ПРОТОКОЛ № 2 общего собрания

Утвержден на заседании правления СНТ

«Маяк», протокол от 12.08.2022г. № 6__

ПРОТОКОЛ № 2
общего собрания членов садоводческого некоммерческого

товарищества «Маяк»

12.08.2022 г. г. Геленджик

Дата проведения общего собрания (далее собрание)- с 10.00 10 июля 2022 г. по 18.00 11 августа 2022 г.

Место проведения собрания: Краснодарский край, город-курорт Геленджик, Голубая бухта, территория СНТ «Маяк».

Форма проведения: очно-заочное голосование (совместное присутствие и дополнительное голосование отсутствующих с помощью бюллетеней)

Решение о проведении собрания в очно-заочной форме принято в ходе собрания 10.07.22 г. в связи с отсутствием кворума.

Собрание очередное, плановое, по итогам года.

Место проведения очной части собрания- возле здания правления СНТ «Маяк».

Способ оповещения о проведении собрания- объявления, личное уведомление, уведомление электронным отправлением.

Время регистрации участников очной части собрания- 09.30-10.00 10.07.2022 г.

Время начала очной части собрания: 10.00 10.07.2022 г.

Время окончания очной части собрания: 12.10 10.07.2022 г.

Время начала приема бюллетеней: 09.00 11.07.2022 г.

Время окончания приема бюллетеней: 18.00 10.08.2022 г.

Форма бюллетеня для заочного голосования утверждена в ходе очной части собрания (приложение № 1).

Вся повестка очной части собрания представлена в бюллетене в вопросах №№ 1,2,3,4.

Кроме того, в ходе очной части собрания выдвинуто дискуссионное предложение (есть аудиозапись), по нему проводился отдельный подсчёт голосов (протокол № 1 прилагается). Для максимального учёта интересов отсутствующих собственников участков было принято решение: кроме общего решения по вопросу № 3 бюллетеня внести в бюллетень и отдельно проголосовать по дополнительному предложению.

Состав счётной комиссии был утверждён в ходе первого вопроса повестки собрания.

По докладу счётной комиссии на очной части собрания присутствовало:

- членов СНТ- 90 голосов;

- лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе- 1 голос.

Кроме того, до начала собрания в правление представлены 39 доверенностей с правом голоса на 40 голосов от членов Товарищества, которые по объективным причинам не смогли присутствовать на этом собрании.

Всего на очной части собрания присутствовало:

- для голосования по 1-3 вопросам повестки- 131 голос;

- для голосования по 4 вопросу повестки- 130 голосов.

Общий списочный состав Товарищества- 306 участков (306 голосов), из них:

- принадлежат членам Товарищества- 297 участков (297 голосов);

- принадлежат лицам, ведущим садоводство без участия в Товариществе (и имеющим право голоса по вопросам повестки собрания, касающимся имущественных и денежных вопросов)- 9 участков (9 голосов),

Итого для кворума необходимо:

- 153 голоса для голосования по 1-3 вопросам повестки (в ходе очной части собрания недоставало 22 голоса);

- 149 голосов для голосования по 4 вопросу повестки (в ходе очной части собрания недоставало 19 голосов);

Кроме того, для голосования по пункту 3.1.1 повестки собрания «одобрить передачу всех объектов электросетевого хозяйства СНТ «Маяк» на баланс электросетевой организации по договору дарения» необходимо участие квалифицированного большинства (2\3 собственников) в количестве 204 голоса (в ходе очной части собрания недоставало 73 голоса).

При подведении итогов заочной части голосования счётной комиссией признаны действительными 88 бюллетеней на 88 голосов (акт работы счётной комиссии, утверждённый решением правления от 12.08.2022г. № 6 прилагается).

Итого общее число проголосовавших составило 219 голосов (71,6 % от общего числа возможных голосов.

Кворум по сумме очного и заочного голосования для вступления в силу любого решения повестки собрания имеется.

ХОД ПРОВЕДЕНИЯ ОЧНОЙ ЧАСТИ СОБРАНИЯ

Собрание объявлено открытым.

Основные вопросы повестки собрания:

1. Организация работы собрания.

2. Отчет правления и ревизионной комиссии Товарищества о проделанной работе за период с июля 2021г. по июнь 2022г.

3. Утверждение плана основных мероприятий на период с июля 2022г. по июнь 2023г.

4. Организационные вопросы.

1. ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ повестки для ведения собрания правлением предложено выбрать:

- председателем собрания- Филатова М.Ю.;

- секретарём собрания- Лещенко Н.А.;

- членами счётной комиссии выбрать- Шварц Л.А., Рузаева А.А., Филатова М.Ю.

По докладу счётной комиссии на собрании присутствует:

- членов СНТ- 90 собственников участков (90 голосов);

- лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе- 1 участок (1 голос).

Кроме того, до начала собрания в правление представлены доверенности с правом голоса на 40 участков (40 голосов), которые по объективным причинам не смогли присутствовать на этом собрании.

Итого на собрании с учётом доверенностей присутствует (для голосования по любому вопросу повестки)- 131 голос.

Общий списочный состав Товарищества- 306 участков (306 голосов), из них

- принадлежат членам Товарищества- 297 участков (297 голосов);

Для кворума (законности вступления решений собрания в силу) необходимо:

- 153 голоса для голосования по большинству вопросов повестки, недостаёт 22 голоса;

-149 голосов для голосования по вопросам, не касающихся имущественных и финансовых вопросов, недостает 19 голосов.

- 204 голоса для голосования по вопросам, требующим согласно ФЗ-217 участия квалифицированного большинства (2\3 собственников), недостаёт 73 голоса.

На собрании кворума для принятия всех решений по вопросам повестки собрания в данный момент НЕТ.

В этом случае, согласно статье 16 ФЗ-217, собрание будет проведено в очно-заочной форме, то есть решения принимаются суммированием голосов присутствующих (с учётом доверенностей) и заочного голосования отсутствующих с заполнением ими бюллетеней или по электронной почте. Окончательно голоса будут подсчитаны счётной комиссии 11.08.2022г., все совместно принятые решения будут окончательно оформлены в протоколе общего собрания № 2, который должен быть утвержден на заседании правления 13.08.2022г. и опубликован на сайте majaksnt.ru 15.08.2022г.

Предложения поставлены на голосование.

Результаты голосования: «За»- 131, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итог голосования: предложения правления по организации собрания приняты единогласно.

2. ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ слушали отчеты правления и ревизионной комиссии о проделанной работе за период с июля 2021г. по июнь 2022г.

2.1 ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ В ПРОШЕДШЕМ ГОДУ.

Выступил: председатель Товарищества с докладом:

«За год, прошедший с прошлого общего собрания, правление в соответствии с требованиями Устава сосредоточило основные усилия на:

- создание благоприятных условий для решения проблем собственников участков, которые решаются только совместными усилиями;

- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами по защите их прав и законных интересов.

Основные задачи, решенные правлением за год:

2.1.1 СОДЕРЖАНИЕ И РАЗВИТИЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

За последние восемь лет электросети Товарищества развивались по пяти главным программам.
1) Первая программа (начата в 2013г., в основном завершена в 2019г.)- замена всех важных элементов электросети на новые и более современные.

- заменены 93% ЛЭП (остались половина ул. Светлячковая и пер. Ягодный);

- заменены обе трансформаторные подстанции с увеличением их мощности в 4 раза;

- заменена вся сопутствующая инфраструктура (силовые щиты, размыкатели, разъединители и пр.);

- подключены к сети все объекты общего пользования.

