ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания членов садоводческого некоммерческого
товарищества «Маяк»
14.07.2019 г. г. Геленджик
Место проведения собрания- возле здания правления СНТ «Маяк».
Способ оповещения о проведении собрания- объявления, личное уведомление, уведомление электронным отправлением.
Форма проведения- очно-заочная (совместное присутствие и дополнительное голосование отсутствующих с помощью бюллетеней).
Время регистрации участников- 09.00-10.00
Время проведения собрания- 10.00-12.10
Общий списочный состав Товарищества- 270 человек (270 голосов),
Лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе (имеющих право голоса по вопросам повестки собрания, касающимся имущественных и денежных вопросов)- 2 чел.
На собрании присутствовало:
- членов СНТ- 66 чел. (66 голосов);
- лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе- 1 чел.
Кроме того, до начала собрания в правление представлены доверенности от 24 членов Товарищества, которые по объективным причинам не смогли присутствовать на этом собрании.
Итого участвующих в ходе собрания- 90 голосов.
Для кворума необходимо 135 голосов.
Кворума для принятия решений по вопросам повестки дня- нет.
В этом случае решения на общем собрании (согласно статьи 16 ФЗ-217) принимаются путём проведения очно-заочного голосования.
Для обеспечения работы собрания избрана счетная комиссия для подсчета количества голосующих и подсчета результатов по вопросам, поставленным на голосование. По итогам работы комиссия подписывает акт, утверждаемый решением правления Товарищества.
Перед переходом к повестке дня участникам собрания предоставлена информация об отсутствии на собрании кворума для определения правомочности принятия решений.
Всего в СНТ имеют право голоса на общем собрании по данным реестра:
- членов Товарищества- 270;
- собственников участков, не являющиеся членами Товарищества (они имеют право голоса по вопросам повестки собрания касающимся имущественных и денежных вопросов) - 2.
На данный момент на собрании присутствуют по информации от счетной комиссии:
- членов Товарищества- 66;
- лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе- 1.
Кроме того до начала собрания в правление представлены доверенности от 24 членов Товарищества, которые по объективным причинам не смогли присутствовать на этом собрании. Итого участвующих в ходе собрания- 90 голосов. Для кворума необходимо 135 голосов.
Согласно статьи 16 ФЗ-217, если на общем собрании нет кворума- решения по вопросам повестки принимаются путем проведения очно-заочного голосования. При этом к голосам присутствующих на данном собрании будут прибавлены голоса отсутствующих на собрании и не представивших доверенности членов СНТ, но в течение календарного месяца представившие в правление своё письменное решение по вопросам повестки дня, которые прилагаются к протоколу данного собрания в виде бюллетеней голосования.
Представлена повестка дня:
1. Избрание председателя, секретаря собрания и счётной комиссии.
2. Отчет правления Товарищества и ревизионной комиссии за июль 2018-июнь 2019 гг.
3. Утверждение Устава товарищества в новой редакции в связи с приведением учредительных документов Товарищества в соответствие и прочих документов в соответствие с требованиями ФЗ-217.
4. Об изменении адреса (места нахождения) Товарищества.
5. Утверждение плана мероприятий на 2019-2020гг.
6. Кадровые вопросы.
7. О порядке государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Товарищества и сведений, содержащиеся в ЕГРЮЛ.
1. По первому вопросу повестки дня слушали предложение правления поручить вести собрание Филатову М.Ю., поручить вести протокол собрания Рузаевой Н.А., для подсчёта участников собрания и результатов голосования избрать счётную комиссию избрать в составе: Сердюков С.А., Шварц Л.А., Филатов М.Ю..
Других предложений не поступило, на голосование поставлено предложение правления.
Результаты голосования: «За»- 90, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итоги голосования- решение принято единогласно.
2. По второму вопросу повестки дня слушали отчет правления и ревизионной комиссии за июль 2018-июнь 2019 гг.
2.1 Отчет правления за прошедший год.
Выступил: председатель правления Филатов М.Ю. с докладом:
«За год, прошедший с прошлого общего собрания, правление в соответствии с Уставом сосредоточило основные усилия на:
- создание благоприятных условий для решения проблем собственников участков, которые решаются только совместными усилиями;
- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами по защите их прав и законных интересов.
Основные задачи, решенные правлением за год:
2.1.1 Содержание и развитие электросетей.
Информация для тех, кто не был на предыдущих собраниях- с 06.2013 по 06.2018 год силами нашего электрика, за счет кассы Товарищества (60%) и ваших добровольных взносов (40%) проведен капитальный ремонт 90% ЛЭП на территории Товарищества, освещено 75 % улиц, почти в 2 раза увеличена мощность обеих подстанций.
В течение последнего (отчетного) 2018-19 года, на основании решений общего собрания и решений правления, выполнено дополнительно:
- смонтировано всё необходимое электрооборудование в новом здании правления;
- смонтированы 35 пм торсады и установлены 2 светильника уличного освещения на ул. Светлячковая;
- смонтировано питание трех комплектов уличного видеонаблюдения;
- смонтирована новая ТП-3-53 (верхняя) в комплекте мощностью 630 квт (прежняя мощность 250 квт), там же заменены размыкатель и разъеденитель на входе в подстанцию;
- на ТП-3-65 (нижней) заменен трансформатор на более мощный (400 квт вместо 150 квт), обводной автомат и трансформаторы тока;
- перенесён участок торсады длинной 43 пм по причине его прохождения над частной территорией (участком № 296).
К монтажу верхней ТП и трансформатора нижней ТП привлекалась бригада от специализированной организации, эти работы и само смонтированное оборудование оплачены за счет НЭСК.
Кроме того штатным электриком:
- оперативно устранялись неисправности;
- своевременно проводились профилактические работы;
- пресекались попытки незаконных действий со стороны потребителей;
- заменено 4 просроченных приборов учета, 5 автоматов защиты, заменены 5 вышедших из строя приборов уличного освещения;
- еженедельно проверялись 10 приборов учета по графику, ежемесячно проводилось комиссионные внеплановые проверки абонентов, в отношении которых имелись обоснованные подозрения;
- еженедельно по мере необходимости, а с участием бригады от НЭСК- ежеквартально проводилась обрезка ветвей деревьев.
В целом правление считает, что все плановые и внезапно возникшие задачи штатным электриком Санниковым П.И. выполнены успешно. Правление предлагает повысить ему оплату труда на 1000 руб. в связи с возросшими затратами на эксплуатацию личного автомобиля при поездках в интересах Товарищества для закупок в город и на объекты на территории СНТ.
Общие затраты на содержание и развитие электросетей за отчётный год (а также на выполнение прочих задач)- в отчете ревизионной комиссии.
В итоге за последние 6 лет возможности электроснабжения пользователей на территории Товарищества по мощности выросли с 260 (160+100) квт в 2013 до 1030 (630+400) квт в 2019 г., то есть ровно в 4 раза. Запас мощности по сравнению с реальным потреблением на сегодня- двойной. А это значит, что при текущей динамике потребления мы можем по крупному не вкладываться в подстанции минимум 5, а возможно и 10 лет. И всё это очень серьезное наращивание возможностей рядовому потребителю обошлось практически бесплатно. Для понимания неспециалистами привожу реальную рыночную стоимость некоторых элементов оборудования, установленных за счет НЭСК в этом году:
- киосковая комплектная трансформаторная подстанция 630 квт- 1 200 000,00 руб.
- трансформатор 400 квт- 400 000,00 руб.
