Утвержден на заседании правления СНТ

 «Маяк», протокол от 12.04.2023г. № 3__

 

ПРОТОКОЛ № 2
общего собрания членов садоводческого некоммерческого

товарищества «Маяк»

 

12.04.2023 г.                                                                                           г. Геленджик

 

Собрание внеочередное, по оформлению границ Товарищества.

Место проведения собрания: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, Голубая бухта, территория СНТ «Маяк».

Форма проведения: очно-заочное голосование (совместное присутствие и дополнительное голосование отсутствующих с помощью бюллетеней)

Решение о проведении собрания в очно-заочной форме принято в ходе собрания 11.03.23 г. в связи с отсутствием кворума.

    Время проведения очной части собрания- 10.00-10.40 11.03.2023 г.

Время проведения заочной части собрания- 09.00 12.03.2023 г. - 18.00 11.04.2023 г.

Форма бюллетеня для заочного голосования утверждена в ходе очной части собрания (приложение № 1).

Состав счётной комиссии утверждён в ходе очной части собрания.

          Согласно ст. 3 Устава Товарищества голосование лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, по вопросам повестки данного собрания не предусмотрено.

По докладу счётной комиссии на очной части собрания присутствовало членов Товарищества- 69 голосов;

          Кроме того, до начала собрания в правление представлены действительных доверенностей от членов Товарищества, которые по различным причинам не смогли присутствовать на очной части собрания- 51 голос.

          Всего с учётом доверенностей на очной части собрания присутствовало членов Товарищества- 120 голосов.

          По итогам заочной части голосования счётной комиссией признаны действительными бюллетени от членов Товарищества- 31 голос (акт работы счётной комиссии, утверждённый решением правления от 12.04.2023г. № 3 прилагается).

        Итого общее число проголосовавших по вопросам повестки составило 151 голос (51 % от общего числа возможных голосов).

        Кворум по сумме очного и заочного голосования для вступления в силу любого решения повестки собрания ЕСТЬ.

 

ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ

(в результатах учтена заочная часть голосования)

 

Собрание объявлено открытым.

Основные вопросы повестки собрания:

1. Организация работы собрания.

2. Об оформлении юридических границ земельного участка, предоставленного Товариществу в общее пользование.

3. Об оформлении строения- здания правления товарищества и земельного участка, предназначенного для его эксплуатации, из состава земель общего назначения.

4. О присоединении земельных участков, образующих объединение «Ореховая роща» к СНТ «Маяк».

5. Решение административных и юридических вопросов.

 

1.  ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ повестки слушали предложения правления по организации работы собрания.

А) Для управления собранием выбрать:

- председателем собрания- Филатова М.Ю.;

- секретарём собрания- Анисимову Е.В.;

- членами счётной комиссии- Звездилина П.П., Рузаева А.А., Филатова М.Ю.

 

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 121, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итог голосования: предложение правления принято единогласно.

 

    Б) Определить правомочность решений собрания (наличие кворума):

По докладу счётной комиссии на собрании присутствует:

- 70 собственников участков (70 голосов), из них:

- 69 членов СНТ (69 голосов);

- 1 собственник участка без членства в СНТ.

Также до начала собрания в правление представлены:

- 52 доверенности от собственников участков, которые по объективным причинам не смогли присутствовать на этом собрании, в том числе:

- 51 от членов СНТ (51 голосов);

- 1 от собственника участка без членства в СНТ.

Все решения по вопросам, включенным в повестку данного собрания, в соответствии со пп 3.2.7, 3.2.9, 3.2.19 и 3.3 Устава Товарищества должны быть приняты простым большинством голосов (50%) с участием только членов Товарищества.

Итого с учётом доверенностей в принятии решений общего собрания участвует 120 членов Товарищества (120 голосов).

Согласно Реестра в Товариществе числится 296 собственников участков, являющихся членами Товарищества и имеющих право голоса. Для вступления решений собрания в силу необходимо 148 голосов. На собрании кворума для принятия решений по вопросам повестки собрания- НЕТ.

В связи с этим правление предложило в соответствии со ст. 16 ФЗ-217, провести общее собрание в очно-заочной форме, где решения принимаются суммированием голосов присутствующих (с учётом доверенностей) на очной части собрания и отсутствующих через заполненные ими бюллетени (переданные счётной комиссии в течение месяца по окончанию очной части собрания).

 

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 151, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итог голосования: предложение правления принято единогласно.