В результате почти всё электрооборудование в Товариществе сейчас новое и в хорошем состоянии, аварийные отключения из-за проблем на нашей территории почти прекратились.

2) Вторая программа (начата в 2015г., в основном завершена в 2019г.)- с нуля создана сеть уличного освещения, сейчас работает 54 прожектора, освещено 90% общей длинны улиц (кроме ул. Светлячковой и пер. Ягодного).

3) Третья программа (начата в 2013г., завершение по плану в 2023г.)- передача электросети Товарищества управляющей компании. Для этого всем собственникам участков правление уже девять лет помогает заключить прямые договора на электроснабжение с НЭСК.

С 2014 по 2020 года от сети Товарищества отключено 124 участка. За последние полтора года отключены ещё 109 участков, кроме того, 52 участка ждут своей очереди и будут отключены до конца этого года.

Ещё 17 участков (вторые у одного собственника)- получают энергию от соседних участков, собственники решили вообще не создавать на них отдельное ЭПУ, это их право.

Осталось 29 участков (9% от общего числа), собственники которых не начали подключаться к сети НЭСК, хотя их последние полгода неоднократно предупреждали, что льготная (почти бесплатная) программа подключения заканчивается 01.07.2022г. Из них 24 участка вообще не имеют электроснабжения (заброшены) и никому не мешают.

Фактически отключить от сети Товарищества осталось только 4 участка (078, 113, 140, 171), плюс 2 участка в СНТ «Ореховая роща». При ликвидации электросети Товарищества эти участки в установленном законом порядке будут отключены от электроснабжения и будут вынуждены всё равно подключаться к сети НЭСК, но обойдётся им это в десятки раз дороже.

В целом 10-летняя битва по избавлению Товарищества от локальной электросети близка к завершению, рассчитываем на следующем собрании объявить об окончательной победе. Большинство СНТ в Геленджике об этом пока только мечтают.

4) Четвёртая программа (начата в 2018г., приближается к завершению)- отключение от сети Товарищества посторонних потребителей из соседних СНТ. Состояние на сегодня:

- СНТ «Лесник-1»- всего было 7 подключенных участков, 6 отключены, 1 переключен в НЭСК, ликвидировано две подающие ЛЭП, проблема закрыта;

- СНТ «Голубая долина»- все 39 участков отключены, все три подающих ЛЭП ликвидированы, проблема закрыта;

- СНТ «Маяк-2»- осталось 2 находящихся на большом удалении от своего СНТ участка, из них один уже переключен в НЭСК, второй ждет очередь на переключение, проблема закрыта.

- СНТ «Ореховая роща» (не имеют своей ТП, с каждым собственником мы вынуждены решать вопрос индивидуально)- из 33 участков на сегодня 15 переключены в НЭСК, ещё 4 в ожидании очереди, 11 отключены (заброшены), есть проблема- принудительному отключению от нашей сети подлежат 2 участка (05 и 24).

5) Пятая программа (начата в 2020г., пока выполнена наполовину)- повышение напряжения в сети на удалённых от ТП участках (суть проблемы- на расстоянии от трансформатора более 500 метров напряжение падает до критических значений почти независимо от мощности трансформатора и сечения подводящего провода, особенно при пиковых нагрузках).

На первом этапе за полтора года удалось решить вопрос по переключению 54 участков центрального сектора (ул. Маячная, часть ул. Лучезарная и часть ул. Крутая) на более близкую подстанцию. Дополнительно по этой программе за счёт НЭСК создана новая ЛЭП (8 опор и 350 пм СИП). В мае работы завершены, напряжение в домах хорошее.

С августа 2022г. такую же проблему планируем начать решать в северном секторе Товарищества.

4) Электриком Товарищества в течение года проведены внеплановые работы:

- проводились сверки конечных показаний 86 приборов учёта в момент переключения потребителя на прибор учёта НЭСК;

- созданы ти новые точки уличного освещения;

- подключены к электросети две новые камеры видеонаблюдения;

- устранены неисправности электрооборудования (заменены 7 АЗР, 12 приборов учета, опломбированы 2 новых прибора учёта, заменены 13 прожекторов уличного освещения, 2 монтажа временных розеток, отремонтированы 2 ЭПУ и 3 участка СИП);

- переключены на новую схему электроснабжения 5 участков на ул. Маячная и 1 участок на ул. Крутая.

5) Кроме того, электрик Товарищества постоянно выполнял плановые работы:

- еженедельные профилактические осмотры элементов ЛЭП и освещения, ежемесячные обслуживания оборудования подстанций и контроль перекоса фаз;

- еженедельно по отдельному графику проверялось состояние ЭПУ участков в целях пресечение попыток незаконных действий потребителей;

- проводилось внеплановые проверки абонентов, в отношении которых имелись обоснованные подозрения, на предмет своевременности и точности оплаты за фактически потреблённую энергию;

- при необходимости проводилась обрезка отдельных ветвей деревьев;

- собственникам участков постоянно оказывалась консультативная помощь в личном энергохозяйстве.

6) Бухгалтер Товарищества в отчётном периоде постоянно контролировала списочный состав пользователей, имеющих договор с НЭСК, выявляла неучтенное потребление, факты двойной оплаты и возврат переплат, своевременность и правильность прохождения платежей за электроэнергию, анализировала статистику и вносила предложения по улучшению организации обеспечения и контроля энергоснабжения.

13) Председатель Товарищества в отчётном периоде работал с ОАО «Геленджикэлектросеть» и НЭСК-«Геленджикэнергосбыт» по защите интересов членов Товарищества в целом и оптимизации затрат конкретных потребителей.

В) Главные проблемы которые необходимо решать в следующем году:

1) Начать процедуру передачи имущества электросети Товарищества управляющей организации планируем в декабре, после отключения от сети Товарищества 98% участков.

2) В августе приступим к решению проблемы падения напряжения из-за больших расстояний до потребителей северного сектора с целью предложить НЭСК построить новую ТП в районе ул. Ольховая, работа предстоит длительная.

3) Проблема несвоевременной оплаты потребленной электроэнергии в основном решена. На сегодня имеется только 2 крупных неотключеных от сети Товарищества должника:

Анохина- 11000р. (успешно погашает)

Февралёв- 15000р. (не погашает, только увеличивает)

Кроме того, в Товариществе есть 5 собственников участков, уже начавших оплату в НЭСК, но до сих пор не рассчитавшихся за ранее потреблённую энергию с Товариществом:

Бондарев- 15000р.

Кусков- 12900р.

Иркаев- 10000р.

Черепанова- 3800р.

Карулина (Ореховая роща)- 4000р.

Эта сумма (72700р. с 7 человек) оплачена Товариществом в НЭСК из наших общих членских взносов, то есть каждый из нас заплатил по 240 рублей за то, что данные товарищи не желают исполнять законные решения коллектива. Правление считает принципиальным востребовать с данных Товарищей накопившиеся задолженности, пока надеемся, что они рассчитаются добровольно.

4) В связи с переключением до конца года почти всех потребителей в сеть НЭСК специальный дополнительный взнос на энергопотребление (который действовал восемь лет) предлагается с 01.07.2022г. отменить (правление считает, что он в своё время сыграл большую положительную роль).

5) Четыре года не может начаться капремонт двух последних участков с устаревшими ЛЭП (половина ул. Светлячковая и переулок Ягодный- всего 370 пм). Причина- половина собственников участков на этих улицах сдала или готова сдать деньги на закупку необходимых материалов (как это сделали на всех остальных улицах), вторая половина (10 человек) не желают делать этот взнос. В итоге запланированные деньги на счёте Товарищества опять остались не востребованы.