Нехитрый подсчет показывает, что если бы мы купили это оборудование за счет целевого взноса, как вынуждено поступать большинство СНТ, то с учетом доставки и подключения каждому из нас пришлось бы выложить почти по 10 000 рублей. Правление считает большим успехом, что удалось убедить поставщиков энергии сделать это бесплатно. Если кто-то думает что это было легко- глубоко заблуждается.
Кроме того в прошедшем году правлением в обеспечении энергоснабжения были решён ряд вопросов организационного характера по шести направлениям:
1) Благодаря нашей активной переписке с главой администрации города, городским архивом, генеральным директором НЭСК и иными заинтересованными ведомствами, установлен подлинный собственник всех объектов электроснабжения СНТ, разграничены полномочия с ОАО «Геленджикэлектросеть» и реальная ответственность сторон. Этот вопрос находился вне правового поля в течение 16 лет из-за халатности некоторых лиц в городской администрации и ошибок прежнего руководства СНТ. Если сказать проще- наконец-то прекращено положение, когда мы несли расходы по содержанию сетей, но не имели полномочий что-то требовать.
2) Выдвинут ряд официальных претензий к другому филиалу НЭСК- «Геленджикэнергосбыт», отвечающему за сбыт электроэнергии, с требованием прекратить факты неучтенного потребления, двойную оплаты и вернуть переплаченные суммы. В ходе расследования доказаны более 20 фактов двойной оплаты, причем некоторые на десятки тысяч рублей, более 40 фактов несвоевременной оплаты, 11 фактов предоставления недостоверных (заниженных) сведений о потреблении. Особенно большие потери вскрыты в отношении потребителей в СНТ «Голубая долина» и ретранслятора МТС. По всем фактам с организацией-поставщиком проведены разбирательства, ущерб восстановлен. Если коротко- с этого года «Геленджикэнергосбыт» начал гораздо серьезнее относится к нашим правам и к своим обязанностям. По итогам проведенной работы мы впервые за 10 лет сможем не повышать наш внутренний тариф, о чем я расскажу далее. Основная причина перекрытия этих денежных потерь- бдительность электрика, внимательность бухгалтера и настойчивость председателя, все вместе мы вернули в кассу десятки тысяч рублей и заставили бухгалтерию НЭСК перепроверять выставляемые нам счета.
3) С привлечением юристов из Новороссийска определены перспективы по передаче наших электросетей энергосетевой либо энергосбытовой компании. Краткий вывод- передача в настоящее время невозможна, так как первые в этом не заинтересованы, а вторые выдвигают неприемлемые для нас требования. Оптимальное решение в этой ситуации- развивать существующую ныне систему отношений и форсировать заключение прямых договоров членов Товарищества с НЭСК.
4) Урегулирован вопрос о восстановлении права заключения договора между НЭСК и собственниками участков, приостановленный с 1 января, при этом правление добилось, чтобы были учтены интересы СНТ по недопущению хищения собственниками участков электроэнергии в переходный период. Если проще- наше Товарищество- единственное в Большом Геленджике, где собственник участка может без особых проблем заключить прямой договор с НЭСК. Предлагаем всем воспользоваться этим шансов как можно быстрее, сэкономите много времени, нервов и денег. Перечень необходимых документов будет опубликован в чате.
5) После длительной переписки найдено взаимоприемлемое решение по переносу высоковольтной опоры возле участка 141, которая мешает прокладке очередного участка капитальной дороги на ул. Новосибирская, а также по укреплению опасно покосившейся высоковольтной опоры на перекрестке Новосибирская-Лучезарная,
6) И наконец, решен еще один очень важный вопрос, который мы пробивали два года- о создании отдельной ЛЭП и отдельной подстанции на территории СНТ «Голубая долина». Без этого начавшееся быстрое освоение более 300 участков на территории соседнего товарищества, с учетом отсутствия там общего управления и контроля, создало большую угрозу энергоснабжении южного сектора нашего Товарищества.
Две последние задачи должны быть реализованы совместно до середины сентября текущего года.
Кому-то может показаться, что решение вышеперечисленных проблем не улучшают его личное благосостояние- это не так. Благодаря именно этой работе- (а уровне муниципалитета и глав организаций) закладывается благополучие Товарищества в целом и каждого садовода в отдельности, основная экономия происходит именно здесь. Это ответ тем, кто не понимает- зачем ему лично нужно Товарищество, требующее уплаты членских взносов.
Вместе с тем имеется несколько нерешенных проблем электроснабжения:
А) 3 года не может начаться капремонт двух последних участков с устаревшими ЛЭП- это половина ул. Светлячковая и полностью улицы Нагорная и Ягодная (370 пм и 7 светильников). Причина- большинство собственников участков на этих улицах не желают сдать деньги на закупку необходимых материалов (как это сделали садоводы на остальных улицах), в итоге деньги для оплаты труда электриков опять остались в кассе Товарищества.
Правление предупреждает собственников участков на этих улицах, что предельный срок службы проводки к их домам превышен на 11 лет, ответственность за ущерб Вашему электрооборудованию при обрывах и замыканиях лежит на Вас. В очередной раз предлагаем Вам, как это было сделано на остальных улицах- создайте инициативную группу, рассчитайте с нашей помощью стоимость добровольного взноса для каждого собственника и соберите необходимую сумму, всё остальное сделает правление.
Также до сих пор не освещены 4 улицы: Нагорная, Ягодная, часть Лучезарной и почти вся Светлячковая. Причина та же- нет воли сложиться и закупить необходимые материалы, а работы по монтажу будут оплачены из кассы. Возможное решение проблемы- то же, создать группу, все посчитать и собрать деньги. Ждем Ваших шагов. Кстати, часть собственников свою долю давно оплатили и возмущаются- почему до сих пор нет результата.
Б) Не всегда своевременно оплачивается потребленная электроэнергия, В целом динамика положительная, в 2015 году не вовремя платили 75%, в 2018 году- меньше 10 %. Просим Вас внимательно относится к срокам оплаты, при невозможности вовремя осуществить платеж- свяжитесь с бухгалтером и согласуйте решение проблемы. Это касается и перешедших на оплату непосредственно в НЭСК, так как Ваше электроснабжение идет через наши общие приборы учета. В результате Вашего неплатежа Ваш долг оплачивает СНТ, то есть в конечном счете за Вашу неорганизованность платят Ваши соседи. Товарищество вовремя оплачивает Вашу задолженность из кассы, а затем вынуждено по этому вопросу проводить разбирательство с бухгалтерией НЭСК, что осложняет работу бухгалтера и электрика многократно. Напоминаем, что согласно ФЗ-217 в случае неисполнения собственниками участков своих обязательств по внесению платежей, товарищество вправе предъявить иск с требованием ПОЛНОГО возмещения причиненных убытков.
В) Медленно продвигается заключение договоров между собственниками участков и ОАО НЭСК. Напоминаем, что решение о переходе всех потребителей на прямой договор с НЭСК было принято еще в 2012 году.
Справка: на 01.05.2019г. подключено к электросетям 224 участка в СНТ «Маяк» и 46 участков в соседних СНТ («Маяк-2»- 3 уч., «Лесник-1»- 4 уч., «Ореховая роща»- 19 уч., «Голубая долина»- 20 уч.). В том числе пользуются электросетями постоянно или регулярно- 122 члена нашего СНТ и 23 из соседних (практически половина).
На сегодня договор с НЭСК заключило 84 члена нашего СНТ (69% активных пользователей, 38% от общего числа подключённых) и 12 из соседних.
