-
на прилегающей к своему участку территории- своими силами и средствами удалять
кустарники, траву, ветви деревьев и предметы, ограничивающие проход и проезд.
2) Правлению организовать
проведение работ по трудовым договорам:
- на поддержание
чистоты возле накопителей ТКО- ежедневно;
- на покос
травы и подрезку ветвей на объектах общего пользования- 2 раза в год;
- на текущий
ремонт детской площадки, накопителей ТКО и здания правления- до 1 раза в год (при
необходимости);
- на внеплановые
работы- при необходимости (в пределах возможностей ПРС).
В остальном по содержанию территории руководствоваться
законами и решениями предыдущих общих собраний.
3.4 По обеспечению безопасности:
А) Пожарная безопасность
1)
Собственникам участков:
- твёрдо знать
порядок действий при пожаре, строго соблюдать правила пожарной безопасности и требовать
это от окружающих;
- при обнаружении
пожара или признаков горения незамедлительно сообщать об этом по телефонам
экстренных служб: 101, 01, 112, +7(86141)2-08-95 и председателю Товарищества;
- своевременно выкашивать
траву на своем участке и на прилегающей к участку территории общего пользования,
содержать на своём участке установленную
законом минерализованную полосу вдоль прилегающего леса, удалять посторонние предметы
и кустарники в лесу на 6 метров от границы участка;
- не захламлять участок и прилегающую территорию легкогорючими
материалами, не парковать автомобили в узких проездах и на проезжей части дорог;
- для тушения
пожара содержать на участке постоянно готовыми к применению огнетушитель,
лопату, десять полиэтиленовых пакетов с песком, 2 ведра, ёмкость с запасом воды
не менее 200 литров, дополнительно (по возможности)- бензогенератор.
2) Правлению:
- участвовать в
обучении пожарной безопасности собственников участков, требовать её соблюдение на
земельных участках и территориях общего пользования;
- иметь в готовности
к применению ёмкость с запасом воды не менее 60 кубм, нештатную пожарную
команду из 5 человек, 1 мотопомпу и 5 ранцевых огнетушителей;
Б)
Видеонаблюдение и оповещение
1) Правлению:
- содержать под постоянным видеонаблюдением
въезды на территорию Товарищества и ключевые перекрёстки, содействовать
развитию частных систем видеонаблюдения и сигнализации;
- оповещать граждан (через группы в
мессенджерах) о возникновении угроз здоровью и имуществу граждан, разъяснять порядок
действий и принимать меры к предотвращению угроз и локализации их последствий
(в пределах установленных законом полномочий);
2) Собственникам участков:
- обращать внимание на действия
подозрительных лиц и транспортных средств, при необходимости проводить фото и видеозапись,
незамедлительно оповещать полицию, председателя Товарищества и соседей;
- в вопросах безопасности проявлять инициативу и
продвигать разумные предложения.
В) Безопасность
дорожного движения
1) Правлению:
- содержать в
удовлетворительном состоянии дорожные знаки и информационные указатели;
- проводить разъяснительную
работу по профилактике нарушений правил дорожного движения (далее ПДД);
- продолжить (по инициативе членов Товарищества) оборудование
опасных участков техническими средствами ограничения скорости.
2) Собственникам участков:
- соблюдать на территории Товарищества предельную скорость
движения 20 км\час и требовать это от окружающих;
- фиксировать нарушения ПДД и немедленно сообщать об этом
членам правления.
Г) Защита от наводнений
1) Правлению:
- проектировать
капремонт участков дорог с учётом водоотведения;
- при необходимости организовать очистку русла реки и ливнеотводов
от посторонних предметов;
2) Собственникам участков:
- контролировать отсутствие посторонних предметов в русле
реки и уровень потоков во время дождей, о рисках сообщать в МЧС и председателю Товарищества.;
- регулярно очищать водоотводные желоба и трубы вблизи
участка.
В остальном по вопросам безопасности руководствоваться
законами и решениями предыдущих общих собраний.
3.5. По юридическому обеспечению
1) Правлению (с привлечением по договору профессиональных
юристов):
- продолжить досудебное и судебное преследование неплательщиков;
- при необходимости оплачивать иные юридические услуги,
направленные на защиту общих интересов членов Товарищества.
2) Собственникам участков:
- в своей деятельности на территории Товарищества строго
руководствоваться положениями законов, Устава и Правил внутреннего распорядка Товарищества
и решений предыдущих общих собраний.