 

     2. ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ слушали предложение правления об оформлении юридических границ земельного участка, предоставленного Товариществу в общее пользование.

Председатель разъяснил суть проблемы и предложения по её решению.

Приглашенная на собрание юрист Шитина Г.Е. пояснила, что изначально земельный участок для ведения садоводства был предоставлен Товариществу в 1991 г. из земель Мехлесхоза Геленджика. На сегодняшний день площадь предоставленного Товариществу по Государственному акту земельного участка не соответствует фактическим границам расположенных на нем земельных участков, принадлежащих собственникам.

Кроме того, на территории садоводства имеются участки, в приватизации которых администрация города отказывает, ввиду отсутствия Проекта территории садоводства, а также неоформленности внешних границ Товарищества.

Также необходимо решить вопросы по перераспределению земель внутри Товарищества, которые по факту используются собственниками, но указаны как земли общего пользования.

Для решения этих проблем необходимо обратиться в администрацию Геленджика, направив им Схему расположение земельного участка, на котором располагается СНТ «МАЯК» на сегодняшний день, на КПТ (кадастровый план территории). Результатом  должно быть Постановление администрации Геленджика об утверждении границ СНТ «МАЯК». Затем этот участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Это позволит документально оформить общее имущество Товарищества. Также появится возможность окончательно передать на баланс НЭСК электросети общего пользования на территории Товарищества, чтобы в дальнейшем не нести затраты на их содержание.

Кроме того, необходимо узаконить расположение здания правления на территории.

Поскольку оформление Проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества путь долгий и затратный: стоимость кадастровых работ с описанием границ каждого участка, общего имущества, дорог с учетом требований ГОСТ, организация и проведение общественных слушаний и т.д., предлагается оформить границы садоводства с указанием координатных точек по внешним границам.

Пока на этой стадии администрация города готова оказать нам поддержку.

Председатель собрания Филатов М.Ю. дополнительно пояснил:

- все документы кадастровым инженером уже подготовлены, дополнительных затрат на эти работы не требуется;

- оплату услуг юриста по установлению юридических границ Товарищества предлагается осуществить из ранее сданных членских взносов, для этого:

- заключить договор с ООО «Правовой центр «Европа» на оказание юридических услуг, сумма по договору:

-  на представление интересов СНТ «МАЯК» по вопросу утверждение границ садоводства без судебного разбирательства в арбитражном суде- в размере 50 000,00 руб. (пятьдесят тысяч рублей),

- при необходимости подачи искового заявления в арбитражный суд, с учетом транспортных расходов и участия представителей в судебных заседаниях - дополнительно 50 000,00 руб. (пятьдесят тысяч рублей).

Председатель и приглашенные юристы ответили на вопросы участников собрания.

Участники собрания обсудили проект решения.

По итогам обсуждения правлением предложено:

2.1. Установить юридические границы СНТ «Маяк».

2.2. Поручить председателю правления СНТ «Маяк» Филатову М.Ю. подать соответствующие документы в администрацию г. Геленджика для решения этого вопроса.

2.3. Заключить договор на оказание юридических услуг с ООО «Правовой центр «Европа» по представлению интересов СНТ «МАЯК» в администрации МО Геленджик и судах, связанных с установление юридических границ садоводства.

 

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 151, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложение правления принято единогласно.

 

      3.   ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ слушали предложения правления об оформлении строения-здания правления Товарищества и земельного участка, предназначенного для его эксплуатации, образованного из состава земель общего назначения.

Председатель разъяснил суть проблемы и предложения по её решению.

Председатель и приглашенные юристы, представляющие интересы Товарищества, ответили на вопросы участников собрания.

Участники собрания обсудили проект решения.

    По итогам обсуждения правлением предложено:

3.1 Оформить строение-здание правления Товарищества СНТ «Маяк» и земельный участок, предназначенный для его эксплуатации, образованный из состава земель общего назначения СНТ «Маяк».

3.2 Поручить председателю правления СНТ «Маяк» Филатову М.Ю. для решения этого вопроса подать соответствующие документы в администрацию г. Геленджика и в Геленджикский отдел Управления Росреестра России по Краснодарскому краю.

 

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 149, «Против»- 2, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложение правления принято большинством голосов.