Правление считает, что 7 лет- достаточный срок, чтобы все члены СНТ добровольно заключили договор с НЭСК. Напоминаю, что во первых это выгодно- срок окупаемости вложений активного потребителя при переходе в НЭСК- от 1 до 3 лет, дальше идет экономия за счёт разницы в тарифах. Во вторых- Ваша инертность дорого обходится СНТ, мы вынуждены оплачивать общие потери из кассы СНТ. В третьих, не выполнять решение общего собрания- просто незаконно.
Правление считает, что меры убеждения исчерпаны, все сознательные товарищи договора заключили, к остальным пора применять меры принуждения.
Предлагается назначить предельный срок для заключения договоров- 1 декабря 2019г., после этого применять к невыполнившим решение общего собрания меры принуждения.
Г) О размере внутреннего тарифа с учетом надбавки на потери сети
на территории СНТ.
Напомню, что более 10 лет ежегодно повышался внутренний тариф за потребленную энергию для компенсации потерь во внутренней сети СНТ. Также в это повышение закладывалось ежегодное повышение тарифов от энергосбытовых организаций.
В этом году благодаря усилиям электрика, бухгалтера и правления по вскрытию необоснованных затрат появилась возможность не повышать внутренний тариф даже с учетом повышения цен в масштабах края. Иными словами- впервые за 10 лет стоимость электроэнергии при расчете через СНТ не повысится. В итоге предлагается:
- установить дневной внутренний тариф на прежнем уровне в размере 5,70 руб\Квт,
- установить ночной внутренний тариф на прежнем уровне в размере 2,96 руб\Квт.
В результате размер превышения снизился до 32 коп/кВт днем и до 7 коп/кВт ночью.
Тариф НЭСК до 01.07.2019 |
Тариф СНТ до 01.07.2019 |
Разница СНТ-НЭСК до 01.07.17 |
Тариф НЭСК с 01.07.2019 |
Тариф СНТ с 01.07.2017 (план.) |
Разница СНТ-НЭСК с 01.07.17 |
|
день |
5,24 |
5,70 |
0,46 |
5,38 |
5,70 |
0,32 |
ночь |
2,82 |
2,96 |
0,14 |
2,89 |
2,96 |
0,07 |
Тем не менее правление СНТ повторяет, что заключить прямой договор с НЭСК- выгодно, а выполнять решение общего собрания- все равно придется. При этом правление будет оказывать необходимую помощь и поддержку.
Д) Напоминаем, что потребитель отвечает за своевременную замену своего прибора учета электроэнергии (в этом году подлежат замене выпущенные в 2009 году и ранее). Согласно действующему законодательству правление СНТ (в данном случае- как представитель НЭСК) имеет право после письменного уведомления прекратить подачу электроэнергии на непригодный прибор учета. Подключение после принудительного отключения по расценкам НЭСК обойдется потребителю в 4000 рублей, не считая прочих расходов. Правление предлагает всем потребителям добровольно, без штрафных санкций, согласовывать с электриком СНТ дату проверки Вашего прибора учета и устранить выявленные недостатки.
Несмотря на перечисленные проблемы, общий итог шестилетней работы по улучшению электроснабжения положительный: обновлено более 90 % оборудования, обслуживание и учет энергопотребления налажены, перспективы развития хорошие.
2.1.2. Содержание и капремонт дорог и подъездных путей.
2.1.2.1. Текущий ремонт дорог и подъездных путей.
Текущий ремонт в этом году проводился:
- на всех улицах и двух переулках нашего Товарищества;
- на подъездных дорогах по территории СНТ «Лесник-1» и СНТ «Лесник-2», СНТ «Ореховая роща» и СНТ «Голубая Долина»;
- на подъездной дороге между Голубой бухтой и СНТ «Лесник-1».
В июле и августе 2018г. текущий ремонт проблемных участков дорожного полотна проводился на улицах Нагорная, Светлячковая, Новосибирская, Хвойная, Лучезарная, Заречная, Терновая (четыре участка), Ольховая, переулках Яблочный и Косой (всего 800 пм в июле и 700 пм в августе).
В октябре 2018г. текущий ремонт проводился на улицах Лучезарная и Заречная (всего 350 пм).
В ноябре-декабре 2018г. текущий ремонт проводился на улицах Новосибирская, Хвойная, Ягодная, Лучезарная, Заречная, Терновая (2 участка), на участке между СНТ «Лесник-1» и СНТ «Лесник-2» (всего 2150 пм). Кроме того на средства СНТ «Лесник-1» при нашем участии в декабре были прогрейдированы все основные подъездные пути и часть ул. Терновая (всего 4200 пм).
В марте-апреле 2019г. проведен текущий ремонт с подсыпкой щебнем 850 пм наиболее проблемных мест и сплошным выравниванием грейдером покрытия всех улиц, двух переулков СНТ (4800 пм) и всех подъездных путей (3200 пм).
В июне 2019г. плановый текущий ремонт правление решило не проводить в связи с удовлетворительным состоянием дорог, назначенные средства отложены для возможных внеплановых ремонтов в случае сильных дождей.
Всего в отчетном году прогрейдировано 16200 погонных метров дорог, в том числе с подсыпкой щебнем 2300 пм. Работы выполнены в запланированном объеме, ход работ контролировался членами правления и местными жителями.
Также с участием местных жителей создан новый участок дороги протяженностью 40 метров на улице Ягодная в связи с тем, что он проходил по территории участка 296.
Также улучшен переезд через овраг на улице Терновая (возле участка 222).
В целом правление считает работу по текущему содержанию дорог удовлетворительной, из года в год состояние дорог постепенно улучшается.
2.1.2.2. Капитальный ремонт дорог.
Стратегическая нерешенная задача обустройства территории СНТ- перевести все дороги, а совместно с соседями- и подъездные пути на твердое покрытие (предпочтительно бетон). Это очень затратно, но иного выхода нет, если мы не будем постепенно, год за годом, строить современные дороги- мы навсегда обречены закапывать наши деньги в грязь.
Тех кто не был на предыдущих собраниях информирую: в 2015 году, после завершения основного капремонта электросетей, мы приступили к капремонту дорог на южном, центральном, а затем и северном участке СНТ. В первую очередь бетонировались самые проблемные и самые востребованные дороги. Принципиальные решения по капремонту принимались на общих собраниях, конкретные планы работ и размеры добровольных взносов уточнялись на уличных собраниях.
Всего за 3 года было забетонировано и заасфальтировано на территории трех СНТ 898 погонных метров дорог общей площадью 3587 квм., истрачено более 3,8 миллионов рублей, в т.ч. из добровольных взносов проживающих на этих улицах- 46 %, из кассы СНТ- 54 %.
Объемы значительные, но они могли бы быть ещё в 1,5 раза больше, так как ровно половина членов СНТ не внесла эти добровольные взносы, и теперь не стесняясь бесплатно пользуется этими замечательными участками дорог. Впрочем, усилиями правления задолженность недобросовестных собственников участков постепенно уменьшается.
Чтобы в дальнейшем не допускать подобной несправедливости, на прошлом общем собрании абсолютным большинством голосов (один против) было принято решение сформировать целевой фонд капитального ремонта дорог, то есть вместо добровольного и разового целевой взнос стал ежегодным и юридически обязывающим. На 2018 календарном год размер этого взноса был установлен в размере 2000 рублей, на 2019 календарный год мы должны будем определить его сегодня.