3.6 По финансово-экономической деятельности
1) Утвердить финансово-экономическое обоснование размера
взносов (платы за пользование имуществом) в 2025 году (приложение к Протоколу собрания № 3).
2) Утвердить приходно-расходную смету СНТ «Маяк» с 01 июля 2025 года по 30 июня 2026
года (приложение к Протоколу собрания № 4).
3) Утвердить членский взнос в 2025 году с каждого участка
в размере 7 154,76 рублей. Утвердить
целевой взнос в 2025 году с каждого участка на капремонт дорог в размере 4 345,24 рублей. Утвердить плату за пользование
инфраструктурой для собственников участков, не являющихся членами Товарищества,
в 2025 году в размере 11 500,00 рублей.
4) Утвердить предельный срок внесения взносов (платы за пользование)
в 2025 году- до 14 декабря. Утвердить с 14.12.2025г. пени за несвоевременную
оплату взносов в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты. Предоставить
правлению право установить гибкий график оплаты взносов собственнику участка,
обратившемуся с письменным заявлением о том, что он временно находится в сложной
финансовой ситуации.
5) Утвердить штатное расписание Товарищества на 2025-26гг. (Приложение к Протоколу собрания № 7).
В дальнейшем поддерживать размер зарплаты председателю и бухгалтеру-кассиру не
ниже минимального размера оплаты труда, установленного в Краснодарском крае в
настоящее время.
В остальном в вопросах финансово-экономической деятельности
руководствоваться законами и решениями предыдущих общих собраний.
3.7 По обеспечению управления товариществом:
1)
Правлению:
- продолжить проведение
мероприятий, направленных на государственную регистрацию земель общего
пользования и внешних границ Товарищества (в целях утверждения Проекта планировки территории и Проекта
межевания Товарищества).
- информировать
собственников об их правах и обязанностях, оказывать им помощь в их исполнении;
- требовать от собственников
участков соблюдение утверждённых в Товариществе решений, правил и норм
поведения, уважения к интересам окружающих.
2)
Собственникам участков:
- выполнять на
территории Товарищества законы, решения общего собрания, правила и нормы поведения,
добросовестно участвовать в решении общих задач;
- полностью оформить и своевременно корректировать
правовые документы на своё имущество (внешние границы участка, ввод в эксплуатацию
жилья, оформление почтового адреса, договоры на поставку энергоресурсов и т.д.);
- своевременно (в 10-дневный срок) предоставлять
в правление копии документов, содержащих изменения, произошедшие с земельным
участком, жилым строением, подключением коммуникаций или персональными данными
собственников (для внесения изменений в Реестр собственников).
Председатель предложил утвердить предложения
правления по деятельности
Товарищества в период с июля 2025г. по июнь 2026г. в целом.
Других предложений не поступило, предложение поставлено
на голосование
Результаты голосования: «За»- 153, «Против»- нет, «Воздержался»-
нет.
Итоги голосования- предложения правления по деятельности Товарищества в период с июля
2025г. по июнь 2026г. в целом приняты единогласно.
Председатель предложил участникам
собрания внести дополнительные предложения по повестке третьего вопроса собрания.
От участников собраний поступили предложения:
- уч. 023: при утверждении на собрании планов
капремонта дорог предлагаю предоставлять право выбора типа покрытия дороги-
бетон или асфальт.
-
ответ председателя: общее собрание- высший орган Товарищества, если имеете
предложение- предлагайте в ходе собрания, аргументированно доказывайте свою
позицию, будем решать общим голосованием, а правление потом будет решение исполнять.
- уч. 089: предлагаю на дорогах установить
дорожные знаки для ограничения скорости движения мотоциклистов.
-
ответ председателя: все предусмотренные ПДД дорожные знаки установлены.
Проблема- как принудить нарушителей исполнять ПДД. Реальные способы решения- в
пункте 2.1.4Б доклада председателя и в 3.4В предложений правления.
- уч. 012: необходимо прекратить систематическую
парковку автомашин на ул. Заречная, они мешают проезду.
-
ответ председателя: этот участок дороги- на территории соседнего СНТ, ваша жалоба
будет направлена в правление СНТ «Лесник-1».