Правление предупреждает собственников участков на этих улицах- предельный срок службы ЛЭП к Вашим домам превышен на 14 лет, и ответственность за ущерб Вашему электрооборудованию при обрывах и замыканиях лежит на Вас. В шестой раз предлагаем Вам, как это было сделано на остальных улицах- создайте инициативную группу, рассчитайте с нашей помощью стоимость добровольного взноса для каждого собственника и соберите необходимую сумму, всё остальное сделает правление.

Аналогичная проблема из года в год с освещением четырёх улиц в том же районе: Нагорная, Ягодная, часть Лучезарной и большая часть Светлячковой (всего 7 неустановленных уличных прожекторов). Причина та же: не могут договориться и закупить необходимые материалы, а работы по монтажу Товарищество готово оплатить из кассы. И точно также часть собственников свой взнос давно внесла и ждёт, когда внесут остальные.

6) До конца года обеспечить переключение всех оставшихся ЭПУ участков на сеть НЭСК.

7) До 1 декабря провести работы по переключению на новые линии двух участков на ул. Воронежская и девяти участков на ул. Крутая.

8) Поступило заявление от штатного электрика Товарищества Санникова П.И. освободить его от занимаемой должности по собственному желанию. В связи с этим предлагается должность электрика в Товариществе сократить, в дальнейшем оплачивать проведение работ в электросетях на основании отдельных договоров и актов выполненных работ.

Несмотря на перечисленные проблемы, общий итог работы по улучшению электроснабжения положительный: большинство оборудования в хорошем состоянии, обслуживание сети налажено, задолженностей у 98% пользователей нет, переключение участков на сеть НЭСК в основном закончено, перспективы развития хорошие.

2.1.2. ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОРОЖНОЙ СЕТИ:

А) Короткая справка дорожного ремонта за предыдущие 8 лет:

- текущий ремонт дорог проводился с 2013г. в рамках бюджета ежегодно. В марте, июне и декабре профилировались, а на проблемных участках подсыпались щебнем все доступные улицы (всего 5150 метров) и подъездные дороги (всего 3200 метров).

- капитальный ремонт дорог проводился с 2016г. Каждую весну и осень проводилось бетонирование участков самых проблемных и самых важных дорог, также Товарищество финансово участвовало в бетонировании части ул. Новосибирская на территории СНТ «Лесник-1 и асфальтировании части ул. Буковая на территории СНТ «Лесник-2». Всего за 6 лет было создано твёрдое покрытие 1 256 погонных метров дорог и подъездных путей общей площадью 4 733 квм., на что истрачено более 5,6 миллионов рублей.

Б) В отчётном периоде выполнено:

Текущий ремонт дорог:

- в ноябре профилированы грейдером все доступные улицы (полностью улицы Терновая, Заречная, Лучезарная, Буковая и пер. Заречный) и подъездные пути (от ГБ до 1-го моста, между СНТ Лесник-1 и СНТ Лесник-2) общей длинной более 4 км;

- в декабре завезено и распределено трактором 40 кубм щебня на проблемных участках улиц Терновая, Лучезарная, Светлячковая, Воронежская, Нагорная и переулка Яблочный общей длинной 630 пм.

- в марте завезено и распределено трактором 50 куб. метров щебня на пяти проблемных участках улиц Буковая, Терновая и Ольховая общей длинной 1050 пм.

- в мае завезено и распределено трактором 70 куб. метров щебня (при 40% финансовом участии СНТ «Виноградарь-5») на участке подъездного пути Санаторий-Водозабор длинной 1030 пм.

- в июне распределено трактором 10 кубм щебня на участке ул. Терновая (возле 3 моста), профилированы часть ул. Лучезарная (на спуске) и ул. Нагорная, общая длинна участков 290 пм.

Капитальный ремонт дорог:

1) В ноябре проведено бетонирование пяти участков дорожного полотна на ул. Терновая, ул. Лучезарная и пер. Заречный общей длинной 216 пм, общей площадью 908 квм. Общая стоимость работ = 1 728 558,00 руб., стоимость одного забетонированного квм = 1 904 руб.

1) В мае проведено расширение бетонированного дорожного полотна до ширины четыре метра на ул. Терновая между ул. Заречная и ул. Крутая общей длинной 200 пм и площадью 300 квм. Также в мае создан водоотводный жёлоб длинной 54 пм и площадью 60 квм вдоль дорожного полотна на ул. Новосибирская между ул. Воронежская и ул. Светлячковая.

Общая стоимость работ 797 192,00 руб., стоимость одного забетонированного квм 2 267 руб.

В) Главные проблемы строительства и содержания дорог:

1) За четыре года выросли цены на основные стройматериалы: на арматуру и доски- в 2,5 раза, на щебень и бетон- в полтора раза. Средняя стоимость квадратного метра по годам изменялась: 2016г.- 1100р., 2017г.- 1300р., 2018г.- 1400р., 2019г.- 1600р., 2020- 1700р., 2021г.- 1900р., 2022г.- 2200р. Для продолжения капремонта дорог в прежнем объёме необходимо повышать размер целевых взносов. Правление предлагает собранию рассмотреть возможность увеличения размера целевого взноса на капремонт дорог до 4 000,00 рублей в год.

2) Тяжёлый транзитный транспорт разбивает наши дороги. Если традиционный летний массовый объезд затора в этом году должен состояться в последний раз, то транзит в СНТ «Голубая долина» проблема долгосрочная: они практически прекратили ремонтировать две своих подъездных дороги и пытаются использовать для грузоперевозок наши дороги. Так как у них впереди строительство >300 домов- проблема долгосрочная. С 2020г. проезд высоких машин транзитом по улицам Новосибирская и Нагорная ограничен специальными заграждениями, но их регулярно вскрывают или ломают. Необходимо, чтобы жители близлежащих участков активно участвовали в борьбе с этим безобразием, иначе наши вложенные сотни тысяч рублей будут уничтожены.

3) Большинство соседних СНТ (Ореховая роща, Лесник-1, Лесник-2, Голубая долина) почти не вкладывают свои средства в содержание дорог общего пользования, это увеличивает нагрузку на наш бюджет.

В целом правление считает, что в прошедшем году задачи по строительству и ремонту дорог выполнены в полном объёме.

2.1.3. СОДЕРЖАНИЕ И РАЗВИТИЕ ОСТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Утилизация отходов:

1) Состояние накопителей твёрдых коммунальных отходов (ТКО) и чистота возле них контролировалось ежедневно, при необходимости проводился поиск нарушителей и принуждение их к устранению нанесённого вреда. Корпуса контейнеров из-за перегруза дважды были порваны, пришлось ремонтировать их с усилением металлическими накладками.

2) В три этапа проводилась очистка русла реки от мусора.

3) Вывоз отходов из двух накопителей региональным оператором «Эко-Юг» в основном проводился без замечаний, за год пришлось подать только три жалобы, недостатки устранялись удовлетворительно. Во избежание переплаты за полупустые контейнеры график вывоза отходов трижды изменялся по сезонам.

4) Дисциплина сдачи отходов тоже в целом повысилась, и правление благодарит абсолютное большинство жителей Товарищества за сознательность.

Проблемные вопросы:

- периодически приходится проводить неприятные разбирательства по бросанию отходов возле накопителя, по попыткам сдачи запрещённых отходов (автошин, мебели, строительных отходов и т.п.), утилизаторы всё это откладывают и не забирают;

- были случаи сбрасывания мешков с мусором в лес и на берег реки, а это уже преступление, за которое виновные (а если не будут найдены- то всё Товарищество) могут быть очень крупно оштрафованы. Напоминаем- для вывоза строительного или крупногабаритного мусора Вы обязаны заказать спецтранспорт, вредные и опасные отходы сдать в специальный пункт сбора, а автошины за плату принимают шиномонтажники.