 

 

4. В ЧЕТВЁРТОМ ВОПРОСЕ ПОВЕСТКИ слушали предложение правления по положительному рассмотрению заявлений собственников земельных участков, образующих объединение Ореховая роща, желающих вступить в члены СНТ «Маяк».

Председатель пояснил, что участвовал в собрании собственников участков, расположенных на территории Ореховая роща, где предложил желающим подавать заявления на вступление в члены СНТ «МАЯК», поскольку содержание инфраструктуры, которой в том числе пользуются соседи-садоводы, полностью обеспечивается за счет взносов членов СНТ «МАЯК».

Сразу по окончанию этого собрания в правление СНТ «Маяк» поступило 8 заявлений от собственников участков с просьбой принять их в члены СНТ «МАЯК», остальные попросили месяц на обдумывание предложение. Ожидается, что подобные заявления подадут более половины из 34 собственников участков на территории Ореховая роща.

Председатель и приглашенные юристы, представляющие интересы Товарищества, ответили на вопросы участников собрания.

Участники собрания обсудили проект решения.

 

    По итогам обсуждения поступило предложение:

4.1 Поручить председателю правления СНТ «Маяк» Филатову М.Ю. принимать заявления собственников земельных участков, образующих объединение Ореховая роща, о вступлении в состав членов СНТ «Маяк».

4.2 По итогам сбора этих заявлений организовать проведение общего собрания СНТ «Маяк» для решения вопроса о принятии новых членов в СНТ.

 

 

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 148, «Против»- нет, «Воздержался»- 3.

Итоги голосования- предложение правления принято большинством голосов.

 

5.  В ПЯТОМ ВОПРОСЕ ПОВЕСТКИ слушали предложения правления по решению организационных и юридических вопросов:

А) Утверждение порядка проведения заочной части голосования.

    Правление предложило:

- для проведения заочной части собрания утвердить срок заочного голосования с 12.03.2023г. до 18.00 11.04.2023г.;

- утвердить форму бюллетеня для заочного голосования (приложение № 1);

- счётной комиссии 11.04.2023г. завершить подсчёт голосов очно-заочного голосования, результат оформить специальным протоколом;

- председателю Товарищества по итогам очно-заочного голосования подготовить проект протокола общего собрания № 2 и 12.04.2023г. представить его на заседание правления;

- правлению утвердить итоговый протокол общего собрания и 13.04.2023г. опубликовать его на сайте majaksnt.ru

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 121, «Против»- 19, «Воздержался»- 11.

Итоги голосования- предложения правления приняты большинством голосов.

 

Б) Принятие решений по заявлениям, жалобам и обращениям граждан.

1)      Правление предложило удовлетворить заявление Ищенко Я.С. (участок № 312) с просьбой утвердить площадь принадлежащего ей земельного участка (кадастровый номер 23:40:0305005:360) в размере 198 квадратных метров в пределах фактически занимаемой территории (для подтверждения права собственности в судебном порядке).

 

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 121, «Против»- 19, «Воздержался»- 11.

Итоги голосования- предложения правления приняты большинством голосов.

 

2)  Правление предложило удовлетворить заявление Конькова А.Н. (участок № 069-70) и ещё пяти собственников ближайших участков с просьбой установить два искусственных дорожных препятствия для ограничения скорости движения транспортных средств по ул. Терновая между четвёртым мостом и ул. Ольховая.

Против данного предложения выступили Облов Е.М. (участок 181) и Мережко Н.И. (участок 192), которые заявили, что скорость автомобилей на территории СНТ ограничивать не нужно вообще, а ИДН вредны тем, что ускоряют износ автомобилей.

 

Предложение правления поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 121, «Против»- 19, «Воздержался»- 11.

Итоги голосования- предложения правления приняты большинством голосов.

         

3)      Правление предложило оказать помощь собственнику участка 308 Герасименко Г.Н.  (оплатить 30% от общей стоимости работ) в переносе ЛЭП общего пользования за пределы её участка, так как она мешает строительству дома.

 

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 121, «Против»- 19, «Воздержался»- 11.

Итоги голосования- предложения правления приняты большинством голосов.

 

4)      Выступила бухгалтер Товарищества с требованием собственникам участков в ближайшее время в добровольном порядке провести сверку платежей и погасить образовавшиеся задолженности по членским и целевым взносам.

 

На этом повестка исчерпана, собрание закрыто.

 

 

Председатель собрания                        М.Ю. Филатов

 

Секретарь собрания                               Е.В. Анисимова