- уч. 051: аварийные деревья на ул. Терновая угрожают
пешеходам, машинам и коммуникациям
-
ответ председателя: эти деревья находятся на садовых участках территории «Ореховая
роща», влазить туда не имеем права. Отслеживаем ситуацию, постараемся убедить
собственников участков.
- уч. 051: предлагается за счёт СНТ
оборудовать минерализованную полосу на приграничных с лесом участках, затем заставить
собственников участков вернуть затраты в бюджет СНТ
-
ответ председателя: проведение работ на территории участка без разрешения собственника
незаконно. Будем искать иные способы принуждения.
- уч. 051: предлагается объяснять водителям грузовиков
правильный проезд на территорию СНТ «Голубая долина» мимо шлакбаума.
-
ответ председателя: схема объезда висит в начале ул. Новосибирская, членам СНТ «Голубая
долина» всё известно, проблема- в их исполнительности. Проработаем ещё раз.
- уч. 051: сильно разрушен 100 метров дороги
на территории СНТ «Лесник-2», мешает проезду.
-
ответ председателя: Работа по решению проблемы с председателем СНТ «Лесник-2»
проводилась не единожды, к сожалению пока безрезультатно.
- уч. 051: сильно разрушен 100 метров дороги
на территории СНТ «Лесник-2», мешает проезду.
-
ответ председателя: Работа по решению проблемы с председателем СНТ «Лесник-2»
проводилась не единожды, к сожалению пока безрезультатно.
- уч. 156: для безопасности проезда по ул.
Новосибирская предлагается: убрать наплывы бетона с проезжей части и установить
на опасном повороте сферическое зеркало;
-
ответ председателя: Территория чужая, но предложения разумные. Будет проведено
совещание с председателем СНТ «Лесник-1», предложим софинансирование затрат тремя
СНТ.
- уч. 198: предлагается устранить опасности проезда
по ул. Терновая- глубокая канава на обочине вдоль уч. 65 и разрывы
бетона на обочине вдоль уч. 69-71.
-
ответ председателя: Проблема есть, постараемся решить с помощью собственников
участков.
Больше предложений не поступило.
В голосовании по поступившим дополнительным предложениям
необходимости нет, всё подлежит решению в рабочем порядке.
4
В ЧЕТВЁРТОМ ВОПРОСЕ ПОВЕСТКИ рассматривали организационные предложения:
- об организации заочной части голосования;
- по поступившим от собственников участков заявлениям;
- по выборам нового
состава ревизионной комиссии, правления и председателя СНТ.
А) В конце собрания проведён повторный пересчёт количества собственников участков, принимавших
участие в ходе собрания и голосовавших по вопросам повестки. Счётной комиссией
принято решение: КВОРУМ НА СОБРАНИИ БЫЛ, ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ПРИЗНАНО СОСТОЯВШИМСЯ В
ОЧНОЙ ФОРМЕ.
В связи с этим мероприятия по заочной части
голосования не проводятся, правление предлагает:
- работу счётной
комиссии собрания завершить и оформить актом 14.07.2025г.,
- утвердить на
заседании правления результаты работы счётной комиссии 15.07.2025г.
- протокол общего
собрания от 13.07.2025г № 1 и акт работы счётной комиссии опубликовать на сайте
Товарищества 16.07.2025г.
Других предложений не поступило, предложение поставлено
на голосование.
Результаты голосования: «За»- 153, «Против»- нет, «Воздержался»-
нет.
Итог голосования- предложение принято единогласно.
Б) Заявлений
от членов
Товарищества, требующих рассмотрения на общем собрании, в отчётном периоде не
поступило.
В) Плановые выборы нового
состава ревизионной комиссии, правления и председателя СНТ по Уставу должны быть проведены через год.
Вне плана поступило
заявление от Падалка С.Г. (уч. 191) с просьбой освободить её от обязанностей
члена ревизионной комиссии по причине занятости на основном месте работы.
Правление предлагает:
- удовлетворить просьбу Падалка С.Г. и
освободить её от занимаемой должности;
- выбрать в состав
ревизионной комиссии собственника Нечаеву Анну Сергеевну (уч. 060).
Других предложений не поступило, предложение поставлено
на голосование.
Результаты голосования: «За»- 153, «Против»- нет, «Воздержался»-
нет.
Итог голосования- предложение принято единогласно.
На этом повестка собрания исчерпана, собрание закрыто.
Председатель собрания М.Ю.
Филатов
Секретарь собрания Л.В. Дьякова
Author: admin
admin