На 10 июля в фонде накоплено 417 763,28 р. целевых взносов, и 231 765,00 р. добровольных взносов и средств, удержанных с неплательщиков в принудительном порядке. По текущим ценам на эти 650 тыс. можно проложить 520 квм или 130 пм дорожного полотна (без учета монтажа систем водоотвода). Надеемся, что за оставшиеся до строительства 2 месяца эта сумма совместными усилиями подрастет. Правление предлагает в октябре-ноябре текущего года, а по мере накопления средств в специальном фонде- и в марте-апреле следующего года, капитально отремонтировать следующие участки дорог:
- на взносы владельцев участков южного сектора- продлить бетонную дорогу на улице Новосибирская между ул. Светлячковая и ул. Лучезарная, шириной 4 метра, дополнительно предусмотреть систему водоотвода (на данный момент собрано средств на 50 пм);
- взносы владельцев участков центрального и северного сектора объеденить и начать создание бетонной дороги шириной 2,5 метра на улице Терновая между ул. Крутая и ул. Заречная (на данный момент собрано средств на 120 пм).
Также предлагается оборудовать опасные участки дорог приспособлениями для ограничения скорости.
2.1.3. Создание и содержание прочих объектов инфраструктуры
2.1.3.1. В отчетный период согласно решениям общего собрания и правления в СНТ создано:
А) изготовлен по индивидуальному заказу, доставлен из Новороссийска и смонтирован на фундамент вагон-бытовка, в нем оборудовано новое здание правления. В целях экономии средств большая часть внешнего и внутреннего оборудования помещения осуществлена на месте с привлечением местных специалистов по более низким ценам. В ходе работ учтены все современные требования к офисным помещениям в области эргономики, безопасности и экономии ресурсов. На данный момент не завершена только подсыпка фундамента и защита от паводков. В целом экономия получилась около 15% экономии от закупки похожего готового помещения в Геленджике, или 25% экономии от закупки в Новороссийске офиса под ключ. Старое помещение будет использоваться как склад инвентаря, в нем будет заменена входная дверь и уже отремонтирована крыша. Значительных вложений в помещения, находящиеся в общей собственности Товарищества, в ближайшие годы не ожидается.
Б) Дооборудован в соответствии с требованиями пожарного надзора пожарный резервуар на территории участка 233. В результате мы обошли необходимость очень больших затрат на изготовление собственной пожарной ёмкости, но с собственником участка 233 необходимо заключить договор аренды, чтобы учесть его интересы.
Также:
- с ГОиЧС согласованы 2 точки забора воды из реки Ашамба;
- устранены недостатки в системе оповещения, вскрытые сотрудниками пожнадзора при проверке готовности СНТ к пожароопасному сезону;
- внесены изменения на информационном щите, изготовлены дополнительные информационные указатели.
В целом по итогам плановой проверки пожнадзор считает, что по состояния противопожарного оборудования наше Товарищество на передовых позициях в городе-курорте.
В) Настоящего прорыва в этом году удалось добиться в монтаже оптоволоконных сетей, в настоящее время двумя операторами кабельной сетью охвачено 90% территории СНТ, уже подключено более 40 участков.
Правление на правах сотрудничества договорилось с оператором-поставщиком о резервировании оптоволоконных линии для бесплатного подключения общественных видеокамер к единому центру хранения информации. Также в здании правления создана точка доступа в интернет для обеспечения работы бухгалтера, трафик в общественной сети согласно договору о сотрудничестве- бесплатный.
Г) Для удобства членов Товарищества по бесплатной и быстрой доставке документов, сокращения почтового документооборота создан электронный адрес Товарищества в сети Интернет с адресом majaksnt@yandex.ru
Для тех, кто не владеет современными технологиями- заключён договор с Почтой России и арендована ячейка в почтовом отделении для приёма письменной корреспонденции по адресу 353467, г. Геленджик-7, Краснодарский край, Голубая бухта, а/я 7.
Кроме того, для срочного бесплатного обмена важной информацией между правлением и членами СНТ создан чат в мессенджере WhatsApp под названием СНТ «Маяк», а для свободного общения между членами Товарищества- там же дополнительный чат Собеседник СНТ «Маяк». Подключение возможно по ссылкам или по запросу к председателю Товарищества.
Также для и облегчения доступа членов СНТ к информации об устройстве и повседневной деятельности Товарищества, создан официальный сайт СНТ в сети Интернет. Адрес официального сайта- majaksnt.site
На официальном сайте любой желающий может узнать прочие адреса, реквизиты и много другой полезной информации.
Всем членам СНТ в ходе и после собрания предлагается представить в правление адрес своей электронной почты для быстрого получения официальных сообщений.
Д) Открыт счет СНТ в Сбербанке, с нового года все расчеты в СНТ проводятся по безналичному расчету. В настоящее время система в целом отлажена, в разы повысилась прозрачность, быстрота и удобство расчетов. Вместе с тем объем работы бухгалтера значительно увеличился, также теперь мы тратим приличные суммы на комиссию банка.
Е) Приобретено и установлено дополнительно 3 видеокамеры высокого разрешения, общее число точек наблюдения доведено до 6, в том числе все 4 въезда, что увеличивает шансы установить личность преступников. В прошлом году с помощью видеонаблюдения была оперативно раскрыта кража на участке 56а, виновные уже отбывают наказание в колонии по решению суда. В этом году обворован еще один дом на нашей территории, следствие продолжается. К сожалению, кража произошла за неделю до установки рядом видеокамеры.
Правление планирует ежегодно наращивать возможности общественной системы наблюдения, на базе создаваемой оптоволоконной сети сформировать единую сеть с центром управления, передачи, обработки и хранения информации и возможностью установки дополнительных камер. Для этого заключён договор со специалистом в этой области на постоянное обслуживание и развитие системы.
Вместе с тем необходимо понимать, что чудес не бывает, и любую общественную систему охраны можно обойти. Если Вы хотите радикально усилить безопасность своего имущества- установите частное видеонаблюдение на своем участке, а если не живете на нем постоянно- стоит задуматься над охранной сигнализации. У нас на территории есть участки оборудованные десятками камер, но возможно, для конкретно Вашего участка такое количество избыточно. В любом случае все обкраденные собственники жалеют, что своевременно не позаботились о системе охраны, это обошлось бы гораздо дешевле. Получить бесплатную консультацию и проекты системы охраны Вы можете у специалиста, который проживает на территории Товарищества.
И разумеется правление призывает всех жителей не быть равнодушным к подозрительным происшествиям у соседей и на улицах. Никто не застрахован от неприятностей, и кто-то в следующий раз поможет Вам. В подозрительных ситуациях не стесняйтесь обращаться за помощью к соседям и в полицию.
Ж) Лучше заработала запущенная в феврале прошлого года система сбора твердых коммунальных отходов. Но случаи оставления мусора возле контейнера-накопителя бывают регулярно, и нам приходится просить поддерживать порядок проживающих вблизи членов товарищества. Правление просит всех проживающих на территории СНТ, особенно гостей, внимательно прочитать инструкцию и неукоснительно ее соблюдать, за нарушение правил предусмотрена ответственность, и видеонаблюдение у накопителей создано не просто так. Мы не имеем права создавать неудобства проживающим рядом с накопителями гражданам, и создавать возле их домов грязную помойку. А пока должный уровень культуры не достигнут- правление предлагает оплачивать услуги по поддержанию порядка на накопительных площадках членам Товарищества по договору.
Также призываем не сдавать в накопители органические отходы, нашему бюджету их утилизация обходится слишком дорого. Один лишний большой мешок вынудит нас сделать внеплановый вывоз 2,2 кубометров в основном воздуха за 950 рублей! Правление предупреждает- если частота вывоза отходов вырастет еще в полтора раза- мы вынуждены будем повышать членский взнос, в итоге в деньгах потеряем все.