Газоснабжение:

1) Продолжалась переписка с «ООО Газпром-газораспределение» и администрацией города-курорта:

- по увеличению пропускной способности сети газораспределения, реконструкция проблемного участка включена в план газификации города-курорта;

- по передаче магистрального газопровода на территории Товарищества управляющей компании.

2) Давались рекомендации членам Товарищества по вопросам газоснабжения и оказывалась помощь в оформлении документов.

3) Проводилось реагирование на утечки газа из магистральной трубы.

Проблемные вопросы:

- магистральная труба нуждается в очистке и окраске, предлагается выделить на это средства в следующем отчётном периоде.

Содержание и развитие территории общего пользования.

Справка: в начале прошлого года по всей территории Товарищества было проведено массовое коронование или спиливание 290 деревьев и 155 погонных метров кустарника. Поэтому в отчётном периоде подобные работы проведены в сравнительно небольшом объёме.

1) Обрезан кустарник, затрудняющий проезд, на 9 участков общей длинной 360 пм.

2) В июле 2021г. и в июне 2022г. на улицах в южном и центральном секторе был проведен покос травы общей площадью 6130 квм.

3) В мае и июне проведен текущий ремонт детской площадки с заменой ряда элементов.

Проблемные вопросы:

Главное- недостаточная активность собственников участков по содержанию прилегающей территории. Эта законная обязанность каждого подробно описана в Правилах внутреннего распорядка СНТ (утверждённых общим собранием, они размещены на сайте, советуем всем ещё раз изучить). Например, владелец участка обязан поддерживать в чистом и безопасном состоянии территорию на 140 см вдоль забора со стороны улицы и на 6 метров со стороны леса. Также необходимо убирать все деревья, кустарники и клумбы вдоль своего забора на узких улицах для беспрепятственного проезда автотранспорта.

Владельцам заброшенных участков напоминаем, что кроме ответственности за пожароопасность предусмотрена ответственность за фитосанитарное состояние. Вашим соседям когда-нибудь надоест иметь рядом с собой рассадник вредителей и семян сорняков, они напишут жалобу и правление будет им помогать Вас наказать.

Также просим родителей, приводящим детей на детскую площадку, собирать мусор в пакет и уносить его в накопитель, сберегать имущество площадки.

Текущий ремонт дорог будет обходиться Товариществу гораздо дешевле если каждый из нас будет регулярно подсыпать камнями только возникающие ямки на своей улице до того, как они станут большими. А на сэкономленные деньги мы быстрее построим капитальные дороги.

К сожалению, эти правила пока выполняет только каждый третий собственник, поэтому Товарищество вынуждено проводить наводить порядок на обочинах централизованно с оплатой труда наёмных работников.

При этом правление готово поддерживать организационно (а возможно и финансово) любую разумную инициативу граждан по улучшению чистоты, экологии и качества жизни на территориях общего пользования.

Также правление предлагает желающим согласно Устава Товарищества заключать временный трудовой договор и участвовать в содержании, ремонте и развитии объектов общего пользования Товарищества, получая за это деньги для оплаты членского и целевого взноса.

2.1.4 ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ

Пожарная безопасность:

Пожарной безопасности, как обычно, уделялось особое внимание.

Справка: за последние 11 лет в Товарищество зарегистрировано 10 пожаров (без учёта самостоятельно потушенных). Причина всегда одна- небрежность садоводов или наёмных работников (всего 4 варианта- топка печи без присмотра, открытый огонь без присмотра, огневые работы строителей без присмотра, неисправные электроприборы без присмотра). В итоге 12 домам нанесён огромный ущерб, один житель погиб.

1) По конец октября и с 9 апреля регулярно проводилось оповещение граждан о правилах поведения в условиях особого противопожарного режима и о методах борьбы с их с нарушением.

2) С помощью садоводов отслеживались и пресекались нарушения мер пожарной безопасности.

3) Вся положенная по закону материальная база пожарной безопасности в Товариществе создана, поддерживается на должном уровне, ежегодная проверка пожарного надзора недостатков не обнаружила, кроме одного
- на многих участках, прилегающих к лесу, нет минерализованной полосы. Это должна быть просто полоса земли вдоль леса шириной 80 см, на которой не растёт трава, лучше всего дорожка из бетона или щебня. Но за её отсутствие даже на одном участке Товарищество могут оштрафовать на 200 000руб. Но дело не только в штрафе. Самое страшное для нашего Товарищества стечение обстоятельств: если в жаркую ветренную погоду чей-то небольшой огонь перекинется на окружающий лес- может сгореть большинство наших домов, и помочь нам не успеет никто.

- за последний год пожаров удалость избежать. Но мелкие очаги возгорания некоторые самоуверенные граждане создают регулярно. В этом случае каждый ответственный садовод в отношении соседа обязан принять меры- призвать прекратить незаконные действия или просто позвонить 101 и указать место возгорания. Также в последнее время пожарный надзор выписывает штраф до 5000 рублей просто по фотографии с квадракоптера.

Видеонаблюдение:

В предыдущие годы было установлено круглосуточное видеонаблюдение за всеми пятью въездами на территорию Товарищества, а также за детской площадкой, обоими накопителями отходов и тремя ключевыми перекрёстками.

В отчётном периоде:

1) Регулярно по необходимости проводилось установление личности нарушителей общественного порядка.

2) По четырём эпизодам видеозаписи переданы сотрудникам следственного комитета как доказательство в раскрытии преступлений.

3) Видеосеть регулярно обслуживалась и поддерживалась в рабочем состоянии, одна видеокамера отремонтирована и одна заменена.

4) Для повышения качества локализации передвижения нарушителей и преступников закуплены две новых видеокамеры, с июля дополнительно взяты под наблюдение въезды на улицы Светлая, Маячная и Ольховая.

Проблемные вопросы:

- убедительная просьба гражданам о проблемах, требующих видеопоиска, сообщать незамедлительно, хранение данных в сети ограничено по времени;

- бдительность местных жителей видеокамера пока заменить не в состоянии, может только дополнить. Просим обращать внимание на подозрительные движения у соседей и на улицах, на незнакомых людей и их странное поведение, по возможности сделав фото или видеозапись. В подозрительных случаях обращаться за помощью к соседям и в полицию;

- для повышения безопасности Вашего участка стоит создать собственное, хотя бы простое видеонаблюдение или сигнализацию, особенно если Вы не проживаете на участке постоянно. Давно доказано, что ущерб от кражи всегда больше, чем вложения в безопасность.

Безопасность дорожного движения.

Созданы (или отремонтированы) дорожные объекты:

- изготовлено 9 новых дорожных знаков (из них 4- на новых столбах, пять- на уже имеющихся опорах) и отремонтировано 3 старых дорожных знака;

- три раза проводился ремонт устройств для запрещения проезда транзитного грузового транспорта на улицах Нагорная и Новосибирская.

- изготовлено и заменено 9 табличек с названиями улиц вместо пришедших в негодность;

- на основании жалоб граждан по решению общего собрания закуплены и установлены 4 комплекта искусственных дорожных неровностей общей шириной 15 пм для ограничения скорости транспорта на опасных участках улиц Новосибирская и Крутая. Проблемные вопросы:

Главная проблема здесь- превышение разрешённой скорости 20 км\час. Это не только опасно для пешеходов, но и отравляет жизнь живущим вдоль дорог. В наших условиях единственный работающий способ принуждения нарушителей- создание искусственных дорожных препятствий. Предлагаем продолжить их оборудование на опасных участках на основании заявлений граждан по решению правления.

