ПРОТОКОЛ №
1
общего собрания садового некоммерческого
товарищества «Маяк»
08.07.2018 г. г. Геленджик
Присутствовало 87 членов СНТ, список прилагается.
По объективным причинам отсутствовали, предоставив право голосовать за себя по доверенности 33 члена СНТ, список прилагается.
Общее число членов СНТ «Маяк»- 238 человек, присутствуют с учетом доверенностей 120 членов СНТ (51 %, кворум обеспечен).
Поступило предложение избрать председателя и секретаря собрания:
Филатова М.Ю.- председателем; Волкову О.А.- секретарем.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
Была предложена повестка дня собрания:
- Отчет правления и ревизионной комиссии за прошедший год.
- Выборы председателя правления и членов правления, ревизионной комиссии.
- Рассмотрение предложений по дальнейшей деятельности СНТ (на следующий год).
- Прочие вопросы.
Поступило предложение утвердить повестку дня.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
- Отчет правления за прошедший год.
Выступил: председатель правления Филатов М.Ю.
«За год, прошедший с прошлого общего собрания, правление в соответствии с Уставом сосредоточило основные усилия на содержании имеющейся инфраструктуры, строительстве новых объектов общего пользования, обеспечении безопасности людей и объектов, на административном, финансовом, юридическом и прочих видах обеспечения жизнедеятельности. Основные решённые задачи:
- Содержание и развитие электросетей.
Напомню, что в 2014-17 гг силами нашего электрика, за счет кассы СНТ (60%) и ваших добровольных взносов (40%) проведен капитальный ремонт 90% электрохозяйства СНТ, освещено 60 % улиц.
В отчетном году, согласно решения прошлого общего собрания, выполнено:
— оборудовано уличное освещение в пер. Яблочном и на части ул. Терновой (включая детскую площадку), общая протяженность 270 метров, установлено 8 светильников (расходы на 30 % за счет местных жителей). Общие затраты из кассы- 52 845 руб.
— проведен капитальный ремонт ЛЭП на улице Светлая с выправлением покосившихся опор и прокладкой кабеля освещения, общая протяженность участка 297 метров, установлено 2 светильника, планируется установить еще 2 (расход на 40% за счет местных жителей). Общие затраты- 131 740 руб.
— в связи с недостаточной мощностью заменен автомат защиты на нижней трансформаторной подстанции, заменен неисправный автомат на верхней подстанции. Общие затраты- 8 485 руб.
— проведена дополнительная линия электропередач для снабжения СНТ «Голубая долина», установлено 8 столбов, протяженность торсады 185 метров. Общие затраты 122 919 руб., всё оплачено за счет сделанных ранее взносов членов СНТ «Голубая долина».
Все работы проведены силами штатного электрика Санникова П.И. с привлечением при необходимости дополнительных сил и средств.
Кроме того штатным электриком:
— оперативно устранялись неисправности;
— своевременно проводились профилактические работы;
— пресекались попытки незаконных действий;
— заменено 9 просроченных приборов учета, 6 автоматов защиты, заменены 2 вышедших из строя прибора уличного освещения;
— еженедельно проверялись 10 приборов учета по графику;
— проводилась обрезка ветвей деревьев;
— установлены 2 видеокамеры.
В целом правление считает, что плановые и внезапно возникшие задачи штатным электриком Санниковым П.И. выполнены успешно.
1.1.1 Основные нерешенные проблемы электроснабжения:
А) На данный момент не проведен капремонт единственного участка ЛЭП- половина ул. Светлячковая и ул. Нагорная, потому что жильцы этих улиц не смогли между собой договориться и собрать необходимую сумму на закупку материалов, предусмотренные деньги для оплаты труда электриков остались в кассе.
Правление предупреждает собственников участков на этих улицах, что предельный срок службы проводки к их домам превышен на 10 лет, что чревато выходом из строя оборудования внутри ваших домов.
Б) Наращивание мощности ТП. Существующие мощности в целом обеспечивают устойчивое электроснабжение, практически все проблемы с отключением питания были за пределами нашей территории, на подводящих сетях. В настоящее время активно пользуются электроэнергией 141 собственник участков (в т.ч. 115- члены нашего СНТ, 26- члены четырёх соседних СНТ). Так сложилось исторически, правление принимает меры к отключению посторонних абонентов, но это долгий и дорогостоящий процесс. Тем не менее эту работу мы продолжаем. За год отключено 4 абонента из СНТ «Лесник-1», продвигается ситуация со строительством дополнительной ТП в СНТ «Голубая долина».
К верхней ТП в настоящее время подключено 97, к нижней ТП- 44 постоянных пользователя. Кроме того в ближайшие дни от верхней ТП будет запитано оборудование нового ретранслятора МТС на территории «Лесник-1», и ожидается подключение дополнительно большой группы собственников участков. Для покрытия возможного дефицита мощности правлением принципиально решён вопрос об установке вместо имеющейся верхней ТП новой, более мощной за счет НЭСК, а купленный в 2013 году на наши средства трансформатор 150 Квт будет перенесен на нижнюю ТП. Если всё получится- до нового года мощность верхней ТП вырастет в 3,5 раза, нижней ТП- в 1,5 раза, что создаст нам резерв мощности на годы вперед.