2.1.3.2. Проблемы содержание участков и территории общего пользования.
Напоминаем, что по закону владелец участка обязан поддерживать в чистом и безопасном состоянии прилегающую к участку территорию, что не всеми соблюдается. Также общим собранием 2016 года принято решение убрать все деревья и кустарники вдоль ограды на узких улицах для беспрепятственного проезда автотранспорта, оно тоже выполнено не всеми владельцами участков. Считаем совсем не обременительным 2 раза в месяц выкосить траву вдоль забора, подмести дорогу и обрезать секатором выступающие ветви деревьев.
В прошедшем году не удалось привлечь специализированную организацию для обрезки толстых ветвей с попутной утилизацией на проблемных участках вдоль дорог СНТ, а во взаимодействии с соседями- и на подъездных путях, по причине недостаточности средств. Только частично выполнена задача по засыпке оврага в конце улицы Терновая, проживающие за оврагом снова не смогли договориться и собрать необходимую сумму. Также в текущем году правлением решено отложить реализацию предложений по созданию площадки для отдыха молодежи и прогулочного участка вдоль реки, предлагается решать эту задачу после капремонта прилегающего участка дороги.
Предполагается заложить средства на выполнение этих задач в проект бюджета 2020 года.
Также рекомендуем всем собственникам участков изучить последние изменения ваших прав и обязанностей при строительстве объектов на участке, их регистрации, новом порядке уплаты налогов и т.д, в интернете достаточно подробных разъяснений о том, чем могут обернуться Ваши действия или бездействие.
Для наведения порядка во взаимоотношениях между собственниками участков, в их отношений с органами управления Товарищества, в упорядочение использования объектов общего пользования и разрешения споров в досудебном порядке правлением разработаны Правила внутреннего распорядка СНТ «Маяк», которые предлагается утвердить в ходе собрания.
2.1.4. Проблемы безопасности дорожного движения. Особую тревогу в этом вопросе вызывает превышение некоторыми садоводами скоростного режима. Напоминаем- решением общего собрания на территории СНТ установлен верхний предел в 20 км\час. Дополнительно предлагается заинтересованным членам товарищества по согласованию с правлением предусмотреть средства для ограничения скорости до 10 км\ч (дорожные знаки и искусственные неровности) на особо опасных участках. Также предлагается каждому члену СНТ принять участие в воспитании нарушителей скоростного режима. Доказано- если каждый встречный ненадолго притормозит нарушителя, тот быстро становится порядочным водителем. Альтернатива только одна- по примеру соседних СНТ насыщать дороги искусственными неровностями и всем вместе на них подпрыгивать. Правление рассчитывает на Вашу поддержку.
2.1.5. Поддержание пожарной безопасности.
Наши успехи в создании коллективных средств противопожарной защиты нуждаются в важных дополнениях- готовности каждого участка и бдительности каждого человека. Все 6 предыдущих пожаров в СНТ, в том числе с гибелью человека, произошли только из-за человеческого фактора- разгильдяйства конкретных личностей и равнодушия соседей.
Напоминаю, что каждый член СНТ по закону обязан:
- иметь и поддерживать в рабочем состоянии огнетушитель, лопату, полиэтиленовые пакеты с песком, 2 ведра, бочку с запасом воды не менее 200 литров и желательно бензогенератор для подачи воды под напором на своем участке;
- в пожароопасный период (с апреля по октябрь) категорически запрещено разводить открытый огонь. Не допускайте, чтобы огонь разводил кто-то на других участках. В отношении нарушителей предусмотрена материальная ответственность, а в случае тяжких последствий- и уголовная;
- немедленно оповестить об очаге возгорания МЧС по телефону 101, затем оповестить председателя СНТ и соседей, до прибытия нештатной и штатной пожарной команды- тушить своими силами;
- своевременно выкашивать траву на своем участках и на 140 сантиметров от забора, а со стороны леса- поддерживать очищенную от растительности (минерализованную) полосу шириной 6 метров;
- не захламлять участок и прилегающую территорию легкогорючими материалами, не парковать автомобили в узких проездах.
2.1.6. Оплата членских и целевых взносов
Если бы все 30 лет существования СНТ каждый вовремя платил взносы и они были вложены по назначению, у нас дороги были бы лучше чем в центре города. Но к 2013 году коллективная задолженность по взносам достигла совершенно неприличных размеров, 142 участка вообще не оплачивались, остальные с большим опозданием или частично. Причины анализировать не будем, они Вам известны. За последние годы усилиями правления и бухгалтера задолженность удалось сократить более чем в 4 раза. Достигнуто это было путем убеждения порядочных людей и судебного преследования остальных. В 2016-17 гг виновным доставлено 95 досудебных претензий, почти половина из них добровольно не была оплачена передана в суд. Остальные товарищи предпочли оплатить долги добровольно. Стоит признать, что адвокат Волкова О.А., сотрудничавшая в этот период с Товариществом, работала качественно, и вернула в кассу в 2 раза больше, чем мы на потратили на оплату ее услуг. К сожалению 2 года назад она утратила интерес к сотрудничеству с товариществом, но об этом никого не предупредила, наоборот, утверждала, что у ней работа идет по плану. В конечном счёте, когда мы разорвали с ней договор- у нас на руках оказался чемодан оплаченных, но безнадёжно просроченных документов, в казну недополучены за два упущенных года десятки тысяч рублей. Но главные потери от такого поступка адвоката- репутационные: честные плательщики поверили в несправедливость, а нечестные- в безнаказанность.
К счастью в Геленджике достаточно адвокатов. Правление решило в дальнейшем сотрудничать не с одним адвокатом на все задачи, а разовыми договорами с наиболее квалифицированными специалистами под конкретную проблему. Таким образом мы обеспечивали юридическое сопровождение полемики с администрацией, с НЭСК, сейчас работаем по Новому Уставу, возобновили преследование неплательщиков. За 2 последних месяца доставлены 46 досудебных претензий со сроком неуплаты больше года. Претензии только по последнему году планируем доставить до конца сентября. С августа неплательщикам будут выдвигаться уже судебные претензии. Правление уверено, что к исходу осени острота проблемы неплатежей в сегодняшнем масштабе так или иначе будет снята. И все-таки призываем неплательщиков не доводить дело до суда, это обойдется Вам в разы дешевле. Кстати, досудебная претензия обходится Товариществу от 600 до 850 рублей, нам этот процесс не только хлопотен, но и невыгоден. Впрочем, расходы мы постараемся возложить на неплательщиков. А с декабря будет за каждый день просрочки будет начисляться пени, размер которой мы с Вами сегодня установим. Поэтому, товарищи нарушители- давайте жить дружно, не решайте свои проблемы за счет порядочных соседей.
Также в прошедшем году некоторые собственники участков предпринимали попытки оказать давление на правление с целью сломать нашу принципиальную позицию и предоставить кое-кому незаконные привилегии. Только за последний год надлежащим образом зафиксировано 3 случая оскорбления бухгалтера, 2 угрозы председателю, 1 нападение на председателя. В результате правление было вынуждено установить в помещении правления видеонаблюдение.
В отчетном периоде гражданин Банченко (бывший член СНТ «Голубая долина») выдвинул к СНТ «Маяк» 4 иска на сумму почти миллион рублей. По итогам 3 судов Товариществу пришлось выплатить гр. Банченко около 38 тысяч рублей, это оказалось наилучшим выходом из ситуации, которая сложилась от неправильных действий правления 10 лет назад.