Также необходимо принимать законные меры к гражданам, нарушающим правила стоянки автотранспорта, при необходимости привлекать к этому участкового инспектора полиции.

Защита от наводнений:

Особенности рельефа и климата нашей территории уже приводили к сносу покрытия дорог и повреждению земельных участков селевыми потоками. В отчётном периоде:

1) Проведена работа с органами природоохранной прокуратуры, администрации города, лесничества и правозащитной экологической организацией по минимизации ущерба от разработки горного склона над Центральным сектором Товарищества (район ОВСУ-48).

2) Бетонирование дорог на рельефе проводилось с устройством водоотводных лотков.

3) Оказана помощь в создании водоотводного коллектора в первом Ореховом переулке.

4) С участием местных жителей контролировалось состояние русла реки и мостов, из русла удалено 3 упавших ствола деревьев, которые могли стать причиной затора и подтопления.

2.1.5. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ И ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СНТ

1) Финансирование деятельности некоммерческого Товарищества согласно ФЗ-217 проводится только за счёт взносов собственников участков. Основные показатели, заложенные в приходно-расходную смету и утверждённые на прошлом собрании, выполнены. Все решения о оплате работ и закупках материальных средств принимались на заседаниях правления в пределах задач, утверждённых на общем собрании, всё подтверждено протоколами, счетами, счет-фактурами, договорами на оказание услуг и актами выполненных работ. Всё движение денежных средств производилось через счёт Товарищества в Сбербанке со всеми установленными законом налоговыми и страховыми отчислениями.

2) 04.06.2022г. согласно ФЗ-217 ревизионной комиссией Товарищества проведена проверка финансово-экономической деятельности. Результат работы бухгалтера и председателя Товарищества признан удовлетворительным, акт проверки опубликован на сайте за месяц до собрания. По окончанию доклада правления председатель ревизионной комиссии подведёт итоги работы и ответит на Ваши возможные вопросы.

3) В мае разработаны проект финансово-экономического обоснования (ФЭО) размера членского и целевого взноса на следующий год (или платы за пользование имуществом Товарищества) и проект приходно-расходной сметы (ПРС) на следующий отчётный период. Они опубликованы на сайте Товарищества за 4 недели до собрания для ознакомления и предварительного обсуждения.

СПРАВКА о структуре предлагаемого расходования взносов с каждого участка с 07.2022г. по 06.2023г. (по проекту приходно-расходной сметы):

Общий размер взносов- 8 000 р. (или 9 000р.), в т.ч. на:

- капремонт дорог- 3 000 р. (или 4 000 руб.);

- зарплата двух штатных работников- 1 062 р.;

- вывоз отходов- 909 р.;

- текущий ремонт дорог- 800 р.;

- содержание электрохозяйства- 740 р.;

- оплата налогов и сборов - 541 р.;

- поддержание порядка на объектах общего пользования- 439 р.;

- юридические услуги- 190 р.;

- видеонаблюдение и информационное обеспечение- 180 р.;

- банковские и налоговые расходы- 79 р.;

- офисные расходы- 46 р.;

- прочие расходы (пожарные, почтовые и транспортные)- 26 р.

Структура изменится:

- если кто-то не сдаст членский и целевой взнос;

- если возникнут непредвиденные крупные расходы.

Утверждение ФЭО и ПРС состоится в ходе третьего вопроса собрания.

4) Бухгалтер Товарищества выполняла должностные обязанности в полном объёме:

- вела бухгалтерский учёт и анализ финансово-хозяйственной деятельности;

- вела бухгалтерскую документацию, начисление и перечисление платежей по всем платёжным документам через Сбербанк;

- составляла и своевременно сдавала бухгалтерскую и налоговую отчётность, обеспечила сохранность документов.

5) Председатель Товарищества принимал участие в четырёх судебных процессах, связанных с изменением границ и прав собственников земельных участков.

6) Проведена большая работа по уменьшению количества должников по членским и целевым взносам, почти в два раза (на 01.07.2021г.- 78 собственников за 83 участка, на 01.07.2022г.- 46 собственников за 51 участок). С каждым должником проводилась индивидуальная работа, большинство задолженностей погашены добровольно.

Проблемные вопросы:

Главная и единственная финансовая проблема- задолженности собственников участков. Если за потреблённую электроэнергию количество должников за последние шесть лет уменьшились в 20 раз (с 40% до 2%), то по членским и целевым взносам должников за шесть лет стало меньше только в 4 раза (с 62 до 16%). 46 должников за 51 участок по взносам (каждый шестой участок)- это всё равно много. Давайте разберёмся что они из себя представляют:

Всего за последние семь лет Товариществом подано 313 исковых заявлений по взысканию задолженности по целевым и членским взносам. Абсолютное большинство прошлых исков удовлетворено, часть задолженностей погашены добровольно до суда, часть судебные приставы сняли со счетов, на три участка наложен арест. Часть долгов до сих пор не удержана, приставы ищут спрятанные деньги и материальные ценности. Чаще всего задержки возникают при розыске дополнительных личных данных и из-за чрезмерной загруженности судебных приставов.

Сейчас в работе 33 новых иска и 21 исполнительный лист по прежним искам. Два судебных решения опротестованы, поэтому иски поданы уже в суд. Но так как дела такого рода практически беспроигрышные- это просто затягивание процесса, в итоге у ответчиков кратно увеличатся судебные расходы и набежит больше пени.

13 собственников имеют долги только за последний год в размере от 500 до 8000 руб. (без учёта набежавшей пени), на них пока в суд не подавали, напоминаем регулярно, но на 11.12.2022г. назначена точка невозврата, иски будут отправлены уже с набежавшей пени, судебными издержками, туда же включим и возможную задолженность за 2022г. Напоминаем, что по решению прошлого общего собрания если Вы оплатили долг после подачи иска, то он не будет отозван, сумма будет взыскиваться через судебных приставов, а выплаченную ранее сумму Товарищество вернёт должнику после того, как он подаст в правление письменное заявление. Рекомендуем мелким должникам поторопиться.

Ещё 33 собственника имеют задолженность многолетнюю, на большинство из них у судебных приставов имеются исполнительные листы за прошлые годы. При этом 3 должника постоянно живут за границей, 7- в других городах, 12- в Геленджике, 8- на территории Товарищества среди нас. У каждого многолетнего должника свои методы попытаться обмануть Товарищество:

- прячут место жительства и свои личные данные, переводят участки на родственников, пытаются продать участок с долгами;

- затягивают процесс различными юридическими уловками в надежде, что на них махнут рукой и отстанут;

- прячут свои счета и имущество от судебных приставов переводом на подставных лиц и т.д.

Напоминаем какие меры принимаются к должникам по исполнительным листам (срок действия до погашения задолженности не ограничен):

- автоматическое снятие с банковского счёта;

- арест имущества;

- принудительная оплата долга (до 50%) из зарплаты или пенсии;

- ограничений свободы (по перемещению и кредитованию).

Для ускорения погашения задолженностей правление предлагает:

- публиковать список участков, за которыми есть задолженность, на сайте Товарищества.

- увеличить с 10.12.2022г. размер пени за несвоевременную оплату взносов с 0,2% до 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

В целом платёжная дисциплина по взносам постепенно улучшается, но взыскание долгов по-прежнему отнимает у правления- много времени, а у Товарищества- значительные средства. Но правление убеждено- незаконное обогащение за счёт товарищей необходимо пресекать и далее.