В) Еще одна застарелая проблема- не всегда своевременно оплачивается потребленная электроэнергия, Напоминаем, согласно решений предыдущих собраний за неуплату в течение календарного месяца применяется пенни в размере 15%, примерно к каждому десятому потребителю приходится эту меру применять (в 2015 году невовремя платили 75%). Просим внимательно относится к срокам оплаты, при невозможности вовремя осуществить платеж- свяжитесь с бухгалтером и согласуйте решение проблемы. Это касается и перешедших на оплату непосредственно в НЭСК. Так как Ваше электроснабжение идет через наш общий прибор учета, в результате Вашего неплатежа Ваш долг оплачивает СНТ, то есть Ваши соседи. При этом СНТ вынуждено оплачивать Вашу задолженность, а затем проводить длительные разбирательства с бухгалтерией НЭСК. Поэтому не удивляйтесь, что мы выдвигаем и будем выдвигать претензии к этой группе должников.
Г) Медленно продвигается заключение договоров об оплате абонентами непосредственно в ОАО НЭСК.
За 6 лет из 203 подключенных к электросетям на договорные отношения с НЭСК перешло 60 абонентов (53% активных пользователей, 43% от общего числа подключённых). Напоминаю, что срок окупаемости вложений активного потребителя при переходе в НЭСК- от 1 до 3 лет, дальше идет экономия за счёт разницы в тарифах. Правление предлагает всем собственникам выполнить решение общего собрания, конечная цель которого- ликвидировать общие приборы учета и окончательно передать электросети в НЭСК.
Г) О размере внутреннего тарифа СНТ с учетом надбавки на потери сети
на территории СНТ.
Напомню, в позапрошлом году мы вынуждены были выплатить 23 141 рубль из кассы СНТ в кассу НЭСК для компенсации потерь во внутренней сети. Чтобы избежать подобного в отчётном году, на прошлом общем собрании мы вынуждены были повысить внутренний тариф на 8 копеек днем и на 4 копейки ночью, а с учетом ежегодного повышения от НЭСК- на 27 копеек днем и на 14 копеек ночью.
Приятная новость- в этом году задолженность по потерям не образовалась, то есть мы в прошлом году верно рассчитали повышение внутреннего тарифа. Поэтому правление предлагает в этом году увеличить внутренний тариф с 1 июля только на размер повышения от НЭСК, то есть на 17 копеек дневной, и на 10 копеек ночной.
В итоге предлагается:
— установить дневной внутренний тариф в размере 5,70 руб\Квт,
— установить ночной внутренний тариф в размере 2,96 руб\Квт
|
| Тариф НЭСК до 01.07.2018 | Тариф СНТ до 01.07.2017 | Разница СНТ-НЭСК до 01.07.17 | Тариф НЭСК с 01.07.2017 | Тариф СНТ с 01.07.2017 (планир.) | Разница СНТ-НЭСК с 01.07.17 |
| день | 4,96 | 5,51 | 0,55 | 5,15 | 5,70 | 0,55 |
| ночь | 2,57 | 2,86 | 0,19 | 2,77 | 2,96 | 0,19 |
Всем нежелающим оплачивать по внутреннему (повышенному) тарифу правление в очередной раз предлагает перейти на оплату непосредственно в НЭСК и платить по их тарифам. Наш нештатный юрист может подсказать Вам как это сделать быстрее и удобнее.
Д) Напоминаем, что потребитель отвечает за своевременную замену своего прибора учета электроэнергии (непригодным для эксплуатации считается прибор с момента выпуска: более 9 лет- механический, более 10 лет- электронный. Согласно действующему законодательству правление СНТ (в данном случае- как представитель НЭСК) имеет право после письменного уведомления прекратить подачу электроэнергии на непригодный прибор учета. Подключение после принудительного отключения по расценкам НЭСК обходится потребителю в 4000 рублей, не считая остальных расходов. Правление предлагает всем потребителям добровольно, без штрафных санкций, до 1 сентября согласовать с штатным электриком СНТ дату проверки прибора учета и устранить выявленные недостатки, после этой даты мы будем присылать уведомления и далее по закону. Надеюсь все меня услышали, пожалуйста- передайте эту информацию отсутствующим соседям.
1.2 Содержание и капремонт дорог и подъездных путей.
1.2.1 Текущий ремонт дорог и подъездных путей.
Напоминаю, что за последние 5 лет из кассы СНТ ежегодно на текущее содержание дорог выделялось от 127 000 до 340 000 рублей, в эту сумму не включен капремонт (бетонирование).