Также с июля по октябрь прошлого года по жалобе гражданки Бессоновой А.Ф. было проведено комплексное обследование административно-экономической деятельности Товарищества, правление и бухгалтер в этой жалобе обвинялись в совершении ряда преступлений по линии 14 министерств и ведомств. Данная жалоба была отправлена на имя Президента России. Итог трехмесячной проверки силами прокуратуры, МВД и налоговой инспекции- практически все обвинения не подтвердились, удалось накопать только штраф за несвоевременно поданную налоговую декларацию в размере 2250 руб. Большое спасибо гр. Бессоновой за то, что она лишний раз подтвердила порядочность бухгалтера и правления. Но выплатить шестилетнюю задолженность за 2 участка мы её все равно заставим.
2.1.7. О несвоевременность предоставления данных В 2017 году согласно ФЗ-337 во всех товариществах в стране создан реестр собственников участков (то есть база данных). К сожалению, до сих пор 10% собственников участков не представили в него данные. Также есть случаи, когда у собственника изменились личные данные (телефон или контактный адрес), и он не сообщил об этом в правление. В результате он не получает от правления важную информацию, а правление допускает ошибки в планировании из-за недостоверной статистики. Есть и криминальные случаи- умышленное сокрытие достоверной информации с целью незаконного обогащения. В этом случае правление все равно находит достоверные данные о собственнике, но уже за счет нашего с Вами общего бюджета. Например выписки из реестра на 10 собственников, годами не появлявшихся на территории Товарищества, обошлись нам почти в 12000 рублей. Считаем необходимым перекладывать эти расходы на нарушителей закона. Есть ещё более неприятные факты: уклонение от задолженности по взносам через тайную продажу участка. Так в этом году таким образом пытались обогатиться за наш общий счет Михонин (7, 208), Кириенко (73), Стаховская (116) и некоторые другие, за 3 последних года всего 12 человек. В этом случае непонятна позиция покупателей, неужели они надеются прятаться от внимания правления 3 года, чтоб начать получать выгоду, при этом теряя репутацию честного человека с первого дня. И всё-таки радует, что большинство покупателей участков умные и порядочные люди, и проводят сверку с правлением до совершения сделки.
Правление напоминает: собственник участка обязан в 10-дневный срок после изменения личных данных представить их для внесения записи в реестр. Ссылки на обстоятельства в наше время бессмыслены- можно в любое время прислать фото или ксерокопию документа в электронном виде, или хотя бы вовремя предупредить СМС, а копию донести позднее.
2.1.8. О размере членских и целевых взносов
Существующая система оплаты членских и целевых взносов не стимулирует членов Товарищества оплачивать долги вовремя. Это служит почвой для манипуляций и злоупотреблений со стороны некоторых садоводов при оплате взносов. Здесь предлагается пересмотреть принципы их формирования.
В настоящее время в СНТ 296 участками владеют 272 собственника (из них 19 коллективных). 19 человек владеют двумя участками, 2- тремя, 2- четырьмя.
1) Коллективный собственник из нескольких родственников (14 участков) вносит один взнос (принцип один участок- один взнос); При этом голос при принятии решений на общем собрании тоже один (принцип один участок- один голос). Правление предлагает оставить данное положение неизменным.
2) Имеющие долю в одном участке граждане, не являющиеся родственниками (5 человек на двух участках), считаются отдельными членами СНТ, с обязанностью оплаты взносов в полном объёме, но без права отдельного голоса. Правление считает данную ситуацию неправильной и предлагает приравнять их статус к очень похожему статусу, описанному в предыдущем пункте (один участок- один взнос и один голос), благо в денежном выражении убыток казны будет невелик.
3) Собственник нескольких участков оплачивает взносы за каждый участок (принцип- сколько участков- столько и взносов). При этом голоса при принятии решений на общем собрании ему учитываются за каждый участок (принцип сколько участков- столько и голосов); Если собственник объединяет через Росреестр принадлежащие ему нескольких смежных участков- снижение оплаты производится с момента представления им документов в правление.
4) Также предлагается принять решение по возможному увеличению размера членского взноса с владельцев больших участков или больших зданий на территории участка, законом для общего собрания это право предусмотрено. Например, участками размером 600 квм и более владеют 32 чел. Однако правление предлагает в данное время эту меру нецелесообразной, большой прибыли она не принесет, а негативных последствий в среднесрочной перспективе предполагает достаточно.
5) Размер целевого взноса для пополнения целевого фонда (капремонт дорог) за 2019 календарный год предлагается установить в размере 3000 рублей с участка. Если сократить этот взнос (например до 2000 рублей), то приращение капитальных дорог получится скорее символическим.
6) Размер членского взноса для пополнения специального фонда (прочие статьи расходов) за 2019 календарный год предлагается установить в размере 5000 рублей с участка. Меньшей суммой в связи с возросшими расходами мы не обойдемся, смотрите финансово- экономическое обоснование. Кроме того на размер взноса значительное влияние оказало завершение перехода на оплату любых работ на благо Товарищества через договорные отношения. То есть за любую проделанную работу товарищество платит фактически на 50% больше чем ранее, делая в бюджет налоговые, социальные и пенсионные отчисления. Иными словами- на наши взносы мы сможем сделать в полтора раза меньше, чем ранее. В итоге размер и целевого и членского взноса неизбежно увеличился.
7) Для стимулирования собственников участков не накапливать задолженность (что ущемляет права добросовестных плательщиков) закон позволяет назначать пени за несвоевременную оплату взносов. Правление предлагает установить пени с 14.12.2019г. в размере 0,2% от суммы долга в день (10 рублей в день с долга в 5000 рублей).
8) Отдельным решением правления члену Товарищества, попавшему в сложную финансовую ситуацию (если он своевременно представил письменное заявление) может быть предоставлен гибкий график оплаты задолженности.
Правление предлагает принять решения по этим предложениям в следующем вопросе повестки дня собрания.
2.1.9. Для приведения деятельности Товарищества в соответствие с действующим законодательством правление разработало и представляет собранию на утверждение ряд документов:
- Устав СНТ «Маяк» в новой редакции;
- Положение о ревизионной комиссии;
- Положение об оплате труда работников;
- Положение о премировании;
- Правила трудового распорядка;
- Штатное расписание;
- образцы Трудовых договоров согласно штатного расписания;
- форма Бюллетеня для заочного голосования.
- Правила внутреннего распорядка СНТ;
- Приходно-расходная смета для финансово-экономического обоснования размера взноса для члена Товарищества и платы за пользование имуществом Товарищества с собственника участка, не состоящего в Товариществе.
Проекты вышеперечисленных документов опубликованы за 30 дней до начала общего собрания для изучения и внесения изменений на официальном сайте СНТ, оповещение об этом было проведено в письменном виде (объявления), электронном виде (на чате) и при личном общении в здании правления. В течение 20 дней по предложениям членов Товарищества в новую редакцию Устава внесено более 40 изменений и дополнений в 16 статей. По прочим документам предложений не поступало. Правление выражает благодарность всем принявшим участие в обсуждении. В ходе следующего вопроса повестки данные документы будут представлены к утверждению.
Заключительная часть
В заключении отчета хочу отметить работу бухгалтера Сатрдиновой Ирины Ивановны, её труд является базой для большинства возможностей Товарищества. Очень большую пользу приносит Товариществу наш нештатный специалист по компьютерному обеспечению и системам видеонаблюдения Старчак Эдуард Борисович.
Также хотел бы поблагодарить большинство членов товарищества за помощь в решении проблем, которые накапливались четверть века. Все вы видите, сколько сделано только за последний год, а старожилы помнят, какими были темы общих собраний до 2013 года- куда пропали деньги и где взять деньги на закрытие дыр в бюджете. Сейчас мы реализуем очень серьезные проекты, у нас есть четкое понимание чего мы хотим и можем добиться, у нас есть деньги, чтобы эти задачи решить, и главное- большинство членов Товарищества нам верят и поддерживают. Надеюсь, что вместе мы достигнем еще очень многого.
Доклад окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.
Вопросов не поступило.
2.2. Отчет ревизионной комиссии за прошедший период.
Слушали председателя ревизионной комиссии (текст акта был опубликован для ознакомления на сайте СНТ за неделю до общего собрания).
Вывод комиссии:
Финансово– хозяйственная деятельность правления позволила выполнить задачи, поставленные в ходе предыдущего общего соьрания. Сбор членских взносов производился в соответствии с решением общего собрания, в ходе проверки излишков или недостачи не обнаружено.
Нарушений порядка ведения кассовых операций установлено не было. Все оплаченные работы и мероприятия производились согласно договоров оказания услуг на основании решений правления. Расчеты за электроэнергию с поставщиком осуществлялись согласно счет-фактурам и актам совместного согласования ОАО «НЭСК» и СНТ.
Договора, счет–фактуры, акты, протоколы заседания правлений предоставлены ревизионной комиссии в полном объеме.
Произведена инвентаризация основных средств, недостачи не обнаружено.
Отдельно отмечается добросовестность и качество работы бухгалтера.
Ревизионная комиссия предлагает:
Признать работу руководства СНТ за отчетный период - удовлетворительной.
Ревизионная комиссия рекомендует:
Усилить контроль за собственниками СНТ «Маяк» по оплате членских и целевых взносов.
Доклад окончен, предложено задавать вопросы по существу доклада.
Вопросов не поступило.
Повестка второго вопроса исчерпана, на голосование поставлено предложение утвердить отчеты правления и ревизионной комиссии в полном объеме.
Других предложений не поступило.
Результаты голосования: «За»- 90, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итоги голосования- решение принято единогласно.
3. По третьему вопросу повестки дня слушали предложение правления о необходимости утвердить Устав товарищества в новой редакции в связи с приведением учредительных документов Товарищества в соответствие с требованиями № 217-ФЗ., а также о необходимости утвердить прочие документы, регламентирующие деятельность Товарищества.
Устав товарищества- документ, подлежащий государственной регистрации, поэтому к нему предъявляются повышенные требования. Все положенные процедуры соблюдены, новый Устав разработан с привлечением квалифицированного юриста, за месяц до общего собрания предложен через объявления и публикацию на сайте для всеобщего изучения и обсуждения. За неделю до общего собрания с учетом поступивших предложений опубликован на сайте в окончательной редакции.
Все представленные на утверждение документы разработаны на основе типовых и адаптированы к местным условиям.
На голосование поставлено предложение правления и ревизионной утвердить в полном объеме представленные документы:
- Устав СНТ «Маяк» в новой редакции;
- Положение о ревизионной комиссии;
- Положение об оплате труда работников;
- Положение о премировании;
- Правила трудового распорядка;
- Штатное расписание;
- Трудовой договор с председателем СНТ;
- Трудовой договор с бухгалтером СНТ;
- Трудовой договор с электриком СНТ;
- форма Бюллетеня для заочного голосования.
- Правила внутреннего распорядка СНТ;
- Приходно-расходная смета для финансово-экономического обоснования размера взноса для члена Товарищества и платы за пользование имуществом Товарищества с собственника участка, не состоящего в Товариществе.
Других предложений по третьему вопросу повестки дня не поступило
Результаты голосования: «За»- 90, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итоги голосования- решение принято единогласно.
4. По четвертому вопросу повестки дня слушали предложение правления об изменении адреса (места нахождения) Товарищества.
Слушали пояснения по существу вопроса председателя собрания.
В настоящее время в ЕГРЮЛ Товарищество зарегистрировано по давно несуществующему адресу. По информации от компетентных специалистов, в ситуациях, подобных нашим, Товарищество обычно регистрируется по адресу регистрации действующего председателя товарищества. При избрании нового председателя СНТ вносятся изменения в ЕГРЮЛ, одновременно изменяется и адрес (место нахождения) Товарищества.
Правление предложило утвердить место регистрации Товарищества по адресу регистрации действующего председателя (в настоящее время- 353477, Краснодарский кр., г. Геленджик, мкр. Северный, д. 68, кв. 92.)
Других предложений по четвёртому вопросу повестки дня не поступило, на голосование поставлено предложение правления.
Результаты голосования: «За»- 90, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итоги голосования- решение принято единогласно.
5. По пятому вопросу повестки дня слушали предложения правления по планированию основных мероприятий на 2019-2020гг (на следующий отчетный год).
5.1. по содержанию и развитию электрохозяйства:
1) Разрешить оплату из кассы Товарищества работ по замене устаревших электросетей на проблемных участках (только при наличии дополнительных средств- 126 000 руб.) Также разрешить оплату из кассы Товарищества работ по оборудованию уличного освещения на неосвещенных участках дорог (только при наличии дополнительных средств- 14 000 руб.). Оплату работ производить только после полной оплаты стоимости необходимых материалов заинтересованными членами Товарищества (местных жителей) на данном участке.
2) Продолжить работу по проверке узлов учета электроэнергии в установленном ранее порядке. Обязать всех собственников участков по требованию электрика Товарищества представлять на проверку приборы учета электроэнергии. Электрику ежемесячно представлять информацию по выявленным недостаткам правлению. Правлению предоставлять собственникам участков время для устранения недостатков, в случае неустранения принять меры принуждения в установленном законом порядке.
3) Разрешить правлению принимать участие в оплате реконструкции ЛЭП, представляющих проблемы для развития дорожной сети СНТ (сумма 30 000 руб.).
4) Предоставить правлению право применять меры принуждения к собственникам участков, не заключившим до 01.12.2019г. прямой договор с НЭСК.
5) С 01.07.2018 года установить оплату электроэнергии с учетом компенсации потерь на территории СНТ в размере 5,70 руб\кВт- дневной тариф и 2,96 руб\кВт- ночной тариф (кроме собственников участков, имеющих прямой договор с НЭСК).
6) Правлению продолжить работу с поставщиками электроэнергии по расширению возможностей энергосистемы и защите интересов СНТ перед поставщиками с возможностью привлекать для этого денежные средства из резервного фонда по решению правления.
5.2. по содержанию и развитию дорожного сети:
1) Разрешить в конце осени, в конце зимы и в конце весны, проводить текущий ремонт дорог СНТ, принимать участие в ремонте подъездных путей на прилегающих территориях в пределах соответствующей статьи специального фонда. После стихийного бедствия предоставить правлению право устранять последствия с привлечением средств из резервного фонда.
2) Разрешить осенью 2019г. и весной 2020г. использовать средства, накопленные в целевом фонде, на капремонт (бетонирование) участков дорог на улицах Терновая и Новосибирская, также разрешить правлению использовать для капремонта дорог часть средств из специального фонда, не востребованных по другим статьям расходов. Задолженность по ранее собранным взносам на капремонт дорог продолжать требовать с неплательщиков внести в кассу. Оборудовать опасные участки дорог приспособлениями для ограничения скорости, места оборудования определить решением правления.
5.3. по содержанию и развитию прочих объектов:
1) Разрешить использование средств на дооборудование зданий правления и расчистку прилегающего берега реки (при наличии финансовых резервов);
2) Разрешить использование средств на обрезку ветвей вдоль дорог и подъездных путей в целях расширения дорожного просвета, покос травы вдоль дорог общего пользования (до 52 000 руб.).
3) Разрешить использование средств на установку дополнительных видеокамер в общественно значимых местах (при наличии финансовых резервов), на создание центра управления видеонаблюдением, на заключение договора по ежемесячному обслуживанию со специалистом. Оказывать дальнейшее содействие заинтересованным организациям по развитию оптоволоконных сетей для нужд членов Товарищества. Оказывать консультативную помощь в создании частных систем видеонаблюдения и сигнализации. Продолжить разъяснительную работу по повышению бдительности членов Товарищества и членов их семей при охране имущества, жизни и здоровья граждан.
4) Установить всеобщий контроль за соблюдением правил противопожарной безопасности, немедленно пресекать нарушения противопожарного режима в опасный период (с апреля по октябрь). Обязать всех собственников участков иметь и поддерживать в рабочем состоянии на участке средства пожаротушения: огнетушитель, лопату, 4 пакета с песком, 2 ведра и бочку с запасом воды не менее 200 литров. Проверять укомплектованность нештатного пожарного расчета. Предоставить право правлению применять установленные законом меры к нарушителям правил пожарной безопасности.
5) Создать атмосферу нетерпимости к нарушителям скоростного режима. Оборудовать опасные участки дорог приспособлениями для ограничения скорости, места и вид искусственных препятствий определить решением правления.
6) Решением правления применять штраф за нарушение инструкции по пользованию накопителем ТКО в размере 3 000 руб (по видеозаписи).
7) Прочие расходы утвердить в соответствии с приходно-расходной сметой.
5.4. по организационным и финансовым вопросам:
1) Организовать работу с привлечением юристов на основании договоров для решения следующих вопросов:
- досудебного и судебного преследования неплательщиков;
- разработки и юридического сопровождения Устава и прочих документов для обеспечения деятельности СНТ;
- обеспечение законности действий по отношению к Товариществу и его членам со стороны ресурсоснабжающих, утилизирующих организаций, органов государственного и муниципального управления, иных взаимодействующих и контролирующих органов и организаций, юридическое сопровождение решений общего собрания и правления;
- розыск собственников участков и законного установления их личных данных;
- решению иных юридических вопросов по мере необходимости.
2) Принять в члены СНТ граждан, которые приобрели в собственность участки с 08.07.2018 г. по 14.07.2019г. (список прилагается). Прежних владельцев данных земельных участков из числа членов СНТ «Маяк» исключить.
3) Обязать всех членов СНТ до 01.09.2019. предоставить в правление предусмотренные законом личные данные для ведения реестра собственников, в том числе адрес электронной почты в сети «Интернет». Обязать каждого собственника сообщать об изменении этих данных в десятидневный срок.
4) Утвердить приходно-расходную смету на 2019-20 гг. Определить размер членского взноса для пополнения специального фонда за 2019 календарный год в размере 5 000 рублей. Для владельцев нескольких участков в соответствии с Уставом Товарищества установить правило «один участок- один взнос».
5) Определить размер целевого взноса для пополнения специального фонда за 2019 календарный год в размере 3 000 рублей с участка.
6) Поручить правлению контролировать своевременность оплаты целевых и членских взносов (в течение 5 месяцев после принятия решения, то есть до 14.12.2019г.), принимать установленные законом меры воздействия к неплательщикам, разрешить использование необходимого количества денежных средств на их розыск и оплату юридически услуг.
7) Установить размер пени за несвоевременную оплату взносов в размере 0,2% от суммы долга в день. Предоставить правлению право установить гибкий график оплаты члену Товарищества, обратившемуся с письменным заявлением о том, что он находится в сложной финансовой ситуации.
8) На основании принятых документов заключить договора с работниками Товарищества согласно штатного расписания.
9) Выделить из текущего остатка специального фонда за 2018-19 гг. 50 000 рублей на денежное поощрение членов СНТ, принявших активное участие в деятельности Товарищества в отчетном (прошедшем) году, список поощряемых утвердить решением правления.
10) Правлению организовать заключение договоров по выполнению противопожарных мероприятий, содержанию сети видеонаблюдения, информационному сопровождению, содержанию территорий общего пользования, банковскому и почтовому обслуживанию, юридическому обеспечению, взять на контроль организационные и прочие расходы, предусмотренные приходно-расходной ведомостью.
11) Для упорядочивания взаимоотношений между садоводами, членами их семей и доверенными лицами, а также между садоводами и органами управления Товарищества утвердить Правила внутреннего распорядка СНТ «Маяк» (Приложение № 12);
12) Утвердить Положение о ревизионной комиссии в соответствии с 217-ФЗ.
Правление предложило утвердить План мероприятий на 2019-2020гг.
В ходе обсуждения вопроса поступило предложение- уменьшить размер целевого взноса на капремонт дорог до 2000 руб.
Вопрос о размере целевого взноса в 3000 рублей поставлен на отдельное голосование.
Результаты голосования по размеру целевого взноса в 3000 рублей: «За»- 75 (с учетом доверенностей), «Против»- 16, «Воздержался»- нет.
Решение принято квалифицированным большинством голосов. Окончательное решение по вопросу будет принято после завершения заочного голосования.
Других предложений по пятому вопросу повестки дня не поступило.
На голосование поставлено предложение правления об утверждении плана мероприятий на очередной отчетный период 2019-2020гг в целом.
Результаты голосования: «За»- 90, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итоги голосования- решение принято единогласно.
6. По шестому вопросу повестки дня слушали информацию об изменениях закона в этом направлении, заслушаны предложения правления, выдвинуты и обсуждены кандидатуры.
На голосование поставлен проект решения:
1) Принять в члены Товарищества граждан, получивших право собственности на участок и подавших заявление о вступлении в члены Товарищества.
2) Исключить из членов Товарищества граждан. утративших право собственности на участок в Товариществе.
3) Поручить правлению к следующему собранию подготовить всё необходимое для лишения членства в Товариществе некоторых собственников участков в соответствии с действующим законодательством.
4) Утвердить новый состав правления:
- Бородуллин Андрей Валентинович
- Рузаев Анатолий Алексеевич
- Сердюков Сергей Анатольевич
- Старчак Эдуард Борисович
- Уткин Виктор Юрьевич
- Филатов М.Ю. (председатель)
- Шварц Леонид Аронович
5) В должности председателя СНТ «Маяк» утвердить Филатова М.Ю.
6) Утвердить новый состав ревизионной комиссии:
- Андрющенко Ольга Ивановна
- Падалка Светлана Георгиевна (председатель)
- Щусь Ирина Васильевна
Других предложений по шестому вопросу повестки дня не поступило, предложение поставлено на голосование.
Результаты голосования: «За»- 66, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итоги голосования- решение принято единогласно.
7. По седьмому вопросу повестки дня слушали председателя правления с информацией о порядке государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Товарищества и сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ.
Других предложений по седьмому вопросу повестки дня не поступило, на голосование поставлен проект решения: «Представить документы на государственную регистрвацию в установленном законодательством порядке».
Результаты голосования: «За»- 66, «Против»- нет, «Воздержался»- нет.
Итоги голосования- решение принято единогласно.
На этом повестка исчерпана, собрание закрыто.
Председатель собрания М. Филатов
Секретарь собрания Н. Рузаева