2.1.6 УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ

В отчётном периоде:

1) В июле-августе было организовано заочное голосовании и прочие необходимые мероприятия для вступления решений общего собрания от 13.07.2021г. в законную силу.

2) За год проведено восемь заседаний правления, протоколы размещены на сайте.

3) Постоянно вносились в реестр уточнённые данные на земельные участки и их собственников, собирались подтверждающие документы.

4) Регулярно подавались установленные законами формы учёта и отчётности (в ФНС, ФСС, СЗН и др.), велось делопроизводство и содержание архива.

5) В установленные сроки принимались решения по жалобам и обращениям граждан, при необходимости для их реализации проводилась работа с взаимодействующими организациями и органами исполнительной власти.

6) Регулярно проводилась срочное оповещение и разъяснительная работа по текущим проблемам через группу «СНТ Маяк» в мессенджере WhatsApp, (сейчас в ней состоит 242 участника). Продолжалось содержание сайта Товарищества majaksnt.ru, где в постоянно свободном доступе размещены объёмные базовые, справочные, актуальные и архивные документы.

7) Для свободного общения по делам Товарищества поддерживалась и модерировалась группа «Собеседник СНТ Маяк», в ней состоит 130 участников. Для повышения надежности оповещения в марте созданы резервные дублирующие группы «СНТ Маяк правление» и «СНТ Маяк общение» в мессенджере Telegram.

8) С собственниками участков проводились консультации и оказывалась помощь:

- в оформлении прав собственности на участки и здания по программе дачной амнистии, в первичном межевании 17 оставшихся участков (в 2021г. было 23участка) и уточнении границ участков, имеющих межевание;

- в присвоении почтового адреса участку и изменении неверных данных в документах о праве собственности;

- в оформлении прав на прокладку коммуникаций;

- в выдаче необходимых справок;

- в решении конфликтов с соседями, и т.д.

9) Проводился регулярный обмен информацией и опытом работы с председателями остальных 62 Товариществ на территории города-курорта, регулярно отслеживались новости, затрагивающие интересы садоводов, важные публиковались.

10) Осуществлялось представительство в органах власти и взаимодействующих организациях, в частности по вопросам:

- по восстановлению рухнувшей сети связи и интернет;

- по расширению водоохранной зоны водозабора;

- по уточнению спорных границ;

- изменения статуса дороги Санаторий-Водозабор и мостов на реке Ашамба;

- снятия (или сокращения) обременений со 142 участков по вопросам наложения земель лесфонда, по возможности отчуждения и ограничения зоны подтопления;

- смещения в проекте генплана зоны удаления важных социальных объектов в сторону Товарищества для учёта потребностей постоянно проживающих семей.

- по организации газоснабжения, электроснабжения, вывоза отходов, отвода паводковых вод и т.д.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

В заключении отчета хочу выразить благодарность всем членам Товарищества, выполняющим обязанности согласно Устава и Правил внутреннего распорядка Товарищества, тем самым помогавшим в этом году правлению делать нашу совместную жизнь лучше.

Отдельная благодарность- членам правления и членам ревизионной комиссии, которые отдают свое личное время (без какого-то материального вознаграждения) для организации работы Товарищества.

Особая благодарность сотрудникам, ежедневно работавшим на благо Товарищества по договорам:

- САННИКОВУ Петру Ивановичу, его руками создана и поддерживается электросеть Товарищества- одна из лучших в городе);

- САДРТДИНОВА Ирина Ивановна- не имеет нареканий и даже замечаний от налоговой службы и иных взаимодействующих органов, неоднократно отмечалась добросовестность работы бухгалтера СНТ «Маяк» на фоне остальных бухгалтеров СНТ.

- СТАРЧАК Эдуарду Борисовичу за создание и повседневное содержание не только сети видеонаблюдения, но и сети информирования, этот уровень пока недоступен большинству других СНТ.

Благодарим всех за доверие, которое большинство из Вас оказывали нашей команде, мы это очень ценим.

В целом правление считаем, что в прошедшем году выполнено большинство поставленных задач, имеющиеся проблемы успешно решаются, рассчитываем на взаимопонимание и содействие большинства сознательных членов Товарищества.

Доклад окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.

Докладчик ответил на поступившие вопросы:

Вопрос (участок 279): Объясните порядок действий, если рядом с моим участком находится заброшенный пожароопасный участок.

Ответ председателя: Вызвать участкового офицера полиции, написать заявление и зафиксировать проблему протоколом, затем обратиться к председателю Товарищества.

Вопрос (участок 001): Прошу озвучить остаток средств на счёте Товарищества.

Ответ председателя: Переходящая сумма остатка специального и целевого дорожного фонда около 250 000,00 рублей, точно может сказать бухгалтер. Кроме того, от садоводов начала поступать предоплата взносов за 2022 год. Общая сумма средств на счёте Товарищества на 01.07.2022г.- 598 939,91 руб.

2.2. ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ ЗА ПРОШЕДШИЙ ПЕРИОД.

Слушали выводы председателя ревизионной комиссии по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ, проведённой 04.06.2022г. (текст итогового акта № 9 опубликован для ознакомления на сайте СНТ за месяц до общего собрания).

1. Гражданско-правовые сделки соответствуют действующим законам. Правление и председатель Товарищества выполняют требования нормативно-правовых актов, регулирующих финансово-хозяйственную деятельность Товарищества.

2. Имущество общего пользования Товарищества в наличии.

3. В ходе проверки излишков и недостачи не обнаружено.

4. Сбор взносов производился в соответствии с решением общего собрания.

5. Все покупки и услуги оплачивались на основании решений правления в пределах задач, утверждённых на общем собрании.

6. Договора, счет–фактуры, акты выполненных работ, накладные, кассовые чеки, месячные отчёты, протоколы заседания правлений и иные отчётные документы предоставлены по требованию ревизионной комиссии.

7. Финансово–хозяйственная деятельность правления в основном позволила выполнить решения общего собрания Товарищества.

Обнаружена проблема, отрицательно влияющая на финансово-экономическую деятельность Товарищества- 57 собственников участков (почти 19%) имеют задолженности по оплате членских и целевых взносов (из них 31- за два и более года), что не позволяет реализовать часть решений общего собрания в полном объёме. Для решения этой проблемы предлагается разработать и принять на общем собрании дополнительные меры по борьбе с неплатежами.

В целом ревизионная комиссия предлагает признать работу руководства СНТ «Маяк» за отчетный период - удовлетворительной. Личная оценка членами комиссии работы бухгалтера и председателя Товарищества- на «отлично» по пятибалльной шкале.

Доклад окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.

Вопросов не поступило

Поступило предложение утвердить отчет правления и отчёт ревизионной комиссии в полном объеме.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование

Результаты голосования: «За»- 131, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложение утвердить отчёты принято единогласно.

3. ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ слушали предложения правления по проведению основных мероприятий, содержанию и развитию инфраструктуры и административно-хозяйственной деятельности Товарищества на период с июля 2022г. по июнь 2023г.