Ремонт производился:
— на подъездных дорогах по территории СНТ «Лесник-1» и СНТ «Лесник-2»;
— на подъездной дороге между Голубой бухтой и СНТ «Лесник-1»;
— в наиболее проблемных местах на территории СНТ «Маяк».
Основные работы проводились в июле (полный день работы тяжёлого дорожного грейдера на главных дорогах), декабре и апреле (выравнивание, водоотвод и подсыпка щебнем проблемных участков). В декабре, январе и марте также проводились незначительные работы. Причем больше половины средств были вложены не в наши дороги (520 из 5250 м), а в подъездные пути от Голубой бухты до водозабора (500 из 1300 м) и участков совместного пользования на территории СНТ «Лесник-1» (450 из 2800 м). Но именно эти участки были в самом плохом состоянии, и наносили наибольший ущерб нашим автомобилям.
В целом правление считает работу по содержанию дорог удовлетворительной, из года в год наблюдается постепенное улучшение состояния дорог.
1.2.2 Капитальный ремонт дорог.
Все мы понимаем, что создание дорог с твердым покрытием (асфальт или бетон)- самый эффективный, но и самый дорогостоящий способ обустройства дорог. Напоминаю, что 3 года назад, после завершения большого капремонта электросетей, мы приступили к капремонту дорог на южном, центральном, а затем и северном секторе СНТ. В первую очередь бетонировались самые проблемные и самые важные (востребованные большинством) участки дорог. Принципиальные решения по капремонту принимались на общих собраниях, конкретные планы работ и размеры взносов уточнялись на уличных собраниях.
Всего в отчетном году выполнен капремонт (бетонирование) дорожного полотна:
— центральный участок (ул. Крутая)- 276,5 кв.м и водосточный желоб 49,1 кв.м,
— южный участок (ул. Новосибирская)- 204 кв.м и 2 водосточных желоба 119,3 кв.м,
— жители северного участка пока не смогли договориться между собой как оплатить свою часть работ по расширению до 4 метров уже проложенного участка 2,5 м дороги,
— кроме того, согласно решения прошлого общего собрания, выделено 200 000 рублей (25% от сметной стоимости) на оплату асфальтирования участка дороги совместного пользования на территории СНТ «Лесник-2». Этой дорогой ежедневно пользуется больше половины членов СНТ «Маяк». Кстати, после этого взноса товариществом «Лесник-2» сняты все претензии по использованию нами данной дороги, а год назад по этому поводу был серьезный конфликт с перекрытием движения.
Итого за последние 3 года (забетонировано, заасфальтировано) на территории СНТ «Маяк», СНТ «Лесник-1» и СНТ «Лесник-2»:
| год | Количество участков, шт | Общая длинна, пм | Общая площадь, квм |
| 2015-16 | 3 | 260 | 965 |
| 2016-17 | 3 | 370 | 1380 |
| 2017-18 | 3 | 120 + 148 асфальт | 649 + 593 асфальт |
| За 3 года | 9 | 898 | 3 587 |
Все работы проводились по строительным нормативам за счет кассы СНТ с привлечением добровольных целевых взносов членов СНТ, активно этими дорогами пользующихся. К сожалению, на всех трех участках целевые взносы заплатила ровно половина членов СНТ.
| Участок | По плану | Сдали | Не сдали | % не сдавших |
| ЮГ | 1 479 000 | 654 600 | 824 400 | 56 % |
| Центр | 828 700 | 476 200 | 352 500 | 43 % |
| Север | 825 000 | 440 000 | 385 000 | 47% |
| Всего | 3 132 700 | 1 570800 | 1 561 900 | 50 % |
Всего в отчетном году на капитальный ремонт дорог потрачено 1 527 651 руб. В эту сумму не включён ремонт 6 участков, вышедших из строя в конце июня текущего года после паводковых дождей, данные затраты будут учтены в следующем отчетном году.
Если бы взносы внесли все члены СНТ- дороги была бы в два раза длиннее. Некоторые члены СНТ выплачивают взнос по частям, больше половины неплательщиков- так называемые «мёртвые души», которых мы разыскиваем по линии МВД и росреестра. Но есть и сознательные неплательщики (небедные люди, кстати), которые с удовольствием ездят по дорогам, построенным на деньги соседей, и считают себя самыми хитрыми (список прилагается). Такое положение дел вызывает законное недовольство добросовестных плательщиков.
Правление предлагает общему собранию вместо ранее применявшегося добровольного взноса на ремонт конкретного участка дороги ввести обязательный для всех ежегодный целевой взнос на капитальный ремонт дорожного фонда, ежегодно на собрании корректировать его величину и определять дорожные объекты, подлежащие капитальному ремонту на собранные средства. Имеющуюся у некоторых членов СНТ задолженность по ранее произведенному капремонту дорог продолжать требовать к внесению в кассу СНТ. На календарный 2018 год предлагается установить целевой взнос на капремонт дорог 2000 руб. с собственника участка, на следующие календарные годы на общих собраниях размер взноса пересматривать.
1.3. По прочим объектам инфраструктуры в отчетный период было выполнено:
— для профилактики подтопления СНТ силами и средствами МЧС в рамках учений МЧС проведена очистка русла реки Ашамба от древесины по всей длине СНТ. Также на средства СНТ ниже 5 моста из русла удалены 14 бетонных блоков ФС, исправлено и углублено русло перед самым проблемным- шестым мостом. Наши затраты- 14 300 руб (включено в сумму ремонта дорог).
— на основании решения прошлого собрания произведено оборудование территории СНТ средствами информации. Проведена большая работа по составлению подробной схемы местности с указанием подъездов, проездов, участков членов СНТ и объектов общего пользования. Данные перенесены на 2 больших стенда и установлены на въездах в СНТ. Там же оборудованы 2 информационных стенда. Вблизи въездов установлено 6 дорожных знаков, дающих право при необходимости привлекать нарушителей ПДД к ответственности. За всеми 19 улицами и переулками закреплены названия, в ключевых точках установлены 28 уличных указателей. Все данные продублированы в администрации города и зафиксированы на электронных картах. Качество проведенной работы получило высокую оценку у городских служб и у местных жителей, намного облегчился поиск любого объекта. Общая стоимость объектов на данный момент составляет 84 909 руб.
— на основании решения прошлого собрания, в соответствии с требованиями нормативных актов, оборудовано 2 накопителя для сбора твёрдых коммунальных отходов. Накопители ТКО соответствуют всем современным требованиям, снабжены специально разработанной инструкцией. Общая стоимость затрат на оборудование объектов 78 378 руб. Правление требует всех проживающих на территории СНТ внимательно прочитать инструкцию и неукоснительно ее соблюдать, за нарушение прописанных в там правил нарушителям грозит штраф, а по токсичным веществам предусмотрена уголовная ответственность. Вопрос очень чувствительный, у проживающих рядом с накопителями граждан были очень серьезные сомнения, что мы с Вами достаточно порядочны и аккуратны, чтобы не превратить удобный накопитель в грязную помойку возле их домов. По итогам 5 месяцев эксплуатации можно сделать вывод, что в целом мы научились поддерживать порядок, хотя был ряд разбирательств и с руководством БХО, и с нерадивыми пользователями из членов СНТ. Особенно внимательно просим Вас контролировать самую несознательную прослойку пользователей- проживающих у Вас несовершеннолетних и отдыхающих у Вас гостей. Никто не желает нюхать или убирать брошенный вне контейнеров Ваш мусор, и точки видеонаблюдения привязаны к накопителям ТКО не случайно.
— для обслуживания накопителей заключен договор с МУП БХО и организован вывоз ТКО по заявке по мере наполнения. В настоящее время контейнеры вывозятся 1 раз в 4-6 дней, оплата из кассы- в размере 5-5,5 тыс. руб. в месяц, ожидаемые затраты по итогам года- 65 000 руб.
— на основании решения прошлого общего собрания приобретено 2 видеокамеры высокого разрешения. Они установлены вблизи въездов на территорию СНТ и помогают при необходимости установить личность посетителя территории СНТ. Это важно с точки зрения безопасности, в последние недели несколько дач на нашей и близлежащей территории были обворованы. В оперативном раскрытии этих преступлений основную роль сыграло 2 фактора- видеозапись и бдительность местных жителей. Правление призывает всех жителей не оставлять жилье и имущество без присмотра, не быть равнодушным к подозрительным происшествиям у соседей и на улицах. Никто не застрахован от неприятностей, и кто-то в следующий раз поможет Вам. И не стесняйтесь обращаться в подозрительных случаях как в полицию, так и к соседям. А правление предлагает по мере финансовых возможностей наращивать возможности видеофиксации, стремиться к созданию локальной сети для Вашей безопасности. Также советуем за свой счет организовать видеонаблюдение на своей территории, сейчас цены на оборудование значительно ниже потенциального ущерба, а для преступников это очень серьезный отпугивающий аргумент. Затраты на организацию видеонаблюдения в текущем году- 16 500 руб.
1.3.1 Основные нерешенные проблемы дорожного хозяйства и других объектов инфраструктуры:
Главная проблема- несвоевременная сдача членских и целевых взносов, три четверти которых используется именно на поддержание и развитие дорог и прочих объектов общего пользования. Если бы все 30 лет существования СНТ каждый вовремя платил взносы и они были вложены по назначению, у нас сегодня дороги были-бы не хуже чем в городе. До 2016 года ежегодные взносы не оплачивали больше половины членов СНТ, некоторые не платили десятилетиями. В 2016-17 году согласно решений двух общих собраний, был заключен договор с адвокатом, организован всероссийский розыск и доставка 95 досудебных претензий. Из них 31 член СНТ предпочел не доводить дело до суда и добровольно оплатил задолженность. В отношении остальных начались судебные процессы: отправлены 34 исковых заявления, 4 гражданина погасили задолженность до решения суда. На данный момент выиграно 14 дел (взысканы суммы от 12 до 33 тысяч рублей), из них 2 гражданина погасили задолженность после решения суда, остальными занимаются судебные исполнители. Остальные 18 дел до сих пор находятся в судах по всей стране в разных стадиях рассмотрения. Заинтересованные лица могут ознакомиться с проведённой в этом направлении работой подробнее.
А пока правление обращается ко всем оставшимся должникам- не доводите до суда, оплачивайте взносы вовремя. Это обойдется намного дешевле и спокойнее для Вас. А для стимуляции несознательных членов СНТ правление предлагает с 2019 года ввести за долги по членским и целевым взносам пенни по аналогии с неуплатой за электроэнергию.
1.3.2. Содержание участков и территории общего пользования.
Напоминаем, что по закону владелец участка обязан поддерживать в чистом и безопасном состоянии прилегающую к участку территорию на 140 сантиметров от его границ, что не всеми соблюдается. Также общим собранием 2016 года принято решение убрать все деревья и кустарники вдоль ограды на узких улицах для беспрепятственного проезда автотранспорта, оно тоже выполнено не всеми владельцами участков. Считаем совсем не обременительным 2 раза в месяц выкосить траву вдоль забора, подмести дорогу и обрезать секатором выступающие ветки.
Из принятых на прошлом собрании решений не удалось привлечь специализированную организацию для обрезки толстых ветвей с попутной утилизацией на проблемных участках вдоль дорог СНТ, а во взаимодействии с соседями- и на подъездных путях. Также только частично выполнена задача по засыпке оврага в конце улицы Терновая, проживающие на улице не смогли договориться и собрать необходимую сумму. Предлагается по возможности выполнить эти задачи в следующем году.
Кстати, если у кого-то возникли излишки нетоксичного грунта- обращайтесь к председателю, он укажет где его готовы принять собственники участков на территории СНТ.
1.3.3 Не всеми соблюдается скорость движения по дорогам СНТ в 20 км\час. Правление предлагает каждому члену СНТ принять участие в воспитании нарушителей скоростного режима, проводя разъяснительную работу непосредственно на месте нарушения, а о грубых нарушениях и конфликтных ситуациях информировать правление.
1.4 Поддержание пожарной безопасности.
Большое достижение для нашего СНТ- 2 года без пожаров, учитывая, что в предыдущие 6 лет мы сожгли 6 домов, причем один- с человеческой жертвой. Вы помните атмосферу всеобщей паники и беспомощност: угли летят на сотни метров, крыши загораются одна за другой, скважины обесточены, пожарным машинам воды не хватает, разъехаться на узких улицах они не могут. Нам еще везет, что возгорание лесов в последние годы происходят на других участках Геленджика, иначе наши потери могли бы составить десятки домов.
Напоминаю, что каждый член СНТ в пожароопасный период (с апреля по октябрь) по закону обязан:
— иметь и поддерживать в рабочем состоянии огнетушитель, лопату, полиэтиленовые пакеты с песком, 2 ведра, бочку с запасом воды не менее 200 литров, желательно бензогенератор для подачи воды под напором на своем участке;
— с апреля по октябрь категорически запрещено жечь траву, разводить открытый огонь. Не допускайте, чтобы огонь разводил кто-то на других участках. В отношении нарушителей предусмотрена материальная ответственность, а в случае тяжких последствий- и уголовная;
— немедленно оповестить об очаге возгорания по телефону 010 или 112, затем оповестить председателя СНТ и соседей, до прибытия нештатной и штатной пожарной команды- тушить своими силами;
— своевременно выкашивать траву на своих участках и на 140 сантиметров вокруг них, а вдоль леса- поддерживать очищенную от растительности (минерализованную) полосу шириной 5 метров;
— не захламлять участок и прилегающую территорию легкогорючими материалами, не парковать автомобили в узких проездах.
Кроме того, необходимо в следующем году дооборудовать имеющийся у нас пожарный резервуар коллектором для забора воды, это единственная серьезная невыполненная претензия к СНТ со стороны пожарного надзора.
1.5. Размер и структура затрат с июля 2017 по июнь 2018 года
Подробный отчет о состоянии финансов СНТ будет озвучен после моего выступления ревизионной комиссией. Я сейчас озвучиваю общую структуру расходов (без учета оплаты электроэнергии, которая составила 1 913 001руб).
Итак, всего в отчетный период истрачено 2 305 174 руб., в том числе:
49 %- капремонт дорог (1 137 690р.),
из них: 76 %- из кассы (868 189р.),
24 %- дополнительные целевые взносы членов СНТ (269 501р.)
19 %- выплаты компенсаций затрат сотрудникам и другим членам СНТ (448 800р.)
14 %- содержание и развитие электросетей (315 989р.)
7,5 %- содержание и текущий ремонт дорог (169 900р.)
3,5 %- оборудование мусорных площадок (78 378р.)
3 %- изготовление схем территории, дорожных знаков, уличных указателей и информационных стендов (84 909р.)
0,8 %- вывоз мусора (17 044,43р.), (прогноз на календарный год- 3 %- 65 000р.)
3 %- прочие расходы (62 453р.), в т.ч.: покупки для обеспечения повседневной деятельности (катридж, вентилятор, сервис оргтехники, канцтовары, типография) (11 403р.), услуги юриста и госпошлина (16 550р.), возврат переплат (18 000р.), покупка видеокамер (16 500р.)
В следующем году для развития инфраструктуры правление предлагает исходя из возможностей бюджета:
— провести работы по капремонту оставшихся участков ЛЭП и освещению улиц (с долевым участием местных жителей);
— принять участие в капремонте трансформаторных подстанций;
— оборудовать новое здание правления;
— продолжить текущий ремонт дорог и подъездных путей на прежнем уровне;
— предусмотреть капремонт (бетонирование) по одному участку дороги в Южном, Центральном и Северном секторе в зависимости от количества собранных целевых взносов;
— принять участие в прокладке линий оптоволоконной связи (если проект будет признан целесообразным), создать на ее базе локальную сеть видеонаблюдения;
— провести дооборудование пожарного водоема коллектором для забора воды, информационных указателей по пожарной тематике;
— продолжить мониторинг состояния мостов и русла реки, принять участие в поддержании их в безопасном состоянии;
— принять меры к расширению дорожного просвета от растительности и расширению проблемных участков дорог;
— предусмотреть резерв средств по внезапно возникающим задачам на усмотрение правления.
1.6 Прочие решенные и нерешенные задачи.
А) В соответствии с требованиями ФЗ № 337 от 03.07.2016г. с 1 июля 2017 г. в СНТ создан и ведётся реестр членов объединения, в котором содержатся: ФИО члена объединения, его почтовый адрес или адрес электронной почты, кадастровый (условный) номер его земельного участка и иная информация, предусмотренная уставом СНТ. Член объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра сведения и своевременно информировать правление об их изменении. Также член объединения обязан в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление.
По закону при неисполнении требования о предоставлении сведений член СНТ несёт риск наложения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре актуальной информации. Все собственники об этой обязанности оповещены через СМС и при личной встрече, но за прошедший год на четверть участков (81 из 317) документы не представлены.
Для выполнения требований закона предлагается продлить срок представления данных до конца августа т.г., затем получить необходимые данные через государственные структуры как платные услуги, а на возмещение убытков истребовать с неисполнительных членов СНТ.
Также предлагается всем членам СНТ в ближайшее время предоставить в правление свой электронный адрес для создания оперативной и недорогой системы оповещения и связи.
Б) В отчетном году с привлечением специализированной организации ООО «Фактор» в рамках подготовки проекта планировки территории и проекта межевания (согласно требований закона № 66-ФЗ) определены и оформлены внешние границы СНТ. Стоимость работ- 36 050 руб. Дальнейшие работы по данному вопросу пока продолжать невозможно в связи с существующими противоречиями между законами и сложившейся практикой.
В) На смену №66-ФЗ вступает в силу № 217-ФЗ с 1 января 2019 года с установлением переходного периода сроком в 5 лет для отдельных процедур. Документ объемный, предлагается всем членам СНТ обязательно ознакомиться с ним самостоятельно. По вопросам, находящимся в компетенции общего собрания, предлагается голосование провести на следующем общем собрании. Новый Устав СНТ и другие необходимые документы будут представлены на обсуждение за месяц до следующего общего собрания.
Г)Оплата взносов, электроэнергии и прочее движение денежных средств через кассу СНТ с нового года будут производится только по безналичному расчету. Также необходимо предусмотреть средства в бюджете для открытия и содержания счета СНТ.
Изменены в новом законе также некоторые процедурные вопросы, например порядок очно-заочного голосования. В связи с этим в ходе третьего вопроса будут озвучены предложения, которые необходимо принять на этом собрании, а также предложения для следующего общего собрания.
1.7 Заключительная часть
В заключении отчета хочу отметить работу бухгалтера Сатрдиновой Ирины Ивановны, без нее очень многое не удалось бы сделать, она очень добросовестно относится к своими обязанностям, старается содержать бухгалтерию в образцовом состоянии, вносит большой вклад в расширение наших финансовых возможностей.
Также хотел бы поблагодарить большинство членов СНТ за понимание в решении проблем, которые накапливались долгие годы. Все вы видите, сколько сделано за последнюю пятилетку, а старожилы помнят, что темы общих собраний были в основном чрезвычайные (куда исчезли деньги, откуда такие долги, и т.п.). Нашей команде удалось навести элементарный порядок, и реализовать большинство задуманных проектов, что позволяет строить большие планы на будущее. Главное- люди поверили, что мы можем и должны развиваться, и готовы в этот процесс вкладывать силы и средства. Надеюсь, что с Вашей помощью мы достигнем гораздо большего.
Доклад окончен, правление готово ответить на Ваши вопросы.
Вопросов нет прозвучало.
Постановили отчет правления СНТ утвердить.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
Отчет ревизионной комиссии за прошедший период.
Выступили: председатель ревизионной комиссии (отчет прилагается). Общий вывод- нарушений не обнаружено, бухгалтерия ведется в соответствии с законодательством и решениями общих собраний и заседаний правления СНТ. Отдельная благодарность бухгалтеру СНТ за образцовое ведение документации.
Постановили утвердить отчет о проделанной работе.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
- Выборы председателя, членов правления и ревизионной комиссии
Члены правления, члены ревизионной комиссии и председатель правления поочередно представлены членам СНТ на предмет отвода их кандидатур
Какие будут предложения или отводы по текущему составу правления?
Отводов не поступило.
Какие будут предложения по изменению состава ревизионной комиссии?
Предложений не поступило.
Какие будут предложения по смене председателя правления Филатова М.Ю.?
Предложений не поступило.
Постановили: оставить руководящий и контролирующий состав СНТ без изменений.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
- Рассмотрение предложений по деятельности СНТ с июля 2017 года по июнь 2018 года.
3.1 Выступил: председатель правления Филатов М.Ю. с предложениями по содержанию и развитию электрохозяйства.
Постановили:
1) Разрешить оплату из кассы СНТ работ по замене устаревших электросетей на проблемных участках.
Также разрешить оплату из кассы СНТ работ по оборудованию уличного освещения на неосвещенных участках дорог.
Оплату работ производить только после полной оплаты стоимости необходимых материалов заинтересованными членами СНТ (местных жителей) на данном участке.
2) Правлению организовать работу по проверке узлов учета электроэнергии на участках с периодичностью не реже 1 раз в 3 месяца. Обязать всех собственников участков по требованию электрика СНТ представлять на проверку приборы учета электроэнергии. Электрику СНТ 1 раз в 3 месяца представлять информацию по выявленным недостаткам правлению. Правлению предоставлять собственникам участков время для устранения недостатков, в случае неустранения принять меры принуждения в установленном законом порядке.
3) Правлению организовать работу с НЭСК по увеличению мощности и улучшению состояния электросетей, прекращению неправомерных действий поставщика в отношении потребителей и окончательной передаче электросетей в НЭСК.
4) С 01.07.2018 года установить оплату электроэнергии с учетом компенсации потерь на территории СНТ в размере 5,70 руб\кВт- дневной тариф и 2,96 руб\кВт- ночной тариф (кроме собственников участков, имеющих прямой договор с НЭСК). Предложить всем членам СНТ в кратчайшие сроки выполнить решение предыдущих собраний по заключению прямого договора с НЭСК на энергоснабжение.
5) Потребителям ежемесячно оплачивать израсходованную электроэнергию, контролировать состояние электросетей на участке и над ним, о проблемах незамедлительно сообщать электрику.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
3.2 Выступил: председатель правления Филатов М.Ю. с предложениями по содержанию и развитию дорожного хозяйства и прочих объектов инфраструктуры
Постановили:
1) Создать целевой фонд для капитального ремонта (бетонирования, асфальтирования) дорог. Обязать всех собственников участков делать ежегодный целевой взнос в кассу СНТ на капремонт дорог. Определить размер данного взноса за 2018 календарный год в размере 2000 рублей с участка. На общем собрании принимать решение об использовании собранных в фонде средств, реализацию принятого решения возложить на правление.
Остальные расходы СНТ оплачивать из специального фонда, сформированного из членских взносов. Размер членского взноса в 2018 календарном году оставить без изменений- 3000 рублей с участка.
2) Разрешить в конце осени, в конце зимы и в конце весны (а после стихийного бедствия- дополнительно по необходимости) проводить текущий ремонт дорог СНТ, принимать участие в ремонте подъездных путей на прилегающих территориях в пределах возможностей целевого фонда.
3) Разрешить выделить средства на организацию круглосуточного видеонаблюдения на всех въездах на территорию СНТ и в наиболее общественно значимых местах, на подключение данных видеокамер через оптоволоконные кабели к сети интернет, на заключение договора по их ежемесячному обслуживанию и проверке специалистом (по решению правления). Создать центр управления видеонаблюдением. Оказывать содействие заинтересованным организациям в создании на территории СНТ оптоволоконных сетей для нужд членов СНТ.
4) Усилить разъяснительную работу для повышения бдительности членов СНТ и членов их семей по охране имущества, жизни и здоровья граждан. Оказывать консультативную помощь в создании частных систем видеонаблюдения и сигнализации. Создать атмосферу нетерпимости к нарушителям правил дорожного движения, особенно по нарушению скоростного режима.
5) Обязать всех собственников участков ежемесячно очищать прилегающие к участкам дороги и участки леса в чистоте и порядке, постоянно обрезать растения, зауживающие дорожный просвет. Привлекать для расширения дорожного просвета на магистральных дорог общего пользования специализированные организации (по наличию финансовых возможностей).
6) Предусмотреть средства из кассы СНТ на перенос участка дорожного полотна и ЛЭП, проходящих над участком № 296 по ул. Ягодная (во взаимодействии с заинтересованными членами СНТ).
7) Обязать всех пользователей изучить и неукоснительно соблюдать инструкцию по использованию накопителей твердых коммунальных отходов, ривлечь граждан к контролю и поддержанию на них порядка. Предусмотреть штраф за нарушение порядка утилизации ТКО в размере 3 000 руб (по решению правления).
8) Установить всеобщий контроль за соблюдением правил противопожарной безопасности, немедленно устранять нарушения противопожарного режима. Обязать всех членов СНТ иметь и поддерживать в рабочем состоянии на участке средства пожаротушения: огнетушитель, лопату, 4 пакета с песком, 2 ведра и бочку с запасом воды не менее 200 литров. Предусмотреть средства из кассы СНТ на дооборудование пожарных резервуаров и указателей. Проверять укомплектованность нештатного пожарного расчета.
9) Построить новое помещение правления за счет средств целевого фонда и дополнительных добровольных взносов членов СНТ, оборудовать его всем необходимым для круглогодичного функционирования (проект и смета- на усмотрение правления).
Проголосовали: за- 119 чел., против создания целевого фонда по капремонту дорог- 1, воздержавшихся- нет.
3.3 Выступил: председатель правления Филатов М.Ю. с предложениями по организационным вопросам.
1) Постановили:
А) Организовать работу с привлечением юристов на основании договоров для решения вопросов:
— возобновления судебного преследования неплательщиков;
— разработки и проверки соответствия законодательству Устава и других документов для обеспечения деятельности СНТ согласно ФЗ-217 и других законов;
— обеспечение
законности действий по отношению к СНТ
со стороны ресурсоснабжающих, утилизирующих
организаций, органов государственного
и муниципального управления, иных
взаимодействующих и контролирующих
органов и организаций, юридическое
сопровождение решений общего собрания
и правления;
— розыск собственников
участков при возникновении сомнений в
их подлинности;
— решению иных юридических вопросов по мере необходимости.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
Б) Принять в члены СНТ граждан, которые приобрели в собственность участки с 08.07.2017 г. по 07.07.2018г. (список прилагается). Прежних владельцев данных земельных участков из числа членов СНТ «Маяк» исключить.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
В) Обязать всех членов СНТ до 01.09.2018г. предоставить в правление предусмотренные законом личные данные для ведения реестра собственников, в том числе адрес электронной почты в сети «Интернет». Обязать каждого собственника сообщать об изменении этих данных в десятидневный срок. Правлению организовать создание почтового ящика и электронного адреса СНТ, создание официального сайта СНТ для облегчения обмена информацией с членами СНТ.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
Г) До 31.12.2018г. открыть счет СНТ в банке, организовать проведение всех денежных операций в СНТ по безналичному расчету (ответственный- председатель правления).
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
Д) За месяц до очередного общего собрания организовать обсуждение нового Устава СНТ, иных документов для исполнения требований ФЗ-217 (организация мероприятий- по решению правления).
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
4. Прочие вопросы
Выступили:
А) Собственник участка № 1 Наплеков И.В. с предложением создать чат для членов СНТ в сети WhatsApp или Viber.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
Б)Представитель собственника участка № 35 Г.Никитина с предложением включить в состав правления члена СНТ Наплекова И.В.
Председателем правления разъяснено, что голосование по составу правления уже состоялось, правление укомплектовано полностью. Предлагается считать Наплекова И.В. кандидатом в члены правления, а в случае выбытия из состава правления одного из членов- вновь поставить данный вопрос на голосование.
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
В) Собтвенник участка № 297 Волкова О.А. предложила утвердить реестр неплательщиков для взыскания с них задолженности в судебном порядке (копия прилагается).
Проголосовали: за- 120 чел., против- нет, воздержавшихся- нет.
Г) Собственник участка № 1 Наплеков И.В. предложил увеличить зарплату бухгалтеру СНТ на 1000 рублей в месяц в связи с увеличением объема работы.
Проголосовали: за- 119 чел., против- 1 чел., воздержавшихся- нет.
Д) Собственник участка № 24 Лещенко Н.А. предложил оборудовать прогулочную зону вдоль берега реки между зданием правления и детской площадкой.
Собственник участка № 320 Филатова Л.В. предложила создать на этом месте площадку для отдыха юношей и подростков. Председатель собрания поддержал обе идеи при условии не оговаривать твердые сроки реализации, а выполнить, когда для этого будут достаточные финансовые возможности.
Е) Собственник участка № 13 Бессонова А.Ф. призвала СНТ жить по средствам, в режиме экономии, аргументы и факты не приводились, предложения не сформулированы.
Выступление принято к сведению.
На этом повестка исчерпана, собрание закрыто.
Председатель собрания М. Филатов