3.1 ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:

1) Провести передачу электросети Товарищества управляющей организации, для этого:

– до 01.08.2022г. предупредить письмом по месту жительства всех собственников участков, не имеющих договор на подключение в ОАО «Геленджикэлектросеть» (участки в СНТ «Маяк» №078, №113, №140, №171, участки в СНТ «Ореховая роща» №05, №24) о предстоящем отключении их ЭПУ от энергоснабжения электросети СНТ «Маяк» в установленном законом порядке, предложить им незамедлительно приступить к заключению договора на подключение в ОАО «Геленджикэлектросеть»;

- не допускать впредь подключения к электросети Товарищества новых и ранее отключенных (неиспользуемых) ЭПУ участков;

- до 01.10.2022г. организовать отдельный учёт потребления энергии на объектах общего пользования Товарищества;

- с 01.09.2022г. согласовать график работы по передачи электросети Товарищества управляющей организации;

- одобрить передачу всех объектов электросетевого хозяйства СНТ «Маяк» на баланс электросетевой организации по договору дарения;

- правлению совместно с электросетевой организацией организовать технический осмотр объектов электросетевого хозяйства Товарищества и согласовать конкретный перечень объектов, подлежащих передаче в сетевую организацию;

- обеспечить выполнение договора на подключение к НЭСК оставшихся 52 участков.

2) Продолжить решать проблему падения напряжения из-за больших расстояний на территории Товарищества, для этого:

- до 01.09.2022г. организовать проверку НЭСК напряжения на удалённых ЭПУ северного сектора, при несоответствии напряжения нормативам- начать работу с ОАО «Геленджикэлектросеть» по решению проблемы.

3) С 01.07.2022г. прекратить начисление специального дополнительного взноса на потери в сети Товарищества в связи с заключением абсолютным большинством собственников участков договоров на подключение в ОАО «Геленджикэлектросеть».

4) Продолжить развитие электросети на территории Товарищества, в частности:

- предусмотреть возможность оказания помощи собственникам участков на ул. Светлячковая и ул. Ягодная по капремонту участка ЛЭП и созданию сети уличного освещения: при закупке ими необходимых материалов- оплатить проведение работ из бюджета Товарищества;

- изменить схему подключения двух участков на ул. Воронежская и 9 участков на ул. Крутая.

5) Приостанавливать решением правления подачу электроэнергии на ЭПУ, подключенные к сети Товарищества, при неоплате за потреблённую энергию более двух месяцев, официально предупредив об этом собственника участка письменным требованием-уведомлением, отправленным за 20 дней по месту его регистрации.

6) Предоставить правлению право создания, ремонта и реконструкции иных объектов электросети в пределах возможностей расходной части бюджета.

7) Поступило заявление от штатного электрика Товарищества Санникова П.И. освободить его от занимаемой должности по собственному желанию. В связи с этим предлагается должность электрика в Товариществе сократить, в дальнейшем оплачивать проведение работ в электросетях на основании отдельных договоров и актов выполненных работ.

8) Освободить Санникова П.И. от занимаемой должности штатного электрика Товарищества Санникова П.И. на основании его заявления по собственному желанию. Должность электрика в Товариществе сократить, в дальнейшем оплачивать проведение работ в электросетях на основании отдельных договоров и актов выполненных работ.

9) В остальном продолжить решать проблемы содержания электросетей в соответствии с решениями предыдущих общих собраний.

3.2 ПО РЕМОНТУ ДОРОЖНОЙ СЕТИ:

А) Текущий ремонт

Провести декабре, марте и июне текущие ремонты проблемных участков дорог и подъездных путей с доставкой и подсыпкой щебня (до 180 кубм) и профилированием грейдером или фронтальным погрузчиком (до 20 м\час).

Продолжить работу по включению подъездной дороги Санаторий-СНТ Лесник-1 в земли муниципалитета.

Продолжить работу с соседними Товариществами, иными взаимодействующими структурами, по объединению усилий в содержании подъездных путей в удовлетворительном состоянии.

Б) Капитальный ремонт

1. Текущий остаток целевого дорожного фонда и целевые взносы на капремонт дорог за 2022г. использовать:

- отремонтировать (забетонировать) участок дорожного полотна шириной 4 пм на ул. Лучезарная. между уч. 51 и уч. 74 (по мере поступления взносов от собственников участков центрального и южного секторов);

- расширить до ширины 4 пм участок дорожного полотна на ул. Терновая от ул. Крутая до ул. Ольховая (по мере поступления взносов от собственников участков северного сектора).

При поступлении в целевой дорожный фонд дополнительных средств- решением правления пропорционально увеличивать площадь капитально ремонтируемых участков.

Разрешить правлению при изменении обстоятельств изменять сроки и параметры выполнения задач в пределах установленного бюджета.

3.3 ПО СОДЕРЖАНИЮ И РАЗВИТИЮ ПРОЧИХ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ;

1) По утилизации отходов:

- всем собственникам участков, членам их семей и доверенным лицам не допускать переполнения накопителей ТКО, создания возле них и на всей территории Товарищества свалок мусора, удерживать от их создания прочих лиц, немедленно оповещать о фактах загрязнения (особенно русла реки и лесной зоны) членов правления Товарищества;

- не допускать сдачи запрещённых отходов в накопители ТКО (инструкция- на накопителе), вывозить их с территории Товарищества самостоятельно.

2) По газоснабжению:

- продолжить сотрудничество с АО «Газпром газораспределение» и с администрацией города по решению проблемы низкого давления газа в Центральном и Южном секторах Товарищества в зимний период;

- организовать документальную передачу магистрального газопровода управляющей компании;

- организовать очистку и окраску газопроводов на территории Товарищества.

3) По содержанию и развитию территории общего пользования:

- всем собственникам участков изучить Правила внутреннего распорядка Товарищества, ознакомить с их основными положениями членов своей семьи и приглашённых доверенных лиц и добиваться их исполнения, стремиться проявлять бережливость к общему имуществу и проявлять разумную инициативу в его развитии;

- всем собственникам содержать в чистоте и порядке земельные участки и закреплённую за ними прилегающую территорию.

- каждому собственнику участка своими силами или за свой счёт своевременно удалять кустарники, клумбы, ветви деревьев и иные предметы, ограничивающие передвижение по узким улицам и проездам;

- для содержания объектов общего пользования в бюджете Товарищества предусмотреть:

-- оплату договора по поддержанию чистоты возле накопителей ТКО- ежедневно;

-- оплату по договору за покос травы и обрезку ветвей вдоль дорог- 2 раза в год;

-- оплату по договору за текущий ремонт детской площадки, накопителей ТКО и здания правления (по необходимости)- 1 раз в год.

- предоставить правлению право провести внеплановые работы по поддержанию порядка на объектах в пределах возможностей расходной части бюджета.

Для содержания и развития территорий и объектов общего пользования при необходимости заключать трудовые договоры с садоводами или членами их семей.

В остальном в вопросах подержанию порядка и экологии руководствоваться законами и решениями предыдущих общих собраний.

3.4 ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ;

1) Для обеспечения пожарной безопасности:

Всем собственникам участков, членам их семей и доверенным лицам знать порядок действий в случае пожара, знать и строго соблюдать правила пожарной безопасности (особенно во время действия особого противопожарного режима), требовать их соблюдение окружающими, принимать активные меры по предотвращению и тушению очагов возгорания, в том числе на прилегающих к Товариществу территориях.

Для предотвращения и тушения пожаров постоянно иметь готовыми к применению средства:

а) индивидуальные средства:

- своевременно выкашивать траву на своем участке и на прилегающей к участку территории общего пользования, а на территории участка, прилегающей к лесу- содержать очищенную от растительности (минерализованную) полосу шириной не менее 80 см;

- иметь на каждом участке готовые к применению средства пожаротушения: огнетушитель, лопату, десять полиэтиленовых пакетов с песком, 2 ведра, бочку с запасом воды не менее 200 литров (по возможности- бензогенератор для подачи воды при пожаре);

- не захламлять участок и прилегающую территорию легкогорючими материалами, не парковать автомобили в узких проездах и на проезжей части дорог.

б) коллективные средства

- продолжить аренду пожарного резервуара;

- иметь в готовности к применению нештатную пожарную команду из 5 человек, укомплектованный пожарный щит, 5 ранцевых огнетушителей, 1 мотопомпу, 1 пожарный резервуар и 2 точки водозабора из реки.

2) Для повышения безопасности граждан и их имущества от действий посторонних лиц:

- содержать в постоянной готовности видеосеть, дополнительно оборудовать видеоконтролем два перекрёстка улиц;

- всем собственникам участков и членам их семей проявлять бдительность в отношении подозрительных лиц, проводить их видеозапись, незамедлительно оповещать полицию, соседей и председателя Товарищества;

- содействовать развитию частных систем видеонаблюдения и сигнализации.

3) Для улучшения безопасности дорожного движения

- всем гражданам на территории Товарищества соблюдать установленную предельную скорость движения (20 км\час) и требовать её соблюдения от окружающих; - на основании обращений граждан решением правления оборудовать искусственные дорожные неровности на опасных участках дорог в пределах возможностей бюджета.

4) Для защиты от наводнений:

- продолжить капремонт проблемных участков дорог с устройством водоотводных сооружений;

- предусмотреть возможность выделения денежных средства на очистку русла реки от посторонних предметов;

- жителям домов вблизи реки контролировать отсутствие посторонних предметов в русле реки и уровень потока во время дождей, о рисках сообщать в МЧС и председателю Товарищества.

5) В остальных вопросах безопасности руководствоваться законами и решениями предыдущих общих собраний.

Для быстрого оповещения и обмена срочной информацией пользоваться группами в мессенджере.

3.5 ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И ЮРИДИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ;

1) Утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов (платы за пользование), которые должны быть переведены на счет Товарищества до 10 декабря 2022 года (Приложение к Протоколу собрания № 3).

2) Утвердить приходно-расходную смету СНТ «Маяк» с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года (Приложение к Протоколу собрания № 4).

3) Утвердить членский взнос в 2022 году с каждого участка в размере 5 000,00 рублей. Утвердить целевой взнос в 2022 году с каждого участка на капремонт дорог в размере 3 000,00 рублей (или 4000,00 рублей по решению собрания). Утвердить плату за пользование инфраструктурой для собственников участков без участия в Товариществе в 2022 году в размере 8 000,00 рублей (или 9 000,00 рублей по решению собрания).

4) Утвердить предельный срок внесения взносов (платы за пользование инфраструктурой) в 2022 году до 10 декабря. Установить с 11.12.2022г. пени за несвоевременную оплату взносов в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты. Предоставить правлению право установить гибкий график оплаты взносов собственнику участка, обратившемуся с письменным заявлением о том, что он находится в сложной финансовой ситуации.

5) Утвердить штатное расписание Товарищества на 2021-22гг. (Приложение к Протоколу собрания № 2).

6) Продолжить досудебное и судебное преследования неплательщиков на основании решений прошлых собраний, дополнительно публиковать актуальный список участков с задолженностью на сайте Товарищества.

В остальном в вопросах финансово- экономической и юридической деятельности руководствоваться законами и решениями предыдущих общих собраний.

3.6 ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ;

1) Всем собственникам участков в 10-дневный срок после возникновения изменений подавать в правление уточнённые сведения о земельном участке и о его собственниках (согласно Устава Товарищества).

2) Всем собственникам участков до 01.08.2022г. предоставить в правление адрес своей действующей электронной почты.

3) Продолжить оказание помощи собственникам участков:

- в оформлении прав на участки и объекты недвижимости на них, в первичном межевании участков и уточнении границ участков, имеющих межевание;

- в присвоении почтового адреса участку и изменении неверных данных в документах о праве собственности;

Председатель предложил обсудить предложения правления по повестке третьего вопроса собрания.

Предложений от членов Товарищества по повестке третьего вопроса собрания не поступило.

Председатель предложил утвердить предложения правления в целом.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование

Результаты голосования: «За»- 131, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложения правления в целом приняты единогласно.

Поступило предложение проголосовать отдельно по предложению председателя увеличить размер целевого дорожного взноса в 2022 году на 1 000,00 рублей (то есть с 3000 руб. до 4000 руб., соответственно плату за пользование инфраструктурой Товарищества увеличить с 8000 руб. до 9000 руб.):

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование

Результаты голосования: «За»- 97 (с учётом доверенностей), «Против»- 34, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложение увеличить размер целевого взноса в ходе очной части собрания принято большинством голосов, окончательный результат будет известен при подсчёте бюллетеней по итогам заочной части голосования.

4 В ЧЕТВЁРТОМ ВОПРОСЕ ПОВЕСТКИ слушали предложения по организационным вопросам:

- утверждение порядка проведения заочной части голосования общего собрания;

- приём граждан в члены Товарищества и исключение их из членов Товарищества;

- принятие решений по заявлениям, жалобам и обращениям граждан;

- изменение состава правления и ревизионной комиссии.

Выступил председатель собрания с предложениями:

1) Для проведения заочной части собрания правление предлагает:

- утвердить представленный бланк бюллетеня для заочного голосования по основным вопросам собрания и дополнительным дискуссионным вопросам, возникшим в ходе собрания (приложение № 1);

- провести заочную часть голосования по решениям общего собрания с 11.07.2022г. по 10.08.2022г., работу счётной комиссии собрания завершить и оформить актом 11.08.2022г., утвердить на заседании правления результаты работы счётной комиссии до 14.08.2022г., итоговый протокол № 2 общего собрания опубликовать на сайте Товарищества 15.08.2022г.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 131, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложения приняты единогласно.

2) В связи с изменением состава собственников земельных участков правление предлагает:

- принять в члены Товарищества граждан, получивших право собственности на участок и подавших заявление о вступлении в члены Товарищества (всего 17 человек на 18 участках, список в Приложении к протоколу собрания № 6).

Граждане, утратившие право собственности на участок, исключены из членов Товарищества автоматически.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 131, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итоги голосования- предложения приняты единогласно.

3) Поступило заявление от Кулебякина Владислава Васильевича (участок № 126) с просьбой утвердить площадь принадлежащего ему земельного участка в размере 740 квадратных метров в пределах исторически сложившейся и фактически занимаемой территории (для подтверждения границ участка в судебном порядке).

Поступило предложение удовлетворить просьбу Кулебякина В.В.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 131, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итог голосования- предложение принято единогласно.

4) Поступило предложение выбрать (продлить полномочия ещё на 2 года) председателем Товарищества Филатова Михаила Юрьевича.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 131, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итог голосования- предложение принято единогласно.

5) Поступило предложение выбрать состав правления Товарищества:

- Звездилин П.П.;

- Рузаев А.А.;

- Синиченко С.А.;

- Старчак Э.Б.;

- Уткин В.Ю.;

- Филатова М.Ю. (председатель);

- Шварц Л.А.

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 131, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итог голосования- предложение принято единогласно.

6) Поступило предложение выбрать состав ревизионной комиссии Товарищества:

- Андрющенко О.И.;

- Падалка С.Г.;

- Щусь И.В. (председатель).

Других предложений не поступило, предложение поставлено на голосование.

Результаты голосования: «За»- 131, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.

Итог голосования- предложение принято единогласно.

На этом повестка исчерпана, собрание закрыто.

Председатель собрания М.Ю. Филатов

Секретарь собрания Н.А. Лещенко

Author: admin